다주택자 전세퇴거자금대출

 

 

은행의 부동산 관련 대출 규제가 강력하게 적용되면서 자금줄이 막힌 많은 사람들이 대안을 찾고 있습니다. 특히 2주택 이상 보유한 다주택자의 추가 구입자금 또는 세입자 퇴거자금 관련 규제도 까다로워지고 있으며, 세입자를 내보내고 실 입주를 하는 것 마저 어려운 상황이라 개선이 필요하다는 지적도 나오고 있습니다.

 

지난해 새 임대차법이 통과되면서 전세계약 갱신을 거부하고 전세세입자를 내보내기 위해서는 실거주를 해야만 합니다. 또한 2주택 이상 보유한 사람은 투기지역/투기과열지구/청약조정지역에서는 세입자 전세퇴거자금대출 목적으로 물건당 연간 1억원까지, 기타지역에서는 60%한도까지만 가능한 상황입니다.​

 

 

 

 

2주택자는 기존 주택을 매도하는 경우에만 40%~70%의 지역별 은행 한도까지 받을 수 있는데 이마저도 거의 대부분의 은행은 매도 시점과 퇴거 시점이 맞아야 하기 때문에 매우 이용이 까다롭습니다. 이런 세부적인 규제 사항들은 일반적인 소비자가 정확히 알기 어렵기 때문에 당연히 자금 마련이 될 것으로 예상하고 진행하다 퇴거 시점이 얼마 남지 않은 상황에 문제가 발생하기도 합니다.

 

꽉 막혀버린 2주택자 전세퇴거자금대출을 해결할 방법이 없을까요? 단기간 중도상환수수료 부담없이 자금을 마련할 방법은 없을까요? ‘규제로 담보대출이 까다로와졌다’라는 것은 현재 은행에만 적용된다는 것을 알면 해결책을 찾을 수 있습니다. 바로 비은행권 금융사를 이용하는 방법입니다. 사업자인 경우 저축은행에서, 직장인 프리랜서 등 소득이 있는 개인인 경우 대부업(소비자금융)에서 후순위 상품을 이용해 시세의 80%~90% 한도까지 자금을 마련할 수 있습니다.

 

 

 

 

2주택 이상 보유한 다주택자의 규제지역 내 전세퇴거자금대출부터, 퇴거 및 입주 시점이 맞지 않아 단기 자금이 필요한 경우, 보유중인 고금리 채무의 대환이 필요한 경우에도 소비자금융 후순위담보대출을 이용해 해결할 수 있습니다. 금융사에 따라서는 신용점수가 낮거나 연체가 있어도 이용 가능한 곳이 있는 만큼 요즘처럼 경기가 어려운 상황에 도움이 될 수 있습니다.

 

단! 약 7%대 금리부터 차등 적용되는 금리는 20%까지도 올라갈 수 있는 만큼 금융사별 자격 조건과 금리 한도를 신중하게 비교한 후 이용해야 합니다. 나에게 가장 유리한 비은행권 자금 마련 방법이 궁금하다면 금융플러스 무료 컨설팅 서비스를 이용해보세요.

 

 

 

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