아파트후순위담보대출

전세가, 이렇게 떨어지나…25년전 나라 망했을때 그 수준? ​ KB시세에 따르면, 서울 전세가율은 2016년 6월 75로 정점에 올랐다가 지난해 12월 52로 주저앉았습니다. 집값 하락폭이 컸던 세종은 전세가율이 45입니다. IMF 이후 부동산 시장이 폭락했던 1998년 서울 전세가율은 47.92였습니다. 이후 경기가 회복되면서 전세가율이 조금씩 올랐습니다. ​ IMF때 전세가율이 47이었으니, 현재 상황(52)은 비슷한 것 아니냐고 반문할 수 있습니다. 그러나 요즘 전세시장을 20년전과 비교하려면, 높아진 전세대출 비중을 감안해야 합니다. 전세자금대출은 2012년 23조원 규모에 불과했으나, 2016년 이후 가파르게 증가해서 2021년 말에는 180조원까지 증가했습니다. 전세대출이 활성화되고, 저금리 ..

"전세보증금 불안"…올해 전세보증보험 가입 `역대 최대` ​ 올해 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증보험 상품의 가입 규모가 역대 최대를 기록한 것으로 나타났다. 최근 '빌라왕'과 '건축왕' 등 전세 사기 피해가 점점 커지고 있는데다 전세가격 하락에 역전세 우려도 급증하며 전세보증금을 지킬 수 있는 보증보험에 대한 관심도 크게 높아진 것으로 보인다. ​ 28일 HUG 등에 따르면, 이번 달 1~26일 HUG에서 보증보험을 새로 발급한 세대는 1만846세대로 집계됐다. ​ 올해 기준으로 23만2812세대가 보증보험에 가입해 지난해 전체 발급된 세대 수(23만2150세대)를 웃돌면서 역대 최다를 기록했다. ​ 같은 기간 보험 발급 금액도 54조2280억원으로, 작년의 51조5508억원을 뛰어넘었다...

세입자는 세입자대로 집주인은 집주인대로 문제... ​ 집값은 내려가고... 세입자는 나간다고 하는데... 다음 세입자는 구할 수가 없고... ​ 집주인들의 고민이 커져가고 있습니다. ​ 세입자들이 전세보증금을 돌려받지 못하는 보증금 반환 사고가 급증하고, 빌라왕 사망 뉴스로 깡통전세로 관심이 쏠리는 가운데 세입자 보증금을 어떻게 지켜야하는지에 대한 정보들은 쏟아지고 있지만, 반대로 집주인들이 보증금을 돌려주는 해결 방안에 대한 관심은 상대적으로 낮은 상황입니다. ​ 특히 세입자가 계약갱신청구권을 써서 전세 계약이 남았음에도 중도 퇴거하는 것이 가능하며, 이 경우 3개월 내에 보증금을 돌려줘야 하는 집주인들, 갭투자를 통해 2주택 이상 보유한 다주택자가 전세퇴거자금을 마련해야 하는 경우 등 돌려주고 싶어도..

빠르게 필요한데 해결 방법 좀 알려주세요 Question​ ​ 연장을 한다고 했었는데 갑자기 취소하네요.. 이 아파트 포함해서 2주택자고 갭투자로 매매한거라 자금이 많이 필요합니다. 강원도 원주 아파트, 시세는 3억8천만원, 세입자보증금 2억7천만원, 필요 금액이 보증금 전체입니다. 더 한도가 나오면 이용할 계획 있습니다. 해결 방법 있을까요? ​ ​ ​ Answer ​ 2주택 이상 보유한 경우 전세퇴거자금대출 이용 시 가장 먼저 확인해야하는 것이 은행, 보험사의 생활안정자금 이용 가능 여부입니다. 2주택자도 LTV DSR 규제 내에서 물건당 연간 2억원까지 받을 수 있으니 보유중인 두 곳의 아파트에서 이용 가능한지를 확인해야 합니다. 가능하다면 해당 대출을 최대 한도로 받은 후 부족한 자금은 후순위담보..

세입자 들어오는 타이밍이 안맞을거 같은데... Question​ ​ 경기도에 2주택자입니다 하나는 제가 거주중이고 하나는 전세 준 상태입니다. 전세 준 아파트 세입자가 2개월 후 퇴거 예정인데 다음 세입자가 아직 안구해진 상태이고 요즘 상황으로는 제 때 구하긴 어려울 듯 합니다. 보증금이 3억이고 전액 필요한데, 2주택자는 1억원까지만 가능하다고 하는데 맞나요? 다음 세입자 보증금으로 상환할 예정이라 몇개월 정도 필요합니다. ​ ​ Answer ​ 은행 및 보험사에서 전세퇴거자금을 이용하는 경우, 생활안정자금 용도로 규제 조건 하 이용 가능합니다. 8월부터 물건당 연간 1억원이었던 생활안정자금이 2억원으로 상향되었으니 LTV DSR 등 규제 조건을 충족한다면 각각의 아파트에서 2억원씩 총 4억원을 이용할..

거의 보증금 전체가 필요한데 가능할까요? Question​ ​ 부산 아파트 소유중입니다. 1주택인데 전세 주고 있구요. 세입자가 나가는 상황인데 다음 세입자가 아직 없습니다. 전세보증금을 돌려줘야하는데 거의 보증금 전체가 다 필요합니다. 시세는 9억2천이고 보증금은 3억4천만원입니다. 최대로 얼마나 가능한지 금리는 몇프로나 되는지 궁금하네요. ​ ​ Answer ​ 우선 체크해 볼 부분은 은행 생활안정자금대출입니다. 부산지역이 규제지역에서 해제되어 LTV가 늘어났고 생활안정자금은 연간 물건당 2억원까지 가능하니 이를 최대한 활용하는 것이 좋습니다. ​ 이용중인 주택담보대출과 전세보증금 비율에 따라, 차주의 신용점수 DSR 등 세부 조건에 따라 가능한 금액을 실행한 후 부족한 자금은 규제가 적용되지 않는 ..

보증금 보험 가입한 등록 임대주택 47%, 깡통 주택 위험 ​ 12일 주택도시보증공사(HUG)를 포함한 국토교통부 산하기관 9곳에 대한 국정감사에선 최근 심각한 사회문제로 떠오른 ‘전세 사기’ 대책 마련을 촉구하는 질타가 쏟아졌다. 보증금 보험에 가입한 임대사업자 보유 주택 중 절반 정도가 ‘깡통 주택’ 위험에 놓여 있고, 일부 기업형 임대사업자는 상습적으로 전세 보증금을 제대로 돌려주지 않는 사고를 내는데도 정부가 별다른 조치를 내놓지 못하고 있다는 것이다. ​ 민홍철 더불어민주당 의원이 HUG에서 제출받은 자료에 따르면, 임대사업자 보증보험에 가입된 등록 임대주택 60만781가구 중 47.7%(28만6609가구)가 임대인 부채 비율이 80%를 넘는 것으로 나타났다. 부채 비율은 집주인의 대출과 전세 ..

복잡한 부동산 형태.. 퇴거자금 조건은 동일 ​ 부동산은 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다. 건축법상 단독주택은 "단독주택" "다중주택" "다가구주택"으로 나뉘며, 공동주택은 "아파트" "연립주택" "다세대주택"으로 나뉩니다. ​ 단어만 보면 그게 그거 아닌가? 싶을 정도로 알쏭달쏭한데 우선 다가구주택은 건물 소유주가 1명으로 그 안에 모든 집은 세를 주는 개념이고, 다세대주택은 그 안에 모든 집을 각각 소유할 수 있다는 것이 다릅니다. ​ 또한 연립 주택은 다세대주택과 거의 차이가 없는데 규모면에서 다세대주택보다 크고 아파트보다 작은것을 말합니다. 사실상 쓱 지나가면서 보고서는 저게 연립인지 다세대주택인지 구분하긴 어렵습니다. 다세대주택과는 다르게 건물 전후면에 가구마다 정원과 뜰을 가지고 있어야한..

Q&A로 알아보는 1주택자 전세보증금반환대출 한도 Question 안녕하세요 인천시 빌라 1주택자이고 이 집을 세 준 상태인데 전세보증금을 마련해야 합니다 전세보증금은 3억정도 하는데 10월초에 필요해서 촉박한 상황입니다 4대보험 직장인에 신용점수도 문제 없는데 한도가 얼마까지 나올까요? ​ Answer 빌라는 KB시세가 조회 되더라도 업체별 감정가를 기준으로 빌라매매대출 한도가 정해지기 때문에 현재 빌라의 정확한 감정가를 알아야 합니다. 업체마다 감정가가 다르기 때문에 정확한 가능 여부와 한도는 업체별 심사후 확인할 수 있습니다. 일반적으로 감정가의 80%~85% 한도까지 이용 가능하며, 이용중인 선순위담보대출이 있는 경우 이를 공제한 후 이용할 수 있습니다. 한도의 여력만 있다면 10월 초 실행은 충..

2주택 이상 보유한 경우 은행에서 주담대 이용에 큰 제한이 발생합니다. 연간 물건당 2억원까지만(8월부터 2억으로 상향) 받을 수 있기 때문에 이 금액으로 세입자 보증금 반환을 해결해야하는데 자금이 부족한 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. ​ 2주택자 전세퇴거자금대출 한도 부족 시 추가담보대출을 이용해 해결하는 방법을 Q&A로 알아보겠습니다. Question 현재 서울 경기 아파트 2채 있는 2주택자입니다. 4대 직장인이고 신용점수800점 이상입니다. 10월 말에 전세 준 경기 아파트에서 퇴거자금이 3억1천만 필요한데 은행에서는 퇴거자금 한도가 1억까지만 된다는걸로 알고 있습니다. 다른 금융권에서 나머지 2억1천을 추가로 받을 수 있는지 문의드립니다. 다음 세입자가 들어오면 즉시 상환할 수 있는 상황입..