아파트후순위담보대출

직접 계산해보고 무료 상담으로 해결 ​ 지분 비율 5대5의 시세 10억 아파트로 가정하고, 은행에서 매매할 때 5억원을 받은 상황이라면 이후 주택지분대출을 받을 땐 후순위 업체의 가능 한도부터 확인해야 합니다. ​ 지분담보대출 90%까지 가능한 업체를 이용하는 경우, 시세 10억 아파트는 최대 9억원까지 가능한데 이 때 앞서 받았던 5억원을 공제하고 남은 4억원을 이용할 수 있으며, 이 중 내 지분 비율인 50%인 2억원을 실제로 받을 수 있죠. ​ 단!! 업체마다 선순위 금액을 공제하는 방법이 다르고, 아파트가 아닌 빌라 오피스텔 등 감정가를 적용하는 주택인 경우에도 업체별 조건 차이가 클 수 있으니 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 합니다. ​ 금융플러스 홈페이지에서 직접 주택담보지분대출 조건을 비교해보세..

동의 없어도 내 지분만큼 가능 ​ 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산을 공동명의(배우자 가족 지인 등 다양)로 보유하고 있는 사람이라면 공동명의자의 동의가 없이 지분대출을 이용해 내 지분 비율만큼 자금을 마련할 수 있습니다. ​ 은행 보험사는 공동명의자의 동의가 필수이지만, 그 외 금융권에서는 동의 없이도 이용 가능한 업체들이 있기 때문인데요. ​ 대상 아파트의 시세와 이용중인 담보대출 원금, 내 지분 비율 등 정보가 있다면 금융플러스 홈페이지에서 직접 정보를 입력해 현재 이용 가능한 공동명의 아파트 지분대출 금리 한도를 직접 비교할 수 있습니다. ​ 물론 실제로 이용 가능한지, 실제로 이 금리와 한도를 받을 수 있는지는 차주의 소득 부채현황 이용한도 지역 상환능력 등 여러가지 세부 조건에 따라 달..

동의 여부에 따라 금융사 달라질 수 있다 ​ 공동명의 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산으로 담보 대출을 받는 경우 꼭 확인해야 하는 것이 공동명의자의 동의 여부입니다. ​ 보통 부부 공동명의 아파트인 경우가 많은데, 동의가 있다면 일반적인 1인 명의 부동산으로 간주되기 때문에 은행이나 보험사에서 아파트담보대출을 받을 수 있으며, 소득 신용점수 부채 등 상황이 더 좋은 명의자를 차주로 하는 것이 금리나 한도에서 이점을 볼 수 있습니다. ​ 하지만 미동의인 경우엔 은행 보험사 아파트 담보대출을 받기 어려워집니다. ​ 이런 금융사들은 단독 소유 담보대출 건도 많은데 굳이 동의가 없는 공동명의 부동산을 취급할 필요가 없기 때문입니다. 이후 채무 불이행이 발생하면 경매로 넘어가게 되는데 단독 소유 부동산보..

공유의 '지분' ​ 부동산 공유지분의 비율에 관한 약정은 이를 등기하여야 한다(부동산등기법 제44조). 각 공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로 사용 · 수익할 수 있다(민법 제263조). 공유물의 처분을 위해서는 공유자 전원의 동의가 필요하다(민법 제264조). 하지만 그 지분은 자유롭게 처분할 수 있다(민법 제264조). [네이버 지식백과] 공유의 지분 [共有- 持分, quota] (법률용어사전, 2016. 01. 20., 이병태) 명의에 따라 동의여부에 따라 달라지는 담보대출 ​ 부동산 분야에서 지분이라고 하면 특정 부동산을 다수의 사람이 일정 비율로 공유하는 경우를 말합니다. 특히 내 집 마련 시 부부공동명의로 아파트나 빌라를 구입하는 경우가 일반적이며, 남편명의 아내명의 등 1인명의로 등록하는 ..

동의 여부에 따라 이용 방법 달라진다 ​ 1인 명의의 아파트 빌라 등으로 주택담보대출을 받는 경우와 공동명의 부동산으로 담보대출을 받는 경우엔 약간의 차이가 있습니다. ​ 먼저 은행 보험사 등 금융사에서 받아야한다면, 배우자 동의는 필수입니다. 동의가 없이는 어떠한 방법으로도 이용이 불가능하니 동의 전제 하에 LTV DSR 기준에 따라 주택담보대출을 받을 수 있습니다. ​ 그렇다면 배우자 미동의 상황에서는 어떻게 해야 할까요? ​ 우선 은행 보험사 외 금융권에서 해답을 찾아야 합니다. ​ 5대 5 지분 비율의 주택이라면, 배우자 미동의 시 내 지분 비율만큼만 활용해 지분담보대출을 받을 수 있으며, 저축은행 캐피탈 대부업체 등 가능한 곳 중 내 조건에 유리한 곳을 찾아 이용해야 합니다. ​ 업체마다 앞서 ..

미동의도 가능, 단! 내 지분만큼만 ​ 한때 절세를 위해 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 공동명의로 등록하는 사람들이 많았었는데 요즘은 세금 관련 기준이 많이 달라졌다고 하니 공동명의 부동산을 계획중이라면 잘 확인할 필요가 있을 듯 합니다. ​ 보통 배우자와 5대5 비율이 많은데 공동명의인 경우엔 담보대출 이용 시에도 약간의 차이가 있습니다. ​ 우선 공동명의자의 동의가 없다면 은행이나 보험사에서는 대출이 불가합니다. 이 경우엔 그 외 금융권에서 본인의 지분 비율만큼만 이용 가능하며 당연히 한도는 크게 줄어들게 됩니다. ​ 명의자 동의가 가능하다면 은행 보험사에서 1인 명의인 경우와 동일하게 이용할 수 있으니 크게 어려운 부분이 없습니다. ​ 지분 비율이 다른 경우, 가족 명의 또는 지인 명의인 경우,..

금융권에 따라 다르고 동의 여부에 따라서도 달라진다 ​ 금융플러스에 접수되는 내용중 제법 많은 문의 사항이 배우자명의 아파트, 공동명의 아파트담보대출에 대한 문의입니다. ​ 배우자명의 부부공동명의 외에도 가족명의 제3자명의인 경우도 있고, 동의를 받을 수 있는지 미동의 상황인지 등 다양한 경우의 문의가 접수되는데요. ​ 우선 가장 대표적인 은행 보험사 아파트담보대출은 배우자명의 공동명의 모두 동의가 필수입니다. ​ 금융플러스에서 비교할 수 있는 대부 업체의 후순위담보대출은 배우자명의인 경우 동의 필수, 공동명의인 경우 미동의라면 지분대출 이용 가능입니다. ​ 지분대출은 공동명의 시 이용자의 지분 비율만큼만 담보대출을 받는 것이기 때문에 다른 명의자의 동의가 필요 없습니다. ​ 그렇다면 '아파트론' '하우..

한 번에 비교할 수 있어요 ​ 보통 부부가 내 집 마련 시 절세를 하기 위해 공동명의로 등록하는 경우가 많은데요. 요즘은 절세 기준도 많이 바뀌어서 무조건 이득이 생기는 건 아니라고 하니 잘 확인해야는 상황입니다. ​ 부부공동명의 아파트뿐만 아니라 형제 부모님과 공동명의 3인명의인 경우도 있을테고, 지인과 공동명의인 경우도 있습니다. 물론 부동산도 아파트 빌라 단독주택 등 다양하죠. ​ 이렇게 2인 이상의 명의로 등록 된 아파트로 대출을 받는 경우엔 공동명의자의 동의가 있다면 일반적인 후순위담보대출과 동일하게 이용할 수 있지만, 동의를 구하기 어려운 경우라면 본인의 지분 비율(부부는 대부분 50대50이죠)만큼만 이용할 수 있어 한도가 줄어들게 되고, 이런 금융 상품을 아파트 지분 담보 대출이라고 합니다...

회사 문제로 연체가 있는데 이 경우에 문제가 있을까요? @ Q ​ 부부 공공명의아파트이고 저는 직장인 와이프는 주부입니다. 저는 4대보험 직장인 연봉 3900만원인데 회사 상황이 좋지 않아 건보료가 연체된 상황입니다. 현재 아파트 시세가 2.8억이고 은행주택담보대출이 1.1억 있는 상황에서 추가로 대출을 받으려고 하는데 연체가 제 잘못이 아닌 상황인데도 이용이 안될까요? 가능한 곳이 있다면 대략적인 가능 금액과 받는데 걸리는 시간 등이 궁금합니다. ​ ​ ​ @ A ​ 회사의 문제로 건보료가 연체되어도 금융사는 차주의 연체로 보기때문에 이용 가능한 금융사를 찾기 어렵습니다. 보통 후순위 공동명의아파트주택담보대출은 아파트 시세의 90%까지 가능하기 때문에 충분히 추가 자금 마련이 가능하지만, 연체기록으로 ..

담보대출은 동의 필수! ​ 금융플러스로 많이 접수되는 질문 중 하나! ​ 본인 명의가 아니라 배우자 명의의 아파트 빌라 등 부동산으로 주택담보대출을 받는 것에 대한 문의입니다. ​ 대부분 아내명의 남편명의 아파트로 배우자의 동의 없이 가능할까요? 혹시 통보가 가나요? 라는 문의가 많은데, 우선 등기부등본에 설정이 들어가는 주택담보대출 전금융권 동일하게 명의자의 동의가 없으면 이용이 불가합니다. ​ '대부업에서는 미동의로 가능한거 아닌가요? 아파트론이라고 있던데요' ​ 아닙니다. 대부도 배우자명의의 주택은 동의가 필수입니다. ​ 만약 공동명의인 경우엔 본인의 지분만큼만 배우자 동의 없이 이용 가능합니다. ​ 위 아파트론은 등기 설정이 없는 신용대출로 상품으로 일부 2금융권에서 찾아볼 수 있으며, 배우자가 ..