전세보증금반환대출 한도 부족한 집주인, 금융플러스 이용해 세입자퇴거자금 마련하자

 

갈수록 민감해지는 전세보증금 반환 문제...

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전세보증금 반환 관련 사고가 또 터졌습니다. 깡통전세 수법으로 명의를 보증금을 돌려줄 수 없는 노숙인 등으로 바꿔 사기를 쳤는데 그 피해금액이 361억원에 달한다고 합니다. 피해자 대부분이 신혼부부 및 사회초년생으로 빌라왕 사고가 수습되기도 전에 또 이런 큰 사고가 터지고 말았네요..

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분위기가 이렇다보니 2년전 전세입주 후 이번에 퇴거를 하는 세입자들은 내 보증금을 잘 돌려받을 수 있을지 걱정이 앞서게 되고, 집주인 입장에서도 은행 전세보증금반환대출 이용이 매우 까다롭다는데 필요한 금액이 나올지 걱정스러운 상황입니다.

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중요한 점은 은행이나 보험사에서 세입자퇴거자금 마련 목적으로 주담대를 받는 경우 생활안정자금에 속하며, LTV DSR 규제가 적용되고, 2주택 이상 보유한 다주택자는 물건당 연간 2억원까지만 이용할 수 있어 보증금이 큰 경우 이를 마련하지 못하는 경우가 매우 많다는 데 있습니다.

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꼭 빌라왕 처럼 사기를 치려는 의도가 아니더라도 어떤 집주인이든 보증금 사고가 발생할 수 있다는 것을 주의해야 합니다.

 

 

 

 

 

후순위 활용하면 퇴거자금 해결 가능성 높다

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신용점수가 낮아 은행 이용이 어려워서, 소득이 없어 DSR 규제로, 주택보유수가 많은데 생활안정자금보다 세입자 보증금이 커서 등등 어떤 이유로든 전세보증금반환대출 한도가 부족한 집주인이라면 '후순위' 주담대를 이용해 해결할 수 있습니다.

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은행 및 보험사에 적용되는 주담대 규제가 없는 금융권(저축은행 캐피탈 대부업 등)의 담보대출 상품으로 아파트 KB시세의 85%~90% 한도까지, 빌라 오피스텔 감정가의 80%~85% 한도까지 이용 가능하며, 업체에 따라서는 저신용자 연체자도 이용할 수 있어 매우 유용한 해결 방법입니다.

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하지만 '후순위'업체라고 해서 누구나 이용할 수 있는 것은 아닙니다.

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선순위 주담대 원금 공제 후 한도가 남아있어야 하며, 업체마다 차주의 상환 능력을 각자의 기준으로 평가/심사를 하고 있습니다. 최근엔 집 값이 많이 떨어지고 있어 후순위 이용 한도도 줄어드는 추세라 수개월 전에 비해 가능한 곳을 찾는 것이 훨씬 어려워진 상황입니다.

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해당 부동산의 형태, 지역, 신용점수, 부채현황, 이용한도, 직업 및 소득 등 여러 기준을 바탕으로 심사를 받아야만 하며, 실제로 받을 수 있는 한도와 금리도 업체마다 큰 폭으로 차등적용되니 꼭 신중하게 비교한 후 이용해야 합니다.

 

 

 

 

 

안전하고 정확한 후순위 조건 비교는 금융플러스

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후순위 주담대는 세입자퇴거자금대출 한도 부족 시 뿐만 아니라 세입자 거주중 세입자의 동의 없이 생활자금/사업자금이 필요할 때에도 요긴하게 이용할 수 있습니다.

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은행 보험사의 경우 세입자 동의가 필수이지만 요즘같은 분위기에서 동의를 해주는 세입자가 많지 않기 때문이며, 동의를 받아도 역시 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 원하는 만큼 자금을 마련하기 어렵습니다.

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후순위는 세입자 동의 무관하게, LTV DSR 규제 없이 이용이 가능하며, 앞서 설정 된 주담대 원금과 세입자 보증금 원금을 공제한 후 나머지 한도를 활용할 수 있습니다.

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단, 업체마다 원금 공제 방법이 다르고 가능 한도가 다르니 이 역시 잘 비교한 후 내 상황에 유리한 업체를 찾아야만 합니다.

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이렇게 유용하게 이용할 수 있지만 업체별 조건 비교가 쉽지 않은 후순위 주담대는 금융플러스 무료 상담으로 한 번에 해결할 수 있습니다.

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금융 사고 위험 없이 정식 등록 된 업체들의 전세보증금반환대출 한도 부족 해결 조건을 비교해 효율적으로 전세퇴거자금을 마련하고 싶다면 후순위 비교 사이트 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 확인해보세요.

 

 

2023년 전세 만기 전국 아파트 및 빌라

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다인 로얄팰리스 삼덕 원주기업도시 1-2블록 반도유보라 아이비파크 1단지 원주기업도시 2-2블록 반도유보라 아이비파크 2단지 지축역 한림풀에버 광명역 태영 데시앙 다산지금지구 신안인스빌 퍼스트포레 남양주 오메가시티 2블록(뉴스테이) 안산 라프리모 의왕 백운밸리 제일풍경채 블루(민간임대) 의왕 백운밸리 제일풍경채 에코(민간임대) 민락2지구 제일풍경채 센텀 장암 더샵 이천 양우내안애 클래스568 뚱발 트랜스포머420 다인 로얄팰리스 물금 1차 다인 로얄팰리스 물금 2차 다인 로얄팰리스 물금 3차 신진주역세권 꿈에그린(오) 신진주역세권 꿈에그린(주) 신진주역세권 시티프라디움(E1블록) 두호 SK뷰 푸르지오 1단지 두호 SK뷰 푸르지오 2단지 로열파크 씨티 장성 푸르지오 첨단 대라수 3차(뉴스테이) 첨단 대라수 3차(오) 광주 호반 써밋플레이스 일광자이푸르지오1단지 일광자이푸르지오2단지 일광택지지구 EG the1 1차 초량역 지원더뷰시티(오) 부산 동래(행복주택) 다인 로얄팰리스 범일 e편한세상 오션테라스 1단지 e편한세상 오션테라스 2단지 e편한세상 오션테라스 3단지 e편한세상 오션테라스 4단지 상계역 센트럴 푸르지오 보라매 SK뷰 울산테크노 호반베르디움(민간임대) 남악 센트레빌 리버파크 진도동외(국민임대) 진도동외(영구임대) 순창 온리뷰2차 전주 효천지구 우미린A-2BL 의정부 고산 S4블록(공공임대) 하남감일 스윗시티 B5블록(공공임대) 하남감일 스윗시티 B5블록(분납임대) 미사강변 유림노르웨이숲 강릉 영진 코아루 비치테라스(도시형) 강원 고성 봉포스위트엠오션파크 동해코아루더스카이 동해 천곡 ES아뜨리움(민간임대) 속초 서희스타힐스 더베이(오) 속초서희스타힐스더베이 e편한세상 구리수택 캐슬앤파밀리에시티2단지 김포 더 럭스나인 A동(6-3블록) 김포 더 럭스나인 C동(2-5블록) 김포한강신도시 호반베르디움 6차(Ac10블록) 부천 중동 센트럴파크 푸르지오 부천 중동 센트럴파크 푸르지오(오) 지앤느 모란(도시형) 지앤느 모란(오) 그랑시티자이 그랑시티자이(오) 안양 명학역 반도유보라 더 스마트 안양 명학역 반도유보라 더 스마트(오) 오산 가장 따복하우스(행복주택) 의왕 장안지구 파크2차 푸르지오A1BL 의왕 장안지구 파크2차 푸르지오A2BL 의왕역 따복하우스(행복주택) 운정 화성파크드림 평택고덕 Ca1블록(행복주택) 평택고덕 Ca2블록(행복주택) 평택청북 B12블록(행복주택) 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타(오) 김해율하2지구 A1블록(국민임대) 의령동동 5블록(행복주택) 안동 코오롱 하늘채 영천문외LH센트럴타운(공공분양) 광주첨단 H1블록(행복주택) 광주첨단 H2블록(행복주택) 광주 우산동 센트레빌 광주첨단 H3블록(행복주택) 동림동 대광로제비앙 죽전역 인터불고 라비다 죽전역 인터불고 라비다(오) 범양레우스 센트럴베이(오) 범양레우스센트럴베이 서면 6차 봄여름가을겨울 서면6차 봄여름가을겨울(오) 모라역 베스티움 더시티(도시형) 모라역 베스티움 더시티(오) 충무대로 봄여름가을겨울 충무대로 봄여름가을겨울(오) 고덕 아르테온 군자역 정익제이타워 2차 휘경 해모로 프레스티지 사당 롯데캐슬 골든포레 래미안 DMC 루센티아 신정뉴타운 아이파크 위브 신길센트럴자이 울산테크노호반베르디움2B-2블록 울산 동구 미소지움 울산 동구 미소지움(오) 전하 KCC스위첸 계양산 파크 트루엘 인천서창2지구 14블록(행복주택) 인천영종 A49블록(행복주택) 완주삼봉 A1블록(국민임대) 완주삼봉 A1블록(영구임대) 완주삼봉 A1블록(행복주택) 이서 이안 로가 1단지 정읍 연지 영무예다음 2차 청주산남2-1 증축(행복주택) 청주 테크노폴리스 지웰 의정부 고산 S5블록(공공임대) e편한세상 동해 속초 테르바움 인제 라온 프라이빗 인제 양우내안애 고양 향동지구 중흥S클래스 김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹 한강신도시 스위트엠 아크라시티 2차(B-3블록) 한강신도시 스위트엠 아크라시티 2차(B-4블록) 한강 금호어울림 1단지(D1블록) 한강 금호어울림 2단지(B2블록) 김포한강 삼정그린코아 더베스트 부천시청역 솔라리움 시흥 신천코아루웰라움 양주옥정 A20-2블록(공공임대) 양주옥정 A20-3블록(공공임대) 연천 전곡 코아루 더클래스 동천 더샵 이스트포레 파주 문산역 동문굿모닝힐 포천 신읍 코아루 더 스카이 1단지(오) 포천 신읍 코아루 더 스카이 2단지(오) 포천 신읍 코아루 더 스카이(1단지) 포천 신읍 코아루 더 스카이(2단지) 하남감일스윗시티 A1블록(공공임대) 하남감일스윗시티 A4블록(공공분양) 동탄 레이크 자연&푸르지오(공공분양) 동탄 레이크 자연&푸르지오(민간분양) 김해 율하 리슈빌 더 스테이(뉴스테이) 진주정촌 올리움(국민임대) 다인로얄팰리스 창원중앙역 포항 남구 라온프라이빗 스카이파크 신창 유탑 유블레스 리버뷰 우산동 중흥S-클래스 센트럴 광주효천 A3블록(행복주택) 상무 양우내안애 대구연경 A2블록(국민임대) 대구연경 A2블록(영구임대) 사직 아시아드 쌍용예가 부산 연지 보해이브 더파크 부산 연지 꿈에그린 사상역 경보 센트리안 1차 사상역 경보 센트리안 1차(오) 현대썬앤빌 삼성역 고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트 서울 항동지구 제일풍경채 백련산 해모로 세종 우남퍼스트빌 2차(가락마을 14단지) 울산송정지구 B3블록(공공임대) 인하대역 헤리움 메트로타워 청라 현대썬앤빌 더 테라스 레이크 영종도 운서동 클라우드 프라임시티3차 강진 코아루 블루핀 화순 한양립스 이안 이서 로가 2단지 만성이지움 레이크테라스 정읍 시기동 영무예다음 충남도청이전도시 RM6블록(국민임대) 충남도청이전도시 RM6블록(영구임대) 천안불당 금호어울림(공공분양) 청주금천센트럴파크스타힐스 천곡금호어울림라포레 양양한양수자인 삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타(M2블록) 과천 센트레빌 과천 푸르지오 써밋 e편한세상 온수역 성남 고등 제일풍경채(S1블록) 수원 호매실 동광뷰엘 (오) 힐스테이트 광교중앙역 시흥은계제일풍경채 시흥시청역 동원로얄듀크 세영리첼 레이크파크(민간임대) 의정부 고산 대광로제비앙 민락2지구 중흥S-클래스 트와이스 신안인스빌 시그니처 힐스테이트 아티움시티 힐스테이트 아티움시티(오) 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레이크타운 3차 푸르지오 태안 코아루 3차 e편한세상 시티 인하대역 강릉 송정 신원아침도시 원주 단구 내안애카운티 에듀파크(1블록) 원주 단구 내안애카운티 에듀파크(2블록) 원주 더샵 센트럴파크 4단지 원주기업도시 EG the1 2차 원주태장 LH천년나무 6단지(국민임대) 김포 더 럭스나인 D동(5-1블록) 김포한강 AC-1a블록(공공임대) 위스테이 별내(민간임대) 평내호평역 대명루첸 리버파크 부천 한신더휴 메트로 양주고읍 A13블록(행복주택) e편한세상 양주신도시 4차 용인 성복역 롯데캐슬 파크나인 1단지 의정부 고산 S2-1블록(행복주택) 민락송학글래드스톤(오) 의정부 메트하임 센트리버(도시형) 의정부 메트하임 센트리버(오) 하남감일 A6블록(행복주택) 무계 서희스타힐스 사천 KCC 스위첸 신진주역세권 줌시티(3-4블록) 샤갈의 마을 씨엘 월계동 첨단 일신프레뷰(민간임대) 월계동 첨단 일신프레뷰(오, 민간임대) 내남지구 진아리채 2차(민간임대) 대구 안심 시티프라디움 대구연경지구 A1블록(공공임대) 연경지구 우방 아이유쉘 송정 삼정그린코아 더시티 일광신도시한신더휴B9블록 장림역 베스티움2차 장림역 베스티움2차(오) 고덕강일 6단지(국민임대) 서울 항동지구 우남퍼스트빌(6블록) e편한세상 송파 파크센트럴 위례 더 케렌시아 300(오) 여의도 더리브(도시형) 여의도 더리브(오) DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 울산 지안스로가 송도국제도시 호반베르디움 3차 목포 옥암3차 한국아델리움 센트럴 e편한세상 순천 1단지 e편한세상 순천 2단지 여수 웅천 디 아일랜드 완도군내지구 영구임대주택 진도 미래엔스위트 군산신역세권 A2블록(국민임대) 군산신역세권 A2블록(행복주택) 플러스하임 평화(민간임대) 곶자왈 아이파크(타운하우스) 아산배방2 A12블록(행복주택) 천안 목천 고운라피네(민간임대) 충주호암 A4블록(행복주택) 광주 초월역 모아미래도 파크힐스 한강메트로자이 2단지 한강메트로자이 3단지 판교제2테크노밸리 A1블록(행복주택) 산성역 포레스티아 시흥장현지구 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