담보제공 동의만 있다면 타인 명의 부동산도 담보대출 가능
주택담보대출은 꼭 내 명의의 부동산이 아니더라도, 공동명의 부동산이 아니더라도 이용할 수 있습니다.
이를 3자명의담보대출이라고 부르는데 부모 형제 명의 주택뿐만 아니라 동의만 구할 수 있다면 완전 남인 경우에도 담보대출 이용이 가능합니다. 모든 업체가 그런것은 아니기 때문에 담보제공자와의 관계에 따라 이용 가능한 업체를 찾아야 할 수도 있습니다.
종종 가족 명의, 배우자 명의, 부모님 명의 부동산으로 동의 없이 담보대출을 받을 수 있는지 문의를 주시는데 절대 불가능하다는 점!
일부 금융사에서 배우자 명의 부동산을 대상으로 아파트론이라는 상품을 취급하기도 하지만, 이것은 담보대출이 아니라 신용대출이라는 점! 체크하고 이용해야 합니다.
규제 없이 목적 무관하게 이용 가능
3자담보대출 이용 사례를 간단하게 알아보면
(1) 배우자명의 담보대출
남편명의 아내명의 등 배우자명의의 아파트 빌라 오피스텔 등으로 배우자 동의 하에 담보대출을 받는 경우로 대부분 신용점수 소득 연체 등 조건이 더 좋은 사람으로 담보대출을 받기 위함이며, 3자명의담보대출의 대부분이 이 경우입니다.
(2) 부모님명의 담보대출
은퇴 및 고령자인 부모님을 대신해 자녀가 차주가 되어 담보대출을 받는 경우입니다.
(3) 지인명의 담보대출
흔치는 않지만 직계가 아닌 사촌 등 및 주변인 명의의 부동산을 담보 제공 받아 생활자금 사업자금 등을 마련하기도 합니다.
업체별 한도 금리 및 이용 조건 비교는 전문 업체에서
3자명의부동산담보대출의 한도와 금리는 어떨까요?
업체마다 차이는 있지만 일반적인 후순위 상품과 동일하다고 볼 수 있습니다.
은행 및 보험사에 적용되는 까다로운 LTV DSR 규제가 없으며, 업체에 따라서는 저신용자 개인회생자 연체자 등 취약계층도 심사 결과에 따라 이용 할 수 있습니다.
아파트는 KB시세의 약 90% 한도까지, 빌라 오피스텔 등 주택은 감정가의 약 80% 한도까지 이용 가능하며, 앞서 이용중인 선순위 담보대출이 있거나 세입자 보증금이 있는 경우 이를 공제한 후 남은 한도를 이용할 수 있습니다.
한도는 이용자의 신용점수 소득 부채 부동산가치 지역 등 세부 조건에 따라 줄어들 수 있으며, 금리는 7%~20% 사이로 역시 조건에 따라 차등 적용됩니다.
업체마다 3자 대상 기준이 다르니 꼭 업체별 조건을 꼼꼼히 비교한 후 이용해야 합니다.
금융플러스 무료 상담을 이용하면 정식 등록 된 대부 업체의 제 3자명의 아파트 빌라 오피스텔 등을 대상으로 담보 제공 하 이용할 수 있는 후순위 3자담보대출 조건 한도 금리를 한 번에 비교할 수 있습니다.
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