아파트후순위담보대출

LTV DSR 규제 없는 금융권 활용하자 ​ 세입자와 집주인 간의 갈등이 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 세입자는 세입자대로 집주인은 집주인대로 납득할만한 이유가 있다 보니 법정소송도 불사하는 상황이며, 대형 전세보증금 관련 사고들이 터지고 있는 상황으로 법적으로도 빠른 안정화가 필요해 보입니다. 이런 분쟁의 가장 큰 원인 중 하나가 세입자 퇴거자금 목적으로 대출을 받기 어려워졌다는 점입니다. ​ 전세 세입자 퇴거 시 전세보증금반환대출 조건이 까다로와지고 집주인의 실입주가 전제되거나 입주시점과 퇴거시점이 정확히 맞아야 하는 등 어려움으로 인해 전세를 준 집에 집주인이 실입주를 하고자 해도 어려운 상황이다 보니 이를 해결하기 위한 방법을 찾는 사람들이 늘고 있습니다. ​ 특히 최근 집 값 하락으로 인한 ..

갈수록 민감해지는 전세보증금 반환 문제... ​ 전세보증금 반환 관련 사고가 또 터졌습니다. 깡통전세 수법으로 명의를 보증금을 돌려줄 수 없는 노숙인 등으로 바꿔 사기를 쳤는데 그 피해금액이 361억원에 달한다고 합니다. 피해자 대부분이 신혼부부 및 사회초년생으로 빌라왕 사고가 수습되기도 전에 또 이런 큰 사고가 터지고 말았네요.. ​ 분위기가 이렇다보니 2년전 전세입주 후 이번에 퇴거를 하는 세입자들은 내 보증금을 잘 돌려받을 수 있을지 걱정이 앞서게 되고, 집주인 입장에서도 은행 전세보증금반환대출 이용이 매우 까다롭다는데 필요한 금액이 나올지 걱정스러운 상황입니다. ​ 중요한 점은 은행이나 보험사에서 세입자퇴거자금 마련 목적으로 주담대를 받는 경우 생활안정자금에 속하며, LTV DSR 규제가 적용되고..

대충해서 될 일이 아닌데... 이제는 대출도 공부가 필요한 상황입니다. 수십번에 걸친 부동산대책과 담보대출 규제가 쏟아지면서 이것도 안된다 저것도 안된다 하죠. 그 안으로 들어가면 예외 조항도 많다보니 비슷한 상황에 처한 경우에도 결과가 달라질 수 있어 미리미리 공부하고 준비해야 하는 상황입니다. ​ 그 중에서도 전세보증금 관련 사고가 급증하면서 세입자의 보증금을 지키는 방법, 반대로 집주인들은 안전하게 보증금을 반환하는 방법에 대해 관심이 커지고 있습니다. 은행이나 보험사에서 전세보증금반환대출을 신청했지만 이용이 불가능하다는 안내를 받거나 1억원까지만 받을 수 있다는 안내를 받았기 때문입니다. ​ 특히 서울 경기 인천 세종시 부산 등 주요 도시에서 보증금반환대출 이용이 안된다는 집주인들이 많은데 아무래..

갭투자로 주택을 구입한 사람들의 고민이 깊어지고 있다. 현재 살고 있는 집의 전세값이 너무 올라 실거주를 계획했지만 전세보증금반환대출이 막혀 이러지도 저러지도 못하는 상황에 빠지기 때문이다. ​ 임대차3법이 2년을 앞두면서 전세보증금 상한 5% 혜택을 받지 못하는 세입자가 늘어날 시점이며, 이번 정부가 주담대 규제를 완화하겠다고 했지만 DSR이 현행대로 유지되는 점, 금리가 급격히 오르고 있다는 점 등 전세보증금반환이 어려운 집주인들이 점점 낮은 금융권으로 몰려나고 있다. ​ 1가구 2주택자 뿐만 아니라 다주택자는 애초에 전세보증금 반환 목적으로 담보대출을 받을 수 없으며, 연간 부동산별로 1억원까지 생활자금 목적으로 이용할 수 있어 세입자 보증금 반환이 턱없이 부족한 상황으로 각종 보증금 관련 사고가 ..

누굴 위한 규제인가.. ​ 전세 관련 많은 이슈가 있죠. 1주택자가 본인 집을 세 주고 본인이 세를 사는 경우에도 조건에 따라서는 세입자 퇴거 시 본인이 실입주를 해야하는 조건으로만 전세보증금 반환 대출이 나온다거나, 2주택자 3주택자 등 다주택자는 아예 보증금반환 목적으로 대출이 안나오고 주택당 연간 1억원까지 생활자금 용도로만 받을 수 있어 세입자 퇴거자금 마련에 문제가 있습니다. ​ 연이은 담보대출규제와 임대차3법 등으로 복잡해진 상황인데, 여기에 경기침체가 길어지면서 생활비 사업자금이 필요한 사람들이 담보대출로 자금을 마련하려고 해도, LTV 규제와 DSR 규제로 한도가 부족하거나 세입자 동의를 구하기 어려워 은행담보대출 이용이 불가능하기도 해 쉬운게 하나도 없는 상황입니다. ​ 하지만 3금융권 ..

불안한 봄 전세 시장…전국 전세가율·보증사고 '쑥' ​ 매매가 대비 전세가 비율 3개월째 증가…'깡통 전세'도 속출 1분기 집주인의 세입자 전세금 미반환 사고는 작년보다 늘어 ​ 이제는 매매가가 전셋값만큼의 상승률이 나오지 않아 차이가 줄어들면서 전세 보증금이 매매가보다 더 높은 '깡통전세'도 속출하고 있다. ​ 경남 김해시 삼문동의 A아파트(전용면적 47.382㎡)는 지난달 11층이 1억900만원에 매매 계약을 맺어 같은 달·층의 전세 계약 금액인 1억2천만원보다 낮았다. ​ 전북 전주덕진구 송천동2가의 B아파트 전용 59.99㎡는 이달 3일 1억6천만원(4층)에 직거래 매매돼 같은 달 5일 전세 계약액 1억8천만원(5층)보다 싼 가격에 팔렸다. ​ 이처럼 전셋값이 매매가를 넘는 경우에는 세입자들이 전..

"세입자 빼줄 돈 없어졌어요"…내 집 못 들어가는 집주인 속출 ​ DSR 적용, 집주인 대출 한도 줄어 "작년엔 총량 규제에…올해는 DSR 때문에" "집주인 계획 꼬이자 세입자 '난감'" ​ 올해 들어 집주인들이 '내 집'을 두고도 못 들어가는 일이 잦아지고 있다. 세입자에게 내줄 전세 보증금을 마련하지 못하면서다. 집주인들이 보증금 마련에 어려움을 겪는 것은 강화된 대출 규제 영향이 크다. 집주인들의 자금 계획이 꼬이자 세입자들도 난감하긴 마찬가지다. 일선 부동산 중개 업소 관계자는 "집주인 자금 조달 문제로 집주인뿐만 아니라 세입자 등에게도 연쇄적으로 영향을 주는 사례가 종종 있다"고 설명했다. ​ 22일 일선 부동산 중개업소에 따르면 이런 사례는 올해 들어 심심치 않게 나타나고 있다. 몇 년 전부터..

후순위담보대출 전문 업체 금융플러스 입니다. 집주인 세입자 갈등 폭발…갱신권 충돌 피하려면… ​ 새 주택임대차보호법이 지난해 7월 31일부터 시행된 지 1년이 지났는데도 시장은 여전히 혼란스럽다. 논란의 임대차 3법(계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제) 중 집주인과 세입자 간 분쟁은 계약갱신청구권에 집중되고 있다. ​ 올해 들어 갱신청구권을 둘러싼 세입자와 집주인 간 소송은 세 건 있었는데 법원의 판단은 엇갈렸다. 이 중 한 건은 집주인인 '법인'이 실거주를 목적으로 계약 갱신을 거부해 벌어진 소송이었는데, 재판을 담당한 서울북부지법 민사8단독 반정모 판사는 "자연인이 아닌 법인은 실거주 (인정) 대상이 아니다"며 세입자 손을 들어줬다. 비교적 판단이 명확했던 재판이었다. ​ 반면 집주인과 세입자가 ..

안녕하세요 금융플러스입니다. 전세철이 임박하면서 전세계약을 갱신해야하거나 새로운 전세 입주를 알아보는 사람들이 급증하고 있습니다. 또한 이 과정에서 부동산대책과 임대차법 관련 해 집주인과 세입자간 문제도 발생하고 있습니다. 그 중에서도 가장 이슈는 깡통 전세, 세입자 퇴거자금 미지급에 관한 내용입니다. 오늘은 꽉 막힌 전세보증금반환대출 규제와 이를 해결하기 위한 방법에 대해 안내드립니다. ​ 지난해 주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 세입자에게 반환해 준 전세보증금이 무려 5천억원을 넘었다고 합니다. 즉, 집주인이 세입자에게 돌려주지 못한 금액이 이렇게 크다는 것을 의미하며 이 중에는 의도적으로 깡통전세 사기를 친 부분도 있지만 강화된 규제정책과 임대차법으로 부득이하게 보증금을 반환하지 못한 집주인의..

안녕하세요 금융플러스입니다. 이사철을 앞두고 내 집 마련 또는 전세입주를 계획중인 사람들이 늘고 있습니다. 하지만 기대감 뒤엔 걱정도 있으니 내 집 마련 시 주담대 규제가 갈수록 강화되고 있다는 점, 금리가 오르고 있다는 점, 깡통전세 피해가 급증하고 있다는 점 등 여러 불안 요소가 있기 때문입니다. ​ 특히 하루가 멀다하고 터져나오는 깡통전세 보증사고, 사기 관련 뉴스는 전세 입주를 앞 둔 사람들을 위축되게 합니다. 반대로 기존 세입자가 퇴거해 전세보증금을 돌려줘야 하는 집중인도 퇴거자금대출 규제로 자금 마련이 어려워 곤란한 것은 마찬가지입니다. 오늘은 집주인의 입장에서 꽉 막힌 다주택자 부동산규제지역에서의 전세보증금반환대출 조건에 대해 안내드립니다. 현재 은해에서 전세 세입자 퇴거자금 목적으로 전세보..