아파트후순위담보대출

1인소유와 공동명의는 방법이 다르다 ​ 아파트 빌라 등 주택을 1인 소유로 매수하는 경우가 일반적이긴 하지만, 절세를 위해서, 특히 부부가 내 집 마련을 하는 경우 공동명의로 등록하는 경우가 상당히 많습니다. ​ 당연하게도 매수할 때 과정은 물론 대출을 받을 때도 1인 소유와 공동명의는 차이가 있는데, 공동명의자의 동의가 가능하다면 시중 은행 및 보험사에서도 LTV DSR 규제 내에서 1인소유의 아파트처럼 취급해 담보대출을 받을 수 있습니다. ​ 반면 어떤 이유로든 공동명의자 배우자의 동의를 구하기 어려운 상황일 때 이용하는 것이 지분대출로 그 외 금융권에서 내 한도만큼만 활용해 받는 담보대출입니다. ​ 금융플러스에서 공동명의 동의 미동의에 따라 달라지는 아파트지분담보대출 이용 방법과 한도 등을 안내드립..

[알면 쏠쏠한 경제 비크닉] 종부세 줄이려면 부부 공동명의 유리? 고령자·장기보유자 공제도 따져봐야 ​ 종합부동산세(종부세)의 계절이 돌아왔다. 통상 종부세 고지서는 11월 중하순부터 발송한다. 종부세는 매년 6월 1일 기준으로 개인당 소유한 주택의 공시가격을 합산해 9억원(1가구 1주택자 12억원)을 초과하면 부과한다. 상당한 목돈을 내야 할 수도 있기 때문에 절세 전략에 관심을 갖는 이가 많다. ​ 가장 대표적인 절세 방법은 ‘공동명의’다. 공동명의는 주택 지분을 쪼개서 공동으로 소유하는 걸 말한다. 특히 부부가 공동명의로 1주택을 소유하면 쏠쏠한 절세 혜택을 누릴 수 있다. 정부가 공동명의 종부세 공제금액을 부부 각각 6억원에서 9억원으로 상향 조정했기 때문이다. 총 18억원까지 공제가 가능한 셈이..

'18억 이하 아파트' 부부 공동명의 소유시 종부세 안 낸다 ​ 11일 국세청은 오는 16일부터 다음 달 4일까지 종부세 부부 공동명의 1세대1주택 과세 특례 및 합산 배제 신청을 받는다. ​ 부부 공동명의 주택 및 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택은 특례신청시 1세대1주택자 계산방식을 적용받는다. 특례 적용시 기본공제금액은 11억원에서 12억원으로 상향됐다. 연령 및 보유기간에 따라 최대 80%의 세액공제가 적용된다. ​ 다만 종부세 개인 기본공제금액도 6억원에서 9억원으로 상향되면서 공시지가가 18억원인 주택을 부부가 50%씩 공동소유하는 경우 특례 적용을 받지 않는 것이 유리하다. 기 신청자는 올해도 특례가 자동 적용되므로 특례적용이 불리한 경우 취소신청을 해야 세부담을 줄일 수 있다. ​ 가령..

배우자 동의 없다면 은행 보험사 이용 불가 ​ 공동명의 아파트로 담보대출을 받는 경우엔 금융권에 따라, 공동명의자의 동의 또는 미동의 여부에 따라 이용할 수 있는 금융권이 달라지거나 한도가 달라지게 됩니다. ​ 대부분의 공동명의 아파트는 부부공동명의인 경우이며, 50대 50 비율로 지분을 보유하고 있죠. 만약 배우자 동의를 구하기 어려운 경우엔 어떻게 될까요? ​ 시중 은행 및 보험사에서 공동명의 아파트로 담보대출을 받는 경우엔 무조건 명의자의 동의, 즉 담보제공 동의가 필요합니다. 때문에 어떤 이유로든 미동의 상황이라면 그 외 금융권에서 대출을 받아야 합니다. ​ 이렇게 배우자의 동의가 없어 내 지분을 활용해 받는 금융상품을 지분대출이라고 하며, 내 지분 비율에 비례해 한도가 정해지기 때문에 금액이 줄..

동의 여부에 따라 해결 방법 다르다 ​ 언젠가부터 공동명의로 주택을 등록하는 붐이 일었습니다. 세금을 아낄 수 있다는 것이 이유였는데요. 이러한 장점이 있는 반면 담보대출을 실행할 때에는 공동명의자의 동의가 필요하고, 만약 부득이하게 동의를 구하기 어려운 경우엔 본인의 지분만큼만 이용할 수 있어 한도가 줄어드는 불리함도 있습니다. ​ 은행에서는 공동명의자의 동의 없이는 아파트담보대출 이용이 불가능하기 때문에 2금융권, 3금융권을 이용해 아파트 지분대출을 후순위로 이용하게 됩니다. 만약 50대 50 비율로 지분을 가지고 있는 부부가 배우자의 미동의로 공동명의 아파트 지분대출을 후순위로 이용하는 경우, 앞서 이용중인 담보대출 비율을 제하고 남은 가능 비율 중 50%를 이용할 수 있게 됩니다. ​ 비동의 무동..

동의 여부에 따라 담보대출 이용 방법 다르다 ​ 예전에는 집을 주로 남편 명의로 등록했지만 어느 순간부터 세금을 아끼기 위해 공동명의로 등록하는 가정이 많아졌습니다. 최근엔 무조건 공동명의로 등록을 한다고 해서 절세가 되는 것은 아니라고 하니 잘 알아보고 해야할 듯 싶습니다. ​ 공동명의로 아파트를 등록하는 경우, 부부 중 어느 한 쪽이 일방적으로 재산권을 행사하는 것이 불가능해지기 때문에 한 사람의 뜻으로 아파트를 매도하거나 동의 없이 담보대출을 받는 것 등에 제한이 생깁니다. ​ 공동명의 아파트로 대출을 받는 경우, 만약 배우자의 동의가 가능하다면 은행에서 일반적인 아파트담보대출 조건으로 자금을 마련할 수 있습니다. 하지만 배우자가 동의를 하지 않는 경우, 지분 보유자가 많아 모두의 동의를 구하기 어..

공동명의 담보대출은 무설정론과 다르다 ​ 아파트 빌라 오피스텔 등 주택은 1인 명의 뿐만 아니라 부부 공동명의 가족명의로도 등록이 가능합니다. 공동명의 주택인 경우엔 세금 계산법은 물론 담보대출의 이용 조건도 달라지는데 이번 포스팅에서는 공동명의자 동의 여부에 따라 달라지는 가족명의 아파트담보대출 조건 및 공동명의 아파트 지분대출 한도 금리 등 비교하는 방법에 대해 안내드리겠습니다. ​​ 그전에 먼저 '무설정 아파트론'에 대해 설명을 드립니다. ​ 금융플러스로 많은 분들이 문의 주시는 내용 중 공동명의 아파트나 빌라를 소유한 분들께서 타명의자의 동의 없이 무설정으로 대출을 받을 수 있는지 문의를 주십니다. 여기서 꼭 알아야 하는 것은 무'설정', 즉 이 금융상품을 등기 상 설정이 없는 금융상품으로 담보대..

후순위담보대출 전문 업체 금융플러스 입니다. ​ 오늘은 많은 문의가 접수되고 있는 배우자 공동명의아파트지분대출의 조건과 특징에 대해 안내드리겠습니다. 예전에는 집을 주로 1인 명의로 등록했지만 언젠가부터 세금을 아끼기 위해 공동명의로 등록하는 가계가 많아졌습니다. ​ 공동명의로 아파트를 등록하는 경우, 절세 외에도 부부 중 어느 한 쪽이 일방적으로 재산권을 행사하는 것이 불가능해지기 때문에 한 사람의 뜻으로 아파트를 매도하거나 동의 없이 대출을 받는 것 등에 제한이 생깁니다. 즉 장단점이 발생하게 됩니다. ​ 만약 남편 아내 동의가 가능하다면 은행에서 일반적인 담보대출 조건으로 자금을 마련할 수 있습니다. 하지만 부득이하게 공동명의자의 동의를 구하기 어려운 경우, 또는 은행에서 받을 수 있는 한도를 초과..

명의자 동의 없어도 내 지분만큼 이용 가능 ​ 공동명의부동산은 상황에 따라 담보대출 방법이 달라질 수 있습니다. ​ 공동명의자 동의를 구하기 어려운 경우라면 은행 이용이 불가한데 이 경우 금융플러스 무료 상담을 이용하면 미동의로 이용 가능한 업체 조건을 간편하게 무료로 비교할 수 있습니다. ​ 명의자 미동의로, 내 지분 비율만큼 이용하는 공동명의부동산지분담보대출은 아파트인 경우, 빌라 오피스텔 등 주택인 경우 한도 계산 방법이 달라지고, 각 업체마다 선순위 원금을 공제하는 방법, 지분 비율을 적용하는 방법 등이 달라 금융플러스와 같은 전문 업체를 이용하는 것이 유리합니다. ​ 저신용자 연체자도 상환 능력 심사에 따라서는 이용 가능한 곳을 찾을 수 있으니 공동명의 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산으로 지분대..

공동명의 주택은 동의 여부에 따라 이용 방법 다르다 ​ 주택담보대출은 1인 소유 명의인 경우와 공동명의인 경우 또는 배우자명의인 경우 명의자의 동의 여부에 따라 이용 방법이 달라집니다. ​ 절세를 위해 부부공동명의로 주택을 구입하는 분들이 생각보다 많은데, 구입 시 뿐만 아니라 이후 생활자금 또는 사업자금이 필요해 추가로 주택담보대출을 받는 경우에도 차이점이 있으니 유의해야 합니다. ​ 또한 인터넷상에서 공동명의주택담보대출 검색 시 많이 보이는 '무설정론' 금융 상품에 대해서도 같이 안내드리니 담보대출 이용 시 참고하시길 바랍니다. 무설정론은 담보대출 아닌 신용대출 ​ 먼저 '아파트론' '하우스론' 등으로 불리는 무설정 상품에 대해 안내드립니다. ​ 해당 상품은 본인명의 배우자명의 및 공동명의의 아파트 ..