아파트후순위담보대출

공동명의인지 3자명의인지, 동의 가능한지 불가능한지에 따라 해결 방법 다르다 ​ 금융플러스로 의외로 많이 접수되는 공동명의 주택을 이용한 후순위 담보대출 조건을 간단하게 안내드립니다. ​ 우선 제일 많은 문의 사항이 공동명의자의 동의 미동의 여부입니다. '배우자 동의 없이 가능한가요?'와 같은 케이스입니다. ​ 다음으로는 형 명의 아버지 어머니 명의, 지인 명의 등 일반적인 부부공동명의가 아닌 경우에 대한 질문이 많이 접수되고 있습니다. ​ 우선 LTV DSR 규제가 적용되는 은행이나 보험사에서는 한도의 여력이 있더라도 공동명의자의 동의가 없으면 대출이 불가능합니다. ​ 하지만 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서는 업체의 조건에 따라 공동명의자 미동의로 '지분대출' 이용 가능한 곳이 있으며, 가능한 한..

배우자 몰래 받아야하는데 가능한 곳 있을까요? Question​ ​ 부부 공동명의 빌라 소유하고 있습니다. 저는 주부고 현재 카드값이 미납인 상태라 급히 자금이 필요한 상황입니다. 혹시 배우자 모르게 부동산담보대출이 가능한지 문의드립니다. 매매 시에 은행에서 담보대출을 받은게 있는데 정확히 얼마인지는 잘 모르겠습니다. ​ ​ Answer ​ 배우자 동의 없이 본인의 지분만큼만 이용해 부동산담보대출이 가능하며, 이를 지분대출이라고 합니다. 빌라의 정확한 감정가, 이용중인 은행담보대출의 정확한 대출 원금, 차주분의 지분 비율 및 신용점수, 미납금액과 그 외 부채현황 등 정보를 바탕으로 업체 심사를 받아야 가능 여부 및 가능 금액을 확인할 수 있습니다. 연체중인 경우엔 가능한 곳을 찾기 어려워지며, 이용 한도..

배우자명의인데 미동의로? 이건 안되죠 ​ 은근히 많이 접수되는 내용입니다. ​ 본인명의의 아파트나 빌라가 아닌, 공동명의도 아닌 배우자명의의 아파트 빌라로 주택담보대출을 받을 수 있는지 문의를 주시는 분들이 생각보다 많습니다. 물론 배우자 동의 없이 말이죠. ​ 이유야 어찌되었든 주택담보대출은 등기부등본에 설정이 들어가는 금융 상품으로 은행 보험사 저축은행 캐피탈 대부업체 등 모든 금융권 동일하게 배우자(명의자) 동의 없이 주택담보대출을 이용할 수 없습니다. ​ 공동명의 아파트라면 내 지분 비율만큼 동의 없이 이용 가능한 지분대출이 있으며, 일부 저축은행에서 배우자 명의 주택이 있는 경우 주택담보대출이 아닌 신용대출(아파트론이라고 부르죠)이 있지만 담보대출을 불가능하다는 것을 체크해두세요. ​ 명의자의 ..

업체마다 선순위 공제 방법, 지분 계산 방법 다르다 ​ 한 때 부동산세 절감을 위해 부부 공동명의로 부동산을 등록하는 것이 큰 인기였습니다. ​ 요즘은 관련 규정이 많이 바뀌어서 무조건 절세가 되는 것이 아니어서 조건을 잘 알아보고 등록해야 한다고 하는데요. ​ 금융플러스로 접수되는 문의 사항 중 공동명의 아파트 지분대출에 대한 문의가 제법 많습니다. ​ 대부분의 경우 50대 50 지분 비율로 등록을 하는데 이를 기준으로 간단하게 안내드리겠습니다. ​ 서울 경기도 등 규제지역에서 공동명의로 아파트담보대출을 40% 한도로 받은 이후, 공동명의자, 즉 배우자의 동의 없이 아파트지분대출을 받는 경우 이미 LTV 40%인 상태에서는 은행 보험사 등은 규제로 이용이 어렵기 때문에 그 외 금융권에서 가능한 곳을 찾..

공동명의자 미동의로 2순위 가능한 곳 찾습니다 Question​ ​ 저랑 형이랑 50대50 공동명의고 빌라입니다. 연초 매매시 감정가가 3.2억원이었고 당시에 은행에서 1.2억원 받았었습니다. 형은 직장인이고 전 프리랜서인데 형 동의 없이 제 지분으로 2순위담보대출 2천만원 정도 받고 싶습니다. 가능한 곳 있는지, 금리는 대략 어느정도 되는지 궁금합니다. ​ ​ ​ Answer ​ 공동명의자 동의 여부와 상관 없는 담보대출은 지분대출로 이용중인 선순위 빌라담보대출 원금을 공제한 후 감정가의 80%내에서 본인의 지분만큼 이용할 수 있습니다. ​ 업체마다 감정가가 달라지고, 선순위 공제 방법, 지분 한도 적용 방법 등이 다르기 때문에 조건 비교가 필요하며, 금리는 7%~20% 사이로 차주의 신용점수 소득 부..

공동명의인지 단독명의인지에 따라 결과 다르다 ​ 금융플러스로 종종 접수되는 문의사항입니다. ​ '배우자 미동의로 아파트담보대출을 받을 수 있을까요? ​ 이 경우 해당 아파트가 배우자 단독 명의인지, 공동명의인지에 따라 해결 방법이 달라지게 됩니다. ​ 우선 배우자명의인 경우, 배우자 미동의로는 이용이 불가능합니다. 일부 저축은행에서 '무설정 아파트론' 이라는 상품으로 배우자명의 아파트로 대출을 해주는데 이것은 담보대출이 아닌 신용대출이라는 점! ​ 공동명의 아파트인 경우엔 배우자 동의 없이 본인의 지분 비율만큼 담보대출을 이용할 수 있습니다. 일명 '지분대출'입니다. ​ 대부분의 경우 부부 공동명의로 5대5 지분인 경우가 많아 간단하게 계산해 단독명의인 경우보다 절반 정도 가능 금액이 줄어든다고 생각해도..

공동명의 주택은 담보대출 조건이 다르다 ​ 아파트 빌라 등 주택은 1인 명의 뿐만 아니라 부부 공동명의 가족명의로도 등록이 가능합니다. 공동명의 주택인 경우엔 세금도 담보대출 조건도 달라지는데 이번 포스팅에서는 공동명의자 동의 여부에 따라 달라지는 공동명의아파트담보대출, 아파트지분대출 조건에 대해 안내드리겠습니다. 무설정아파트론과 지분대출은 전혀 다른 상품 ​ 그전에 먼저 '무설정 아파트론'에 대해 설명을 드립니다. ​ 공동명의 아파트 빌라를 소유한 분들께서 타명의자 동의 없이 무설정으로 대출을 받을 수 있는지 문의를 자주 주십니다. 여기서 꼭 알아야 하는 것은 무'설정', 즉 이 금융상품을 설정이 없는 금융상품으로 담보대출이 아닌 신용대출입니다. ​ 직장인 신용대출이 직장인의 소득을 기준으로 하는 신용..

안녕하세요 금융플러스 입니다 공동명의 아파트지분대출, 같은 명의자가 동의를 해주지 않는다면 이용할 수 있는 상품인데요. 부득이한 사정으로 동의를 구할 수 없는 경우, 아예 이용할 수 없는 것일까요? 이런 분들은, 본인의 지분으로 이용할 수 있다는 점- 그렇기 때문에 공동명의 아파트지분대출

Q&A로 알아보는 부부 공동명의 아파트 '지분' 담보대출 Question 배우자와 공동명의로 아파트가 있습니다 시세는 4.1억원이고 은행에서 7천만원, 대부에서 8400만원을 이용중입니다 저는 현재 현금수령 직장인이고 300만원 정도 찍힙니다 제가 받은 신용대출이 2건 6천만원 정도 있는데 추가로 아파트대출을 받아서 대부담보대출과 신용대출을 통합 대환하고 추가 자금을 마련하려고 합니다 좀 복잡한 상황인데... 배우자 미동의로 채무통합이 가능할까요? ​ Answer 배우자 공동명의 아파트도 한도의 여력이 남아있다면 본인의 지분만큼 미동의로 담보대출을 이용할 수 있습니다. 말씀하신대로 시세 4.1억원에 1.54억원을 선 후순위 아파트대출로 이용중이라면, 배우자 동의 없이도 충분히 타 대부업에서 부부공동명의아..

공동명의는 세금도 담보대출도 다르다 ​ 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 공동명의로 등록하는 경우 크게 두가지를 신경써야 합니다. ​ '세금'과 '대출' ​ 입니다. 예전엔 1주택 가정이 부부 공동명의으로 주택을 등록하면 세금을 아낄수 있다는 것이 일반적이었다면 요즘은 많이 달라져 주택의 가격에 따라, 주택수에 따라, 이사 상속 등 일시적 2주택자인지 지방 저가아파트 보유자인지에 따라 종부세가 달라질 수 있기 때문입니다. ​ 여기에 오늘 뉴스를 보면 현 정부가 종부세 완화 법안을 통과시키지 못하면서 올 해 1주택자 과세 기준이 11억원에서 14억원으로 올리지 못함에 따라 약 50만명에 달하는 사람들이 납세 대상자가 됐습니다. 이렇게 주택 보유 시 명의에 대해 신경써야 할 것들이 늘어나고 있습니다. 명의자..