아파트후순위담보대출

소득 없는 주부 3금융권 주택담보대출 조건 DSR 규제 없이 소득 없는 주부도 이용 가능 ​ 사회초년생 무직자 주부 고령자 대상 금융사기가 빠르게 증가하고 있습니다. ​ 워낙 규제가 심하다보니 소득이 없는 사람들은 DSR 문제로 주택담보대출 이용이 쉽지 않고, 신용점수가 조금만 내려가거나 연체라도 발생하면 은행 보험사 이용이 불가능해지기 때문입니다. ​ 특히 요즘같이 금리가 높아지는 시기엔 이용중인 부채의 금리도 오르기 때문에 자금이 부족하게 되고, 빚으로 빚을 돌려막거나 해결이 어려워 연체를 하게되는 사람들도 증가합니다. ​ 은행이나 보험사 이용이 어려운 경우 그 외 저축은행 대부업 등에서 LTV DSR을 초과해 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. ​ 개인사업자는 저축은행에서, 직장인 주부 무직자 플리..

소득 없다면 예상했던 한도가 나오지 않을 수 있어요 Point 1. LTV? DSR? ​ 규제가 뭐 도대체 몇 번이나 발표되고 해제되고 완화되고 하는건지... ​ 수많은 주택담보대출 규제 중에서도 가장 중요한게 있으니 바로 LTV 와 DSR 인데요. 이젠 많은 분들이 아시는 내용이라 생각되지만 그래도 간단하게 정리해보겠습니다. ​ LTV = 주택담보대출 이용 시 받을 수 있는비율(주택 시세 대비) DSR = 연소득과 부채비율에 따른 비율(은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%) ​ 간단하게 정리하자면 위와 같은 내용인데 LTV는 규제지역 비규제지역에 따라, 무주택자 구입과 다주택자/임대사업자/매매사업자에 따라 차등 적용되고 있습니다. 아파트 기준 KB시세의 40%~70% 한도 내에서 이용할 수 있다고..

소득은 담보대출에 가장 중요한 요소 ​ 추가담보대출 전문 업체 금융플러스 입니다. ​ 대출을 받을 때 금융사에서 중요하게 보는 것이 소득증빙입니다. 소득이 안정적이고 클수록 금융사에서도 좋은 조건으로 대출을 해주기 때문에 매우 중요한 요소이고, 급여 생활을 하고 있더라도 4대보험이 안되는 경우엔 무직자와 같은 취급을 하는 경우도 있습니다. ​ 즉 4대보험 가입자인지 주부 무직자 프리랜서 현금수령자 일용직근로자 등 4대보험 미가입자인지로 나뉘는 것이 일반적이며, 미가입자는 급여통장, 신용카드 이용내역 등 소득을 증빙할 수 있는 자료를 제출 해 대출을 이용하게 됩니다. ​ 만약 4대보험 미가입자로 소득증빙이 어려운 상태에서 은행의 DSR LTV를 초과해 아파트담보대출을 받아야 한다면 어떻게 해야 할까요? 규..

정부의 대출 규제 정책으로 담보대출도 신용대출도 이용이 어려워지고 있습니다. 반면 경기가 회복될 기미는 보이지 않고 있어 생활자금 사업자금이 필요한 사람들이 자금 마련에 어려움을 겪고 있으며, 이미 다수의 부채를 사용하며 연체가 발생하거나 신용점수가 낮은 저신용자가 되는 사람들도 증가하고 있습니다. ​ 저신용자는 서둘러 부채를 정리해 신용점수를 관리해야 향후 금융서비스 이용에 유리합니다. 보유중인 아파트 빌라 등 주택이 있는 경우 보다 수월하게 부채를 통합할 수 있으며, 주택이 없는 경우 각자에게 유리한 신용대출 상품을 잘 비교해 이용해야 합니다. ​ 저신용자 아파트담보대출 관련 문의 사항을 소개드립니다. ​ 질문 현재 전업주부라 무직자구요. 신용점수는 300~400점 사이로 알고 있습니다. 제 명의 아..

다양한 규제들이 완화되고는 있지만 여전히 DSR 규제는 제자리입니다. 때문에 소득이 없는 고령자 퇴직자 주부 등 무직자는 여전히 아파트매매대출 이용 시 잔금이 부족한 상황을 겪게 됩니다. ​ 금융플러스에 문의를 남긴 고객의 질문을 소개드립니다. ​ 지금 임대아파트에 살고 있는데 나가는 돈이 아까워 아파트를 매매하려고 합니다. 현재 개인회생중이라 전 안될거 같고 와이프 명의로 하려고 하는데 와이프는 무직 전업주부입니다. 참고로 와이프 앞으로는 2금융권 기대출 2건 600만원 정도가 있구요. 원래 모아둔 돈이 있었는데 집에 일이 생겨서 거의 100프로를 받아야 하는 상황입니다. 힘들겠지만 선순위 후순위담보대출이라고 있던데 어느 정도가 가능할까요. 10년 된 아파트로 시세는 3억5천 정도 하는데 ..

가계부채의 문제가 심각해지면서 정부에서도 이를 관리하기 위해 소득 대비 부채가 높은 사람들의 신규대출을 최대한 억제하는 방향으로 제도를 개선하고 있습니다. 가계부채는 자영업자 직장인 무직자 모두 증가하고 있으며, 최근 급격한 금리 인상 시기에 많은 가계에 어려움이 있었던 만큼 부채 관리는 꾸준히 해줘야 합니다. ​ 금융플러스에 접수된 질문을 소개드립니다. ​ Question 저는 전업주부이고 카드론 현금서비스 등을 많이 써서 신용 8등급입니다 여기저기 조회를 많이 해서 송금제한이라고 송금받아 줄 사람을 알아보라고 하네요. 혹시 여기선 대출이 가능할까요? 신용카드 이틀 연체중이구요. 보험은 1년 넘게 매달 20만원 내구있구요. 배우자는 아파트가 있고 배우자 앞으로 담보대출이 있어요. 후순위아파트대출도 있다..

소득 증빙 어려운 경우 DSR 손해 발생 ​ 일용직 근로자 및 현금수령자, 프리랜서 등 직업에 따라서는 소득 증빙이 어렵거나 적은 사람들이 있습니다. 이런 경우 주택담보대출을 이용할 때 DSR 규제로 손해를 보는 경우가 발생해 한도가 줄어들 수 있습니다. ​ 총부채원리금상환비율을 뜻하는 DSR 규제는 연간 소득에서 각종 금융 부채의 연간 원리금 상환금액이 차지하는 비율을 말하며, 은행 주택담보대출 이용 시 DSR 40%, 보험사 50%가 적용됩니다. ​ 단순하게 계산해서 연봉 1억원 직장인은 연간 상환하는 총 부채의 원리금이 4천만원을 넘기 전까지만 은행 주택담보대출을 이용할 수 있다는 뜻으로, 소득이 적은 사람이나 이용할 부채의 금액이 큰 사람, 이미 부채의 비율이 높은 사람들은 주택담보대출 한도가 줄..

주택담보대출 규제의 가장 중요한 지표 DSR ​ 아무리 LTV를 완화하고 규제지역을 해제하고 임대사업자 매매사업자 규제를 폐지해도 결국 소득이 문제입니다. ​ 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%로 연소득 대비 연간 지출하는 총 부채의 원리금 비율을 이를 초과할 수 없기 때문에 큰 금액을 대출 받으려면 고소득자가 아니고서는 불가능하기 때문입니다. ​ 정부에서도 유독 DSR 규제를 고집스럽게 유지하는 이유는 DSR 규제가 해제되거나 완화되는 순간 소득 수준을 초과하는 과대출자가 양산되며, 가뜩이나 가계부채가 위험 수위에 도달한 상황에 부채의 질까지 떨어질 것을 알기 때문입니다. ​ 그렇다면 주부 무직자 고령자 퇴직자 등 소득이 없는 사람들은 어떻게 주택담보대출을 이용해야 할까요? 이미 은행이나 보..

주택담보대출 이용 시 소득은 가장 중요한 지표 ​ 주택담보대출을 이용할 때 가장 큰 문제가 되는 부분이 바로 소득입니다. ​ 연소득과 연간 부담해야 하는 총 부채의 원리금 비율에 따라 DSR 이라는 규제가 적용되고 있고, 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 내에서 주택담보대출을 이용할 수 있기 때문에 소득이 높을수록 이용할 수 있는 한도가 높아지는 시스템이기 때문입니다. ​ 단순하게 예를 들어, LTV 70% 지역에서 10억 아파트를 매매하는 경우 최대 7억원까지 은행에서 주택담보대출을 받을 수 있지만, 연봉 1억원인 직장인이 연 금리 4%로 30년 만기 원리금균등상환으로 대출을 받아야만 월 상환 이자 3,341,907원, 1년 동안 40,102,884원으로 은행 DSR 40% 정도가 되기 때..

직접 비교 가능한 괜찮은 사이트 있을까요? ​ 소득이 없는 주부는 은행이나 보험사에서 주택담보대출 이용 시 신용카드 이용 내역, 보험금 납입 내역 등을 토대로 추정소득을 산정하고, 이를 기준으로 LTV DSR이 정해지죠. ​ 당연히 개인사업자나 4대보험 직장인 등 소득 증빙이 확실한 사람들에 비해 DSR이 낮게 나오기 때문에 받을 수 있는 한도가 줄어드는 것은 물론 금리도 높아질 수 있습니다. ​ 안타까운 것은 아파트 시세가 높아 지역 LTV가 70%라 충분히 큰 금액을 받을 수 있는 상황이지만 DSR 때문에, 소득 때문에 이 한도를 100프로 활용하지 못한다는 점이죠. ​ 결국 규제가 적용되지 않는 금융권에서 2순위 3순위 등 주부주택담보대출을 이용해 생활자금 퇴거자금 등을 마련하게 되는데 금리가 만만..