아파트후순위담보대출

금융플러스에서 LTV DSR 규제 없는 후순위 주택 담보대출 이용 시 꼭 알아야 할 사항들을 안내드립니다. ​ 첫번째. 주택담보대출은 은행만 있는게 아니다 ​ 주택담보대출이라고 하면 사람들의 머릿속엔 대부분 1금융권 시중 은행이 떠오를텐데요. ​ 몇 년 전까지만 하더라도 요즘처럼 까다로운 규제가 없었기 때문에 내 집 마련 시 주택 시세의 70%~80% 까지 받아 구입하고, 이후에 상환을 할 때도 이자만 내는게 가능했지만 현재는 복잡한 부동산대책과 LTV DSR과 같은 엄격한 규제가 적용되고 있어 지역에 따라, 소득에 따라, 이용 목적에 따라 주택담보대출을 받지 못할 수도 있습니다. ​ 게다가 현재는 대출 원금을 거치할 수 없이 무조건 원금과 이자를 동시에(원금균등상환 또는 원리금균등상환) 갚아나가야 하기..

온라인 대환대출 이틀째… 누적 1055억원 이동 ​ 금융위원회는 1일 대환대출 기존의 신용대출을 더 낮은 금리로 갈아타는 ‘온라인·원스톱 대환대출 인프라’를 통해 금융회사 간 2068건의 대출이동으로, 약 581억원의 대출자산이 옮겨간 것으로 집계됐다고 밝혔다. ​ 이는 개시일인 전날 대비 건수는 13%, 금액은 23% 각각 증가한 수치다. 개시 후 이틀간 누적으로는 총 3887건, 1055억원이 이동했다. ​ 이날 이용 사례 중에는 신용대출 4800만원을 금리 연 14.8%에서 6.5%(저축은행→은행)로 갈아타거나 3000만원을 연 19.9%에서 14.4%(저축은행→카드사)로 갈아탄 경우 등이 있는 것으로 나타났다. ​ 금융위는 개시 초반 일부 오류가 일어났으나 현재는 서비스 접속 및 이용이 원활하게 ..

연체해결하고 신용대출 모두 갚고싶네요.. Question​ ​ 연체가 생겨서 신용점수도 엄청 낮은 상황입니다. 작년 여름쯤에 처음 연체가 생겼을때는 바로 처리했었는데 연말에 다시 한 번 걸린걸 아직 처리 못했습니다. 제 명의로 지방에 2억정도 하는 아파트가 있고 주택담보대출이 1억 남은 상황, 신용대출 3건 4300만원 있습니다. 대부업체 후순위는 연체자도 주택담보대출이 가능하겠죠? 최대한 받아서 연체 상환하고 신용대출부터 상환하고 싶습니다. ​ ​ Answer ​ 가장 먼저, 대부업체라고 해서 무조건 연체자도 이용 가능한 것은 아닙니다. 업체 조건에 따라 연체자도 가능한 곳이 있으며, 업체마다 차주의 신용점수 소득 연체현황 부동산가치 등을 심사한 후 가능 여부를 판단합니다. 최근엔 금리 인상과 집 값 ..

아무리 완화해도 문제는 DSR ​ 주택담보대출 규제가 완화되었다는 뉴스를 심심치 않게 볼 수 있습니다. 생애최초 주택 구입 시 LTV 상향, 규제지역 해제 등 완화가 있었지만 여전히 그대로인 것이 있으니 바로 DSR입니다. ​ 사실 DSR이 그대로라면 다른 규제를 완화해도 그 효과를 다 누릴수가 없습니다. 올 해 안에 추가 규제 완화를 예고했지만 DSR은 유지될 전망으로, 금융당국 관계자는 "당분간 DSR 규제 완화는어려울 것"이라고 덧붙였습니다. ​ DSR(총부채원리금상환비율)은 소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율을 나타내는 지표로, 대출자의 상환 능력을 의미합니다. 현재 은행 주택담보대출DSR은 40%, 보험사는 50%로 차주의 총 대출이 1억원을 넘는 경우 DSR 규제가 적용되며, 연소득이 1억원인..

# 서울에 식당을 운영하는 개인사업자 박씨는 장기화되는 코로나19 시기에 소득이 줄어 사업 유지를 위해 카드론 신용대출 등을 받았다. 최근 급격한 금이 인상으로 이자 부담이 커지자 이를 해결하기 위해 은행을 방문해 보유중인 아파트로 추가담보대출을 받고자 했으나 LTV DSR 규제로 이용이 어렵다는 안내를 받았다. # 2주택 보유자인 박씨. 전세 준 아파트의 세입자 퇴거로 보증금을 반환해야 하는 상황에 다음 세입자가 구해지지 않아 은행 전세퇴거자금을 알아보던 중 다주택자는 규제지역에서 생활안정자금 용도로 2억원까지만 가능하다는 안내를 받았다. 이 금액으로는 보증금 반환이 어려워 다른 대안을 찾지만 방법이 마땅치 않아 걱정이다. 서민들의 주된 생활자금 사업자금 마련 수단이었던 주택담보대출은 현재 그 문턱이 ..

다른 사람들은 어떤것이 궁금했을까? ​ 오늘은 요 며칠 금융플러스로 문의가 들어왔던 내용들을 정리해드립니다. 후순위 주택담보대출 활용 사례로 봐도 부족한 아파트매매잔금 해결, 개인사업자 사업운영자금 마련, 2주택자 전세퇴거자금 마련으로 총 3개의 내용을 담았습니다. ​ 보다 다양한 Q&A, 후기, 상품 정보가 홈페이지에 있으니 궁금한 내용이 있다면 방문해보세요. 부족한 매매잔금도 해결 ​ = 질문1 = ​ 신혼부부 아파트매매 계획중인데 모아놓은 돈이 별로 없어서 최대한 많이 받을 계획입니다. 둘 다 신용점수는 800점 이상이고 합산 연봉은 7200만원정도입니다. 보금자리론 대상이 되고 알고 있는데 최대로 3억6천까지만 나오는걸로 알고있는데 아파트 시세가 6억 정도 단지입니다. ​ 매매 시점은 9월쯤으로 ..

주택담보대출을 계획중인 분들이라면 뉴스에서 소식을 들으셨겠지만 이번 7월엔 아주 큰 변화가 있었습니다. ​ 핵심은 무주택 실수요자의 주택 구입 시 주택담보대출 LTV 80% 완화인데, 어차피 DSR이 까다로와 이 혜택을 누리려면 고연봉자가 아니고서는 힘들기 때문에 큰 실효성이 없다는 의견이 나오고 있습니다. ​ 결국 여전히 아파트매매자금대출 한도, 주택담보생활안정자금대출 한도 부족 현상은 여전할 것이라는 건데요. 때문에 관심이 높아지는 금융상품이 후순위주택담보대출입니다. ​ 은행권을 중심으로 적용되는 LTV DSR 규제가 적용되지 않기 때문에 서울 경기 인천 부산 세종 등 규제지역에서도, 다주택자도, 소득이 없어도, 신용점수가 낮아도, 연체가 있어도 높은 한도로 부족한 자금을 마련할 수 있기 때문입니다...

이미 주택 보유중인 사람은 규제 완화 혜택이 없다 ​ 이번 정권에서 공약으로 내 걸었던 주택담보대출 규제 완화가 슬슬 정리되는 모양새인데요. 많은 분들이 그렇겠지만 좀 아쉽다는 생각을 할 듯 합니다. LTV가 지역 무관하게 80%까지 완화됐다고 하지만 어디까지나 청년 신혼부부 무주택자가 내 집 마련을 하는 경우에만 해당하고, 가장 큰 걸림돌이었던 DSR 규제는 변화가 없는 상황으로 이미 주택을 보유하고 있는 사람들은 사실상 아무런 완화 효과를 보지 못하기 때문입니다. ​ 당장 일주일 남은 7월부터는 DSR 3차 규제가 적용되는데, 이젠 총 부채가 1억원만 넘어도 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50% 규제 대상이 되기 때문에 자금 마련에 어려움을 겪는 사람이 급증할 수도 있는 상황입니다. 엎친데 덮친..