주택담보대출 이용중 후순위 추가 한도 받는 방법

 

어떤 사람은 대출을 전혀 받지 않고 아파트매매를 하기도 하지만 아마 매매자의 99%는 조금이라도 대출을 받아 내 집 마련을 할텐데요.

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이때 받는 주택담보대출이 주택구입자금인데, 이후에 생활자금이나 사업자금이 필요한 경우 추가로 담보대출을 받아야 하는 일이 생기기도 합니다. 이렇게 추가로 더 받아야 하는 경우 사람마다 해결 방법이 조금씩 달라지기 때문에 정확한 이용 방법을 아는 것이 중요합니다.

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후순위주택담보대출 한도 비교 사이트 금융플러스에서 추가 한도 받는 방법을 안내드립니다.

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Point 1. 은행 LTV 한도 여력이 있는 경우

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가장 좋은 상황입니다. 현재 은행 보험사에 적용되는 LTV DSR 스트레스DSR 규제속에서 애초에 주택담보대출을 많이 받지 않아 한도의 여력이 남아있는 경우엔, 최초 받았던 금융사 또는 타 금융사에서 주택추가담보대출을 후순위로 이용할 수 있습니다.

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이용중인 금리와 현재 금리를 잘 비교해 더 낮은 금융사로 선순위담보대출을 갈아타기를 하면서 증액을 해 이자 절감과 자금 마련을 동시에 해결할 수도 있습니다.​

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Point 2. 은행 LTV 초과인 경우

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대표적으로 영끌을 한 경우가 여기에 해당되는데, 은행에서 쓸 수 있는 최대 한도로 주택담보대출을 받은 후 추가대출을 받아야 하는 경우입니다. 당연히 은행에서는 이용이 불가하며, LTV가 아닌 DSR에 문제가 있었다면 은행보다 10% 더 높은 보험사 DSR 50%을 활용해 해결할 수도 있습니다.

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또는 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 농협 신협 새마을금고 등 2금융권, 대부업체 등 3금융권 업체에서 후순위주택담보대출을 추가로 이용할 수 있습니다.

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인터넷에서 관련 단어를 검색해보면 주택후순위담보대출 한도가 시세의 95%까지 가능하다고 하지만 현재는 이렇게 높은 한도를 제공하는 업체가 없으니 주의하시기 바랍니다. 현재 대부업체 후순위담보대출 한도는 원금 기준 시세의 80% 한도 가능한 곳도 찾기 어려운 상황입니다.

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가능한 곳을 찾았다 하더라도 금리가 법정 최고 금리인 20%까지 적용될 수 있으니 신중하게 고민하고 이용해야만 합니다.

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Point 3. 다양한 해결 방법

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매매 시 받았던 주택담보대출을 수년간 상환을 해왔다면 분명히 원금이 줄어들었을 텐데요. 등기에 설정 된 금액에서 갚은 금액을 차감하려면 금융사에 감액 등기를 신청해야 합니다. 최초 4억원을 빌린것으로 설정되어 있다면 감액등기 후에는 3억원이 남았다고 수정될테고 그 금액만큼 후순위주택담보대출을 받을 수 있습니다.

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시세가 오른 아파트는 시세 상승분에 비례해 LTV가 높아지고 그만큼 더 자금 활용이 가능합니다. 반대로 시세가 낮아져 LTV 초과 상태가 된 아파트는 만기시 반환 요청이 들어올 수도 있으며, 상환이 어려운 경우라면 한도가 더 높은 업체를 찾아 주택담보추가대출로 갈아타기를 해야 합니다.

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이렇게 은행 주택담보대출 이용중 추가대출이 필요한 경우, LTV DSR 규제 없는 후순위주택담보대출 조건 비교가 필요하다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 정확하게 나에게 적합한 해결 방법을 안내 받을 수 있습니다.

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LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 주택 시장의 안정성과 금융 시스템의 건전성을 유지하기 위해 도입되었습니다. 이러한 규제가 생겨난 배경은 다음과 같습니다.

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1. 주택 시장의 과열 방지

부동산 가격 상승: 한국을 포함한 여러 나라에서 부동산 가격이 급격히 상승하면서 주택 구매에 대한 수요가 폭발적으로 증가했습니다. 이로 인해 주택 시장이 과열되고, 가격이 비정상적으로 상승하는 현상이 나타났습니다.

투기 억제: LTV와 DSR 규제는 주택 구매 시 대출 한도를 제한하여 투기적 수요를 억제하고, 안정적인 주택 시장을 유지하기 위한 목적이 있습니다.

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2. 금융 시스템의 안정성 확보

대출 리스크 관리: 금융기관이 대출을 제공할 때, LTV와 DSR 규제를 통해 대출자의 상환 능력을 평가하고, 대출 리스크를 관리할 수 있습니다. 이는 금융기관의 부실 대출을 줄이고, 전체 금융 시스템의 안정성을 높이는 데 기여합니다.

가계부채 관리: 한국은 가계부채가 높은 편인데, DSR 규제를 통해 가계의 총부채 상환 능력을 고려하여 대출을 제한함으로써 가계부채의 급증을 방지하고자 합니다.

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3. 경제적 불균형 해소

소득 불균형: 주택 가격 상승은 소득이 낮은 계층에게 더 큰 부담이 됩니다. LTV와 DSR 규제를 통해 저소득층이 과도한 대출을 받지 않도록 하여 경제적 불균형을 완화하려는 목적도 있습니다.

주거 안정성: 주택 구매가 어려운 계층에게도 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해, 대출 규제를 통해 무리한 대출을 방지하고, 장기적으로 주거 안정성을 높이려는 노력이 있습니다.

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LTV와 DSR 규제는 주택 시장의 안정성과 금융 시스템의 건전성을 유지하기 위해 도입되었습니다. 이러한 규제는 과열된 부동산 시장을 진정시키고, 대출 리스크를 관리하며, 경제적 불균형을 해소하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

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