아파트 빌라 오피스텔 등 주택구입자금대출 한도 은행에서 부족하다면?

 

아파트 빌라(다세대주택) 오피스텔 등 부동산을 매매할 때, 보유중인 부동산을 담보로 생활안정자금을 마련할 때, 세입자 퇴거 시 보증금이 필요할 때 등 주담대는 다양한 목적으로 이용됩니다. 하지만 까다롭고 복잡한 LTV DSR 규제로 수년전에 비해 대출 한도는 크게 줄어들고, 조건에 따라서는 아예 이용할 수 없는 사람들도 있어 많은 사람들이 자금 마련에 어려움을 겪고 있습니다.

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해결 방법은 비은행권 주담대입니다. 깐깐한 규제는 현재 은행 및 보험사에만 적용되고 있어 그 외 2금융권, 3금융권 상품을 이용해 보다 넉넉한 한도로, 완화된 조건으로 이용할 수 있습니다. 하지만 점차 비은행권으로도 규제가 확대 적용되고 있어 업체마다 다른 정확한 조건을 아는 것이 중요합니다.

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먼저 주택구입자금대출의 경우, 규제지역인지 아닌지, 아파트인지 그 외 빌라 오피스텔 등 주택인지 아닌지, 실수요자인지 다주택자인지 등 여러 조건에 따라 시세 및 감정가의 40% ~ 70% 한도로 은행과 보험사에서 주택구입자금을 마련할 수 있습니다. 만약 한도가 부족해 영끌을 하기 위해 DSR 규제 없는 추가 자금을 마련해야 하는 경우 비은행권 후순위 구입자금대출로 80% ~ 90% 한도까지 자금을 마련할 수 있습니다.

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생활안정자금의 경우도 동일합니다. 은행 및 보험사는 정해진 LTV DSR 규제 내에서만 이용 가능하며, 저신용자 연체자 개인회생자 다중채무자 등 취약계층은 애초에 이용이 불가능하기 때문에 역시 문턱이 낮은 저축은행 캐피탈 대부업체 등 금융권의 주담대를 활용해야 합니다.

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어떤 목적으로 주담대를 이용하든 은행 및 보험사 이용 조건이 까다로와 한도가 줄어들면서 2금융권과 3금융권 후순위 주담대를 이용해 부족한 자금을 마련하는 사람들이 늘고 있습니다. 하지만 비은행권은 금융사별 금리와 한도의 차이가 크고, 그에 따라 이자 부담이 높아지기 때문에 보다 더 신중하게 업체별 조건을 비교해야 합니다.

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