공동명의 아파트 담보 대출, 미동의면 후순위 지분만큼 이용 가능

 

동의 여부에 따라 금융사 달라질 수 있다

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공동명의 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산으로 담보 대출을 받는 경우 꼭 확인해야 하는 것이 공동명의자의 동의 여부입니다.

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보통 부부 공동명의 아파트인 경우가 많은데, 동의가 있다면 일반적인 1인 명의 부동산으로 간주되기 때문에 은행이나 보험사에서 아파트담보대출을 받을 수 있으며, 소득 신용점수 부채 등 상황이 더 좋은 명의자를 차주로 하는 것이 금리나 한도에서 이점을 볼 수 있습니다.

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하지만 미동의인 경우엔 은행 보험사 아파트 담보대출을 받기 어려워집니다.

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이런 금융사들은 단독 소유 담보대출 건도 많은데 굳이 동의가 없는 공동명의 부동산을 취급할 필요가 없기 때문입니다. 이후 채무 불이행이 발생하면 경매로 넘어가게 되는데 단독 소유 부동산보다 공동명의 소유 부동산은 낙찰률도 낮을 뿐더러 원금을 회수하는데도 번거로움이 발생하는 이유도 있습니다.

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결국 미동의인 경우엔 앞서 이용중인 담보대출이 전혀 없더라도 후순위 담보대출 업체에서 차주의 지분 비율만큼을 활용한 아파트지분대출을 받아야 합니다.

 

 

 

 

 

지분대출은 업체마다 세부 조건 다르다

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후순위 지분대출은 법인/개인사업자 직장인 프리랜서 주부 고령자 등 이용자의 조건 무관하게 이용 가능하며, 금리는 약 7%~20% 사이로 차주의 세부 조건에 따라 차등 적용됩니다.

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한도는 선순위 후순위 동일하게 LTV ~85%입니다. 물론 이 한도를 모두 활용하기 위해서는 이용자의 지분 비율이 높아야합니다. 가능 금액은 1천만원 ~ 10억원이며 최근 아파트 시세가 크게 하락하고 있는 시점으로 업체들도 가능 한도를 낮추고 있는 추세인 것을 감안해야 합니다.

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이용 기간은 6개월, 1년, 2년, 3년 만기일시상환입니다.

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후순위 업체마다 선순위 원금, 세입자 보증금 등을 공제하는 방법이 약간씩 다르고, 지분에 따른 한도를 산출하는 계산법도 다르기 때문에 필요한 금액에 맞는 업체를 찾아 이용해야 합니다.

 

 

 

 

 

내 지분을 효율적으로 이용하려면 금융플러스

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공동명의 아파트가 아닌 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 KB시세가 아닌 업체별 감정가를 기준으로 하기 때문에 가능 금액을 확인하는 것이 더 복잡하며, 예상보다 한도가 낮게 나올 수 있다는 점도 주의해야 합니다.

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공동명의아파트담보대출을 받아야 하지만 공동명의자의 동의를 구하기 어려운 상황이라면, 내 지분 비율과 조건으로 원하는 금액이 가능한 후순위지분대출 업체를 찾고 있다면 금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

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