아파트후순위담보대출

득이 될지 실이 될지 모를 규제 완화 ​ 다주택자들에게 핫 한 뉴스가 나왔습니다. 현재 투기지역 투기과열지구 등 규제지역에서 다주택자 아파트담보대출이 아예 불가능했던 규제를 완화 해 주택 보유 수를 기준으로 LTV 0%를 최대 40%까지 차등적용하겠다는 소식입니다. ​ 공약이 구체화되진 않았지만 만약 이 대출금으로 추가 주택 매매가 가능한 상황이 되면 다주택자들은 손쉽게 주택 수를 늘릴 수 있을테고, 집값은 다시 가파르게 상승할 수 있어 무주택자의 내 집 마련은 더 어려워질 것으로 예상할 수 있습니다. 기존의 담보대출 규제를 초기화하는 것과 다름 없는데 과연 어떻게 마무리가 될 지 궁금하네요. 다주택자는 추가 주택 구입도, 퇴거자금도 막힌 상태 ​ 현재는 똘똘한 한 채를 모토로 부동산대책과 규제 정책이 ..

안녕하세요 금융플러스입니다. 전세입주 시즌이 다가오면서 계약이 끝난 전세세입자에게 퇴거자금을 돌려주지 못하는 집주인들이 속출하고 있습니다. 2년 사이에 일반 담보대출은 물론 아파트전세퇴거자금대출에도 다양한 규제들이 생겨났기 때문입니다. ​ 특히 1가구 2주택자, 1가구 3주택자 등 2주택 이상 보유한 다주택자의 경우 실거주 목적이 아닌 경우, 애초에 전세퇴거자금대출 이용이 불가능하거나 기존 주택을 처분해야 하는 경우도 발생합니다. 규제 내에서는 물건당 연간 최대 1억원까지만 생활안정자금 목적으로 이용 가능하기 때문에 세입자보증금에 턱없이 부족한 경우가 태반이기 때문입니다. 엎친데 덮친격으로 올해부터 차주단위 DSR 강화까지 적용되어 은행권은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 이내를 충족하지 못하면 ..

우리가 아는 세입자 전세퇴거자금대출은 보통 은행 이용 조건을 기준으로 합니다. 위 뉴스 내용에서 볼 수 있듯이 현재는 강력한 부동산대책과 규제 정책으로 투기지역 투기과열지구 청약조정지역 등 지역별로 달라지는 LTV 안에서만 가능하며, 2주택 이상 보유한 사람은 규제지역에서 이용 자체가 불가능하기 때문에 뉴스에서도 연일 "전세퇴거자금대출 길이 꽉 막혔다"는 내용을 보도하고 있습니다. ​ 1금융권은 그 외에도 신용점수도 700점대(은행별 별도 심사) 이내여야 하며, 소득 대비 부채의 비율인 DSR이 40%를 넘어도 이용이 불가능하기 때문에 전세세입자 퇴거자금을 돌려주기 어려운 사람들이 상당히 늘고 있습니다. 이런 저런 이유로 퇴거자금 마련이 어려운 경우 세입자 보증금을 어떻게 돌려줄 수 있을까요? 오늘은 대..

안녕하세요 금융플러스입니다. 전세 퇴거 및 입주를 하는 사람들이 증가하는 봄 이사철을 앞두고 세입자 전세퇴거자금대출에 대한 문제가 증가하고 있습니다. 똘똘한 한 채를 권장하는 정부의 부동산대책으로 세 준 아파트의 세입자를 내 보내고 집주인이 실거주를 하는 경우, 갭투자자를 포함한 2주택자 3주택자 등 다주택자들이 꽉 막힌 규제로 세입자보증금을 마련하지 못해 발생하는 깡통전세 사고 등 뉴스를 쉽게 찾아볼 수 있습니다. ​ 현재 은행에서 전세퇴거자금대출 목적으로 자금을 마련하는 경우, 1주택자는 투기지역, 투기과열지구에서 주택 시세의 40% 비율까지 받을 수 있으며, 시세 15억원을 넘는 초고가 주택은 아예 퇴거자금 이용이 불가합니다. 2주택자 이상 다주택자는 애초에 대상이 아니며 생활안정자금 용도로 보유중..

은행의 부동산 관련 대출 규제가 강력하게 적용되면서 자금줄이 막힌 많은 사람들이 대안을 찾고 있습니다. 특히 2주택 이상 보유한 다주택자의 추가 구입자금 또는 세입자 퇴거자금 관련 규제도 까다로워지고 있으며, 세입자를 내보내고 실 입주를 하는 것 마저 어려운 상황이라 개선이 필요하다는 지적도 나오고 있습니다. 지난해 새 임대차법이 통과되면서 전세계약 갱신을 거부하고 전세세입자를 내보내기 위해서는 실거주를 해야만 합니다. 또한 2주택 이상 보유한 사람은 투기지역/투기과열지구/청약조정지역에서는 세입자 전세퇴거자금대출 목적으로 물건당 연간 1억원까지, 기타지역에서는 60%한도까지만 가능한 상황입니다.​ 2주택자는 기존 주택을 매도하는 경우에만 40%~70%의 지역별 은행 한도까지 받을 수 있는데 이마저도 거의..