규제 완화되도 영끌 수요는 여전
실수요자를 대상으로 LTV 를 80%까지 규제지역 무관하게 완화한다는 뉴스로 내 집 마련을 앞 둔 사람들의 기대감이 높아지고 있죠.
하지만 무주택 실수요자라면 무조건 80% 한도까지 받을 수 있는걸까요? 아닙니다. 디딤돌 보금자리론 등 정부 지원상품을 이용하는 경우엔 해당 상품으로 이용할 수 있는 최대 가능금액을 넘을 수 없고, 소득 대비 부채 비율이 높은 경우 DSR 규제로 은행 및 보험사 대출을 이용할 수 없거나 한도가 줄어들 수 있습니다.
하지만 여기저기 검색을 해보고 정보를 수집하다보면 아파트매매잔금대출을 85% 90% 95%한도까지 받았다는 글을 볼 수 있습니다. 이건 어떤 내용일까요?
규제가 적용되지 않는 후순위담보대출 상품을 활용한 내 집 마련 방법입니다.
선순위(디딤돌 or 보금자리론 or 은행 및 보험사 매매잔금대출)담보대출 + 후순위(저축은행 or 캐피탈 or 대부)담보대출의 개념으로 매매 당일 은행에서 받을 수 있는 최대 금액 뒤로 추가로 타금융권 대출을 실행하는 방법입니다.
사례를 소개드립니다.
◆ 아파트 매매 계획중인 신혼부부
◆ 신용점수 둘 다 800점 이상
◆ 합산연봉 7200만원
◆ 서울 아파트, 시세 6억
◆ 보금자리론 3억6천만원 실행 예정
부족한 자금 발생
=> 금융플러스 컨설팅 후 대부 후순위 상품을 매매 당일 1억원 실행 해 내 집 마련 성공
현재 주담대 규제가 워낙 까다롭고 세분화 되어있다보니 이용자의 조건에 따라 해결 방법도 달라져야만 합니다. 특히 아파트가 아닌 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 KB시세 기준이 아닌 업체별 감정가를 기준으로 한도가 정해지기 때문에 더욱 큰 변수가 발생합니다.
부족한 아파트매매잔금대출 한도로 어려움을 겪고 있다면 높은 한도로 추가 자금을 해결하고자 한다면 금융플러스 무료 상담을 이용해보세요.
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