주택지분담보대출은 미동의 가능, 동의 가능하면 배우자명의 아파트 빌라도 가능

 

공유의 '지분'

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부동산 공유지분의 비율에 관한 약정은 이를 등기하여야 한다(부동산등기법 제44조). 각 공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로 사용 · 수익할 수 있다(민법 제263조). 공유물의 처분을 위해서는 공유자 전원의 동의가 필요하다(민법 제264조). 하지만 그 지분은 자유롭게 처분할 수 있다(민법 제264조).

[네이버 지식백과] 공유의 지분 [共有- 持分, quota] (법률용어사전, 2016. 01. 20., 이병태)

 

명의에 따라 동의여부에 따라 달라지는 담보대출

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부동산 분야에서 지분이라고 하면 특정 부동산을 다수의 사람이 일정 비율로 공유하는 경우를 말합니다. 특히 내 집 마련 시 부부공동명의로 아파트나 빌라를 구입하는 경우가 일반적이며, 남편명의 아내명의 등 1인명의로 등록하는 경우와 담보대출 실행에 약간의 차이가 있습니다.

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인터넷상에서 '배우자 미동의' '배우자 모르게' 등 조건을 강조한 대출글이 많이 보이는데, 이러한 내용은 무조건 가능한 것이 아니라 부동산의 명의 구분에 따라, 동의 여부에 따라, 담보대출인 신용대출인지에 따라 달라지니 잘 알아보고 진행해야 합니다.

 

 

 

 

 

공동명의는 동의 없이도 지분만큼 이용 가능

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우선 주택지분담보대출을 받기 위해서는 차주가 일정 지분 비율을 가지고 있어야만 가능합니다.

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이 때 다른 지분 소유자의 동의가 가능하다면 은행이나 보험사에서 온전히 해당 아파트 빌라 등 공동명의 부동산의 시세를 활용한 주택담보대출을 받을 수 있으며, 공동명의자의 동의를 구하기 어려운 상황인 경우엔 타 금융권에서 본인의 지분 비율만큼을 활용한 금융 상품을 이용해야 합니다.

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단순하게 계산해 5대 5 비율의 아파트를 보유한 부부 중 한사람이 배우자의 동의 없이 대출을 받기 위해서는 은행이나 보험사 외 금융권인 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 가능한 한도의 절반만큼을 이용할 수 있다는 뜻입니다.

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당연하게도 부부공동명의가 아닌 배우자(남편 아내)명의의 아파트 빌라인 경우엔 소유자만 주택담보대출을 이용할 수 있으며, 소유자가 아닌 사람은 소유자의 동의가 있는 경우 차주가 될 수 있습니다. 소유자가 무직이면서 배우자가 직장인인 경우에 소유자 동의 하에 배우자가 차주가 되어 보다 좋은 조건을 담보대출을 받는 경우가 일반적입니다.

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그 외 '무설정 아파트론' 이라고 부르는 금융상품이 있는데 단어 그대로 등기상 설정이 들어가지 않는 신용대출로, 배우자 명의의 아파트나 빌라를 근거로 돈을 융통하는 신용 상품입니다. 일부 2금융권에서 이용 가능하나 추후 가계 분쟁의 소지가 될 수도 있으니 신중하게 판단해서 이용해야 합니다.

 

 

 

 

 

내 상황에 맞는 해결 방법은 금융플러스에서

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보통의 사람들은 주택담보대출을 받는 경험이 많지 않습니다. 최초 내 집 마련시 은행이나 보험사 받은 구입자금이 대부분이며, 이후 여건에 따라 생활자금이나 사업자금을 마련하기 위해 추가로 받는 경우 정도가 대부분입니다.

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당연히 평소 복잡한 부동산대책이나 LTV DSR 규제 등에 관심을 갖을 이유가 없으며, 워낙 세부적으로 많은 규제들이 적용되고 있어 금융사 심사를 받아야만 정확한 답을 얻을 수 있는 상황으로 막상 담보대출을 받아야하는 시점이 되면 어디서부터 시작해야 할지, 잘 하고 있는 건지 확신을 갖기 어렵습니다.

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특히 배우자명의 아파트 빌라 등으로 내가 대출을 받아야 하는 경우, 공동명의 및 가족명의, 제3자명의 주택으로 지분대출을 받아야 하는 경우, 배우자 미동의로 받아야 하는 경우, 전월세를 준 주택으로 세입자 동의 없이 받아야 하는 경우, 저신용자 연체자 등 조건이 좋지 않은 경우, 은행 보험사의 LTV DSR을 초과한 경우 등 변수가 많은 것도 고려를 해야 합니다.

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공동명의 주택으로 자금 마련 시 배우자 동의 여부에 따른 아파트지분 빌라지분 주택지분대출 조건이 궁금하거나, 배우자명의 가족명의 등 주택으로 내가 담보대출을 받는 경우 한도 금리 등이 궁금하다면 금융플러스 무료 상담으로 정식 등록 업체들의 조건을 한 번에 비교해보세요.