아파트후순위담보대출

여전히 줄지 않는 전세사고 ​ "전세금 떼일라" 빌라 월세화 가속…서울 신축은 100만원 넘어 빌라 전세가율 70~80%대로 재상승…또 커지는 '깡통전세' 우려 “전세사기 무서워”…빌라 월세 비중 역대 최고 은행원이 '무자본 갭투자'로 160억원대 전세사기…70여명 피해 [사설] 전세사기 2차 피해 최소화 대책 조속히 마련해야 ​ 여전히 전세사기가 끊이지 않고 있는 상황입니다. 이로 인해 전세 계약보다는 월세 계약을 하는 사람들이 크게 증거하고 있습니다. ​ 은행 전세퇴거자금대출은 생활안정자금에 포함되며 LTV DSR 규제 및 주택보유수 지역 등에 영향을 받기 때문에 정확한 규제 내용을 미리 확인해둬야만 세입자 보증금 반환이 가능한지 불가능한지 확인할 수 있습니다. ​ 이율 낮은 곳을 찾기 전 꼭 정확한..

전세보증보험에 경고등… 만성적자 HUG서 ‘지각변제’ 발생 ​ 전세보증보험을 들었음에도 약속한 날짜에 돈을 못 받는 ‘지각변제’ 사태가 반복되고 있다. 전세사기 여파로 급증하는 대위변제금에 최근 만성적자에 시달리는 허그가 피해자 구제 역할을 제대로 못 하고 있다는 지적이다. ​ 22일 허그의 전세보증금반환보증약관에 따르면 허그는 보증금 반환 신청을 받으면 한 달 내로 심사를 거쳐 보증금을 지급해야 한다. 심사 기간이 한 달보다 더 걸리면 이유를 신청자에게 설명하고 심사가 완료된 날로부터 일주일 안에 보증금을 지급하면 된다. 그런데 A씨의 경우 보증금을 받기까지 석 달 가까이 걸렸고, 확약날짜조차 알 수 없다는 통보까지 받은 것이다. ​ 이는 현재 만성적자에 시달리는 허그의 변제력이 약화된 탓으로 풀이된다..

주택구입 주담대, 생활자금 대환땐 집 추가매수 안돼 ​ (중략) ◆전세보증금 반환보증 변경시 계약 내용 맞는지 살펴야 =전세보증금 반환보증이 변경될 때는 변경 내용이 계약에 반영됐는지 꼼꼼히 확인해야 한다. ​ 대표적인 사례는 전세보증금이 늘어날 때다. B씨는 2022년 9월 전세계약 만기 때 임대인의 요구에 따라 전세보증금을 1600만원 올려줬다. 이후 반환보증계약 갱신을 위해 은행에 방문해 해당 내용을 전달했지만 은행이 이를 제대로 반영하지 않은 사고가 발생했다. B씨는 지난해 반환보증계약 때 전세보증금 인상 내용이 반영되지 않은 채 갱신됐다는 사실을 확인하고 시정을 요구했다. ​ 전세보증금 반환보증은 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하지 않으면 보증기관이 대신 임차인에게 전세보..

HUG가 대신 갚고 회수 못한 전세금 4조 원…회수율 15% '뚝' ​ 주택도시보증공사, HUG가 집주인 대신 세입자에게 전세금을 돌려준 뒤 회수하지 못한 채권 잔액이 4조 원을 넘어섰습니다. ​ 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 맹성규 의원이 HUG에서 제출받은 자료에 따르면 전세보증금 반환 보증보험 대위변제로 인한 HUG의 채권 잔액은 지난해 말 기준으로 4조 2천503억 원으로 나타났습니다. ​ 2021년 말 6천638억원이던 잔액이 2022년 말 1조 3천700억 원으로 늘더니 불과 2년 만에 6.4배 증가했습니다. 전세 보증보험은 집주인이 세입자에게 보증금을 제때 돌려주지 않을 때 HUG가 자체 자금으로 먼저 세입자에게 반환한 뒤 2∼3년에 ..

★세입자전세금반환대출이란 전세 세입자 보증금을 돌려주기 위하여 이용하는 대출 어차피 담보대출 LTV 비율이내서만 한도 마련이 가능하고 DSR규제로 한도 제한 그래서 다주택자 2주택자 혹은 기대출과다자의 경우 담보여건이 가능해도 전세퇴거자금 한도 마련이 어렵다 ... 하는 것 ​ ★DSR규제완화 한시적 역전세 문제로 전세퇴거자금 한도 마련이 어렵게 되면서 딱 세입자전세금반환대출 용도로만 DSR규제완화 제공 되는 것 다른 용도 불가 다른 자금 DSR규제완화 불가 이렇게 전세퇴거자금대출 DSR규제완화 7월로 끝 지금으로서는 한시적 규제완화로 시작된 7월부터 다시 규제적용 될 것으로 ​ ★DSR규제없는 조건 있어 그러나 그와 별개로 DSR규제무관 조건이 있어 담보 이용 규제무관하게 한도 마련 사용 가능 ​ ★이..

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이용자 조건등으로 한도 금리차 발생 반드시 체크 비교 후 계획적인 금융소비 되어야 ​ 역전세란 역전세란 전세의 재계약 시점의 전세가가 이전 전세계약의 전세가보다 낮아진 경우를 말합니다. 예를 들어, 기존 전세가가 2억이었는데, 재계약 시점에 1.5억으로 떨어졌다면, 집주인이 세입자에게 5천만 원을 돌려줘야 합니다. 역전세가 발생하는 원인은 다음과 같습니다. 부동산 시장 침체: 부동산 시장이 침체되면 매매가가 하락하고, 이에 따라 전세가도 하락할 수 있습니다. 공급 과잉: 신규 주택 공급이 증가하면 전세 수요가 줄어들고, 이에 따라 전세가가 하락할 수 있습니다. 금리 상승: 금리 상승으로 인해 대출 부담이 증가하면, 세입자가 감당할 수 있는 전세가 수준이 낮아질 수 있습니다. 역전세가 발생 시 다음과 같은..

설명하면 내가 세입자의 보증금을 돌려주기 위한 목적으로 받아야 하는 자금 즉 전세금반환신청금은 100,000,000원인데 생활안정자금이 필요한 상황이가 기왕 받는 김에 ...라는 생각으로 150,000,000원을 받을수가 있냐 ....라는 질문 가능할까요? ​ 이번 역전세 문제를 해결하고자 정부에서 개선한 전세반환대출 관련 내용을 다시 봅니다 먼저 내일(7월27일)부터 역전세 DSR규제완화 시행됩니다.​ 역전세로 보증금 반환에 어려움을 겪고 있는 집주인들이 전세보증금 차액만큼 부담을 덜 수 있는 제도로 은행권(인터넷은행 제외)에서 일제 시행되며, 24년 7월 31일까지 1년간 한시적으로 운영됩니다.​ 집주인은 기존 전세반환대출(주택담보 생활안정자금 용도)에 적용되던 DSR 40% 규제 대신 DTI(총부채..

“도박·주식으로 탕진”…20·30 상대로 41억원 전세사기 일당 중형 ​ 27일 법조계에 따르면 대전지법 형사4단독 황재호 판사는 사기 혐의로 구속기소된 부동산 매매 중개인 브로커 A(42)씨와 폭력조직원 B(45)씨에게 각각 징역 9년을 선고했다. ​ 함께 구속기소된 사채업자 C(50)씨에게는 징역 7년을 선고했다. 명의를 빌려준 혐의로 불구속기소된 D(41)씨에게는 징역 5년을 선고하고 법정구속했다. ​ 재판부는 이들이 전세보증금을 편취할 목적으로 처음부터 월세가 아닌 전세 임대차 계약을 체결했다면서 피해 규모가 크고 피해자가 많은 점 등을 고려했다고 양형 이유를 밝혔다. ​ 이들은 2018년 12월 알코올 중독자(2020년 3월 질병으로 사망) 명의로 다가구주택을 사들인 뒤 전세보증금이 매매가격에 ..

다주택자 매매/임대사업자는 꼭 알아야 해요 ​ Check 1. 전세보증금반환은 생활안정자금에 포함 ​ 전세보증금반환대출은 주담대 이용 목적 중 생활안정자금에 포함됩니다. 때문에 생활안정자금 규제가 현재 어떻게 적용되는지를 알아야 미리미리 전세퇴거자금을 안전하게 마련할 수 있겠죠. ​ 주택구입자금과는 적용되는 규제가 다르다는 점, 1주택자와 2주택 이상 보유한 다주택자의 조건이 다르다는 점 등이 포인트가 될테고, 그보다 중요한 건 지난 3월 2일부터 완화된 다주택자 및 주택임대사업자 매매사업자의 DSR 규제 완화와 생활안정자금 한도 완화 등 내용입니다. ​ ​ ​ Check 2.​ 완화 된 규제 확인부터 ​ 전세금반환대출 한도는 몇 년 전까지만 해도 물건당 연간 1원까지 가능하다가 2억원으로 한도가 확대되..