아파트후순위담보대출

까다로운 LTV DSR 규제가 있어도, 금리가 올라도 여전히 영끌로 내 집 마련을 하려는 수요가 있습니다. ​ 또는 의도치 않게 분양 받았던 아파트 입주 시 잔금이 부족한 경우, 금리 인상에 따른 DSR 초과로 아파트매매잔금이 부족한 경우 등 다양한 이유로 자금이 부족한 사람들이 있습니다. ​ 이 경우 유용한 해결 방법이 '후순위' 입니다. ​ LTV DSR 규제가 적용되지 않으며, 각 업체마다 다양한 이용 조건을 가지고 있어 잘 활용한다면 효율적으로 주택구입자금대출 한도를 추가 확보할 수 있기 때문입니다. ​ 일반적으로 아파트는 KB 시세의 약 90% 한도까지, 빌라(다세대주택) 오피스텔 등 부동산은 감정가의 약 80% 한도까지 추가 활용이 가능하며, 매매 당일 동시 실행 해 잔금을 해결하게 됩니다. ..

규제 완화되도 영끌 수요는 여전 ​ 실수요자를 대상으로 LTV 를 80%까지 규제지역 무관하게 완화한다는 뉴스로 내 집 마련을 앞 둔 사람들의 기대감이 높아지고 있죠. ​ 하지만 무주택 실수요자라면 무조건 80% 한도까지 받을 수 있는걸까요? 아닙니다. 디딤돌 보금자리론 등 정부 지원상품을 이용하는 경우엔 해당 상품으로 이용할 수 있는 최대 가능금액을 넘을 수 없고, 소득 대비 부채 비율이 높은 경우 DSR 규제로 은행 및 보험사 대출을 이용할 수 없거나 한도가 줄어들 수 있습니다. ​ 하지만 여기저기 검색을 해보고 정보를 수집하다보면 아파트매매잔금대출을 85% 90% 95%한도까지 받았다는 글을 볼 수 있습니다. 이건 어떤 내용일까요? ​ 규제가 적용되지 않는 후순위담보대출 상품을 활용한 내 집 마련 ..

남은 방법은 하나! ​ 예나 지금이나 내 집 마련의 꿈은 잡힐듯 잡히지 않습니다. 오히려 소득에 비해 집값이 더 빠르게 오르고, 갈수록 금융사 이용이 어려워지고 있으니 더 꿈을 이루기 어렵다고 보는게 맞겠죠. ​ 서울 경기 수도권 지역은 투기지역 투기과열지구로 묶여 있는데 현재 이 지역의 전용 84 국평 아파트 매매가가 평균 10억을 넘어섰죠. 그런데 은행에서 아파트매매대출을 받으려면 시세의 40%~50% 한도 밖에 안나옵니다. 이것도 시세 9억원을 넘어가면 한도가 더 줄어들고요. ​ 뿐만아니죠. 연소득과 연간 지출하는 대출 상환금의 비율이 40%를 넘을 수 없다는 DSR 규제, 즉 연봉 1억원인 사람이 연간 지출하는 대출 원리금 총액이 4천만원을 넘을 수 없다는 뜻으로 연봉이 낮은 사람은 대출 한도가 ..

안녕하세요 금융플러스입니다. 요즘 부동산 열기가 한풀 꺽인 모양새입니다. 하지만 오늘대로 오른 아파트 매매가와 줄어들대로 줄어든 은행 아파트매매잔금대출 한도는 내 집 마련을 앞둔 사람들에겐 큰 부담입니다. ​ 이제는 대부분의 사람들이 알겠지만 은행 및 보험사에서 아파트 매매를 목적으로 잔금대출을 이용하는 경우 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 규제지역에 따라, 무주택 실소유자인지 1주택자 처분조건인지에 따라, 아파트 시세 9억원 초과 여부에 따라 이용할 수 있는 한도가 달라집니다. 전체적으로 40%~70% 사이에 있기 때문에 이를 초과하는 부족 자금은 영끌을 해서 마련해야 합니다. ​ 지난해까지만 해도 카드론 등 신용대출이 DSR 규제에 포함되지 않아 부족 자금을 신용대출로 해결할 수 있었지만 올해부..

아파트도 오피스텔도 빌라도…대출 쉬운 물건만 산다 ​ 정부의 부동산 대출·세금 규제에 따라 전반적인 시장이 얼어붙은 가운데, 대출 규제를 비껴갈 수 있는 저가 아파트와 상대적으로 대출이 수월한 오피스텔, 빌라로 매매 수요가 몰리고 있다. ​ 빌라와 오피스텔, 6억 이하 아파트 등 주택 매매 수요가 몰리는 이유는 상대적으로 저렴한 가격과 함께 낮은 대출 장벽이 꼽힌다. 아파트 구매시 주택담보인정비율(LTV)은 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%로 제한된다. 또 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트는 아예 담보대출을 받지 못하고, 9억원 초과분에 대해서는 LTV가 20%에 불과하다. 내년부터 총 대출액 2억원을 넘는 대출자에 대해서는 개인별총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되기 때문에 이마..