아파트후순위담보대출

아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 등 부동산을 매매할 때, 보유중인 부동산을 담보로 생활안정자금을 마련할 때, 세입자 퇴거 시 보증금이 필요할 때 등 주담대는 다양한 목적으로 이용됩니다. 하지만 까다롭고 복잡한 LTV DSR 규제로 수년전에 비해 대출 한도는 크게 줄어들고, 조건에 따라서는 아예 이용할 수 없는 사람들도 있어 많은 사람들이 자금 마련에 어려움을 겪고 있습니다. ​ 해결 방법은 비은행권 주담대입니다. 깐깐한 규제는 현재 은행 및 보험사에만 적용되고 있어 그 외 2금융권, 3금융권 상품을 이용해 보다 넉넉한 한도로, 완화된 조건으로 이용할 수 있습니다. 하지만 점차 비은행권으로도 규제가 확대 적용되고 있어 업체마다 다른 정확한 조건을 아는 것이 중요합니다. ​ 먼저 주택구입자금대출의 경우, ..

까다로운 LTV DSR 규제가 있어도, 금리가 올라도 여전히 영끌로 내 집 마련을 하려는 수요가 있습니다. ​ 또는 의도치 않게 분양 받았던 아파트 입주 시 잔금이 부족한 경우, 금리 인상에 따른 DSR 초과로 아파트매매잔금이 부족한 경우 등 다양한 이유로 자금이 부족한 사람들이 있습니다. ​ 이 경우 유용한 해결 방법이 '후순위' 입니다. ​ LTV DSR 규제가 적용되지 않으며, 각 업체마다 다양한 이용 조건을 가지고 있어 잘 활용한다면 효율적으로 주택구입자금대출 한도를 추가 확보할 수 있기 때문입니다. ​ 일반적으로 아파트는 KB 시세의 약 90% 한도까지, 빌라(다세대주택) 오피스텔 등 부동산은 감정가의 약 80% 한도까지 추가 활용이 가능하며, 매매 당일 동시 실행 해 잔금을 해결하게 됩니다. ..

특례보금자리론 조건 꼭 확인해보자 ​ 올 해 한시적으로 운영중인 특례보금자리론의 절반 가까이가 신규 주택 구입 용도인 것으로 나타났습니다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택을 담보로 소득 무관하게 5억원까지 장기 고정금리 분할상환 방식으로 이용할 수 있는 상품으로 보금자리론 적격대출 안심전환대출의 장점을 취합한 정책 금융 상품입니다. ​ 은행이나 보험사에서 주택구입자금대출 이용 시 DSR 규제로 한도가 부족한 사람들은 특례보금자리론 조건을 우선적으로 확인해보는 것이 유리합니다. ​ 현 정권에서 수차례에 걸쳐 다양한 주담대 규제를 완화하거나 폐지를 했지만 DSR 규제는 여전히 그대로이기 때문에 아파트구입 빌라(다세대주택)구입 시 구입자금대출의 가장 큰 걸림돌은 소득입니다. ​ 신축아파트 입주 잔금이든, 기..

규제지역 해제로 LTV 상승, DSR은 유지 ​ 주담대 규제가 대폭 완화되었습니다. 가장 눈에 띄는 건 역시 규제지역의 해제인데 서울시 강남3구(강남구 서초구 송파구)와 용산구를 제외한 전국 모든 지역이 규제지역 해제되면서 해당 지역에서 주택 구입을 앞두고 있는 사람들, 주택을 보유하고 있는 사람들의 기대감이 커지고 있습니다. ​ 그 외에도 과거 분양받은 주택의 전매제한 기간, 이미 입주를 마친 청약 아파트의 실거주 의무기간, 과거 중도금대출이 막혔던 분양 단지의 중도금 실행 여부, 지방 1주택자의 서울 무순위 청약 가능 여부, 분양가 9억 이상 아파트 단지의 특별공급 등 다양한 부분이 달라졌기 때문에 꼭 내용을 확인해야 합니다. 여전히 부족한 구입자금, 후순위로 해결 가능 ​ 하지만 규제지역에서 해제가..

규제 완화했지만 여전히 부족한 구입자금 ​ 올 해 상당히 많은 규제 완화 소식이 있었습니다. 특히 무주택자 생애첫 주택구입 시 LTV 완화, 규제지역 해제 등이 눈에 띄는데 뭔가 엄청나게 완화된 듯 하지만 DSR 규제가 그대로이기 때문에 소득이 적은 사람, 소득 대비 부채 비율이 높은 사람, 받아야 할 주담대 한도가 높은 사람들에겐 그림의 떡과 다름 없는 상황입니다. ​ 최근 집 값이 하락하고 규제지역이 해제되면서 그래도 좀 내 집 마련이 수월해진거 아닌가 생각할 수도 있지만, 반대로 기준금리가 말도 못하게 오르면서 이자가 커져 결국 DSR이 높아지는, 사실상 나아진게 없는 상황이 됐습니다. ​ 당연히 여전히 주택구입자금대출 한도를 최대로 받은 후에도 잔금이 부족해 영끌을 하는 사람들이 줄지 않고 있으며..