아파트후순위담보대출

"집주인이 배째랍니다"…최악의 역전세 오나, 이런 아파트 58% ​ “집주인이 보증금 상환의 책임을 져야지, ‘배째라’ 식으로 버티는 게 말이 됩니까.” ​ 경기도 용인시에 사는 직장인 한모(38)씨는 지난달 전셋집 보증금을 돌려받지 못한 일을 떠올리며 분통을 터뜨렸다. 지난달 중순 한씨는 2년여간 살던 84㎡(이하 전용면적) 아파트의 전세계약이 끝났지만, 집주인으로부터 6억3000만원의 보증금을 제때 받지 못했다. 집주인이 전셋값을 4억5000만원까지 낮춰 후속 세입자를 구했지만 1억8000만원 모자랐다. ​ 한씨는 “돈을 받아야 이사 갈 집 잔금을 치른다”며 전세금 반환 내용증명을 보냈고, 소송도 불사하겠다는 뜻을 전했다. 집주인은 계약 만기가 한 달 가까이 지나서야 신용대출(2000만원)과 회사 대..

LTV DSR 규제 없는 금융권 활용하자 ​ 세입자와 집주인 간의 갈등이 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 세입자는 세입자대로 집주인은 집주인대로 납득할만한 이유가 있다 보니 법정소송도 불사하는 상황이며, 대형 전세보증금 관련 사고들이 터지고 있는 상황으로 법적으로도 빠른 안정화가 필요해 보입니다. 이런 분쟁의 가장 큰 원인 중 하나가 세입자 퇴거자금 목적으로 대출을 받기 어려워졌다는 점입니다. ​ 전세 세입자 퇴거 시 전세보증금반환대출 조건이 까다로와지고 집주인의 실입주가 전제되거나 입주시점과 퇴거시점이 정확히 맞아야 하는 등 어려움으로 인해 전세를 준 집에 집주인이 실입주를 하고자 해도 어려운 상황이다 보니 이를 해결하기 위한 방법을 찾는 사람들이 늘고 있습니다. ​ 특히 최근 집 값 하락으로 인한 ..

‘배보다 배꼽이 큰’ 전세퇴거자금 대출 ​ 부동산 경기 침체에 따른 ‘역전세’난으로 전세금을 반환하지 못하는 임대인이 늘고 있는 가운데, 올 들어 은행권의 전세퇴거자금 대출(보증금 반환대출) 규모가 급증한 것으로 나타났다. 그러나 많은 이들은 여전히 수백만원에 달하는 중도상환수수료 부담 및 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등으로 대출 실행에 어려움을 겪고 있다. ​ ▶보증금 돌려주려 받은 대출금만 5조원...“‘역전세난’ 더 심해진다”=30일 금융권에 따르면 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)에서 올해 1~4월 새로 실행된 전세퇴거자금 대출액은 2조968억원으로 직전 4개월(1조2798억원)과 비교해 64%가량 증가한 것으로 나타났다. 여기다 지난 2월 신청이 시작된 정책모기지 특례보금자리론에는 ..

역전세난으로 보증금 반환 문제 증가 ​ 역전세난으로 전세퇴거자금을 마련하지 못하는 집주인과, 보증금을 돌려받지 못해 문제가 발생하는 세입자들이 증가하고 있으며, 올 7월까지 역전세난이 심화될 거란 소식입니다. ​ 은행이나 보험사에서 받을 수 있는 최대 한도로 전세 보증금 반환용 주택담보대출(생활안정자금)을 받은 후에도 자금이 부족해 이를 해결해야 하는 경우, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 후순위담보대출을 이용하면 추가 자금 마련이 가능할 수 있어 이용자가 증가하는 추세입니다. 후순위대출 활용하면 퇴거자금 마련 가능 ​ 후순위 추가담보대출은 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 가능한 곳을 찾을 수 있으며, 일반적으로 개인사업자/자영업자는 저축은행에서, 저축은행 이용이 어려운 자영업자와 직장인 무직자..

주택보유수 무관 규제지역 무관 LTV DSR 무관 ​ 지난해부터 엄청난 전세사기가 터지고 있다보니 전세퇴거자금 관련해 집주인 세입자 모두 민감한 시점입니다. ​ 전세퇴거자금대출 금액이 부족해 고민이라면 금융플러스 홈페이지에서 직접 후순위 업체의 조건을 비교해보세요. 이후 무료 상담으로 정확한 가능 여부와 추가로 마련할 수 있는 금액을 확인할 수 있어요. ​ 은행에서 최대로 받았지만 금액이 부족한 경우, 저신용 연체 등 조건이 좋지 않아 은행 이용이 어려운 경우 등 어떠한 경우라도 금융플러스에서 해결 방법을 안내 받을 수 있습니다. ​ 부족한 전세퇴거자금 뿐만 아니라 세입자가 있는 상태에서 세입자의 동의 없이 생활자금 사업자금 등이 필요한 경우에도 업체 조건에 따라서 이용 가능한 곳을 찾을 수 있습니다. ..

민감할 수 밖에 없는 전세보증금 반환 문제 ​ [속보] 행안위, ‘전세사기 피해자 보증금 先변제’ 지방세법 통과 전세사기 '건축왕' 범죄단체 인정돼도 최대 '징역 15년' 전세사기 경매 유예, 또 다른 피해자 양산 우려 대량으로 ‘깡통전세’ 계약… 전세사기 일당에 징역형 전세사기 현장 찾은 장관‥피해자들은 "불안하다" 불만 ‘구리 빌라왕’까지…전세사기에 공인중개사 300명 가담 집값 100% 전세보증이 낳은 비극... 이걸 알아야 한다 ​ ​ 오늘 하루 쏟아진 전세사기 관련 기사 제목 중 일부입니다. ​ 서울빌라왕 인천빌라왕에 이어 공인중개사 300여명이 관여한 구리빌라왕의 실태 조사가 시작되었습니다. 이로 인해 집주인들에 대한 시선이 차가워지며 대부분의 선량한 집주인들도 세입자 퇴거 시, 재계약 시 피..

규제 완화되었지만 여전히 부족할 수 있는 전세금 반환 자금 ​ 3월2일부로 많은 주담대 규제가 완화되었는데요. ​ 그중엔 세입자 퇴거 시 담보대출 한도가 물건당 연간 2억원으로 제한되어있던 부분도 해제가 되었죠. 이젠 LTV 내에서 이용할 수 있는데 아파트 시세와 이미 이용중인 선순위담보대출 원금, 세입자보증금 등 조건에 따라 가능 금액이 커지는 사람도, 줄어드는 사람도 있는 상황입니다. ​ 문제는 여전히 DSR 규제가 유지되고 있기 때문에 소득이 낮은 사람 또는 소득이 많지만 이미 높은 한도로 부채를 이용하고 있어 소득 대비 부채 비율이 높은 사람은 아파트전세금반환대출이 부족할 수 있다는 사실. ​ 이럴 땐 금융플러스를 이용해보세요. ​ 까다로운 주담대 규제와 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 추가담..

규제 완화됐지만 여전히 DSR이 문제 ​ 전세반환대출은 여전히 문제입니다. ​ 3월부터 전세반환 관련 규제가 해제되어서 물건당 연간 2억원까지밖에 안됐던 한도가 LTV 안에서 쓸 수 있도록 풀렸지만 결국 DSR 규제가 그대로기 때문에 LTV를 최대로 활용할 수 없기 때문이죠. ​ 내 소득은 정해져있는데 각 주택마다 담보대출이 몇억씩 있는 경우 은행에서 퇴거자금 용도로 대출 자체가 불가능 할 수도 있으니 결국 규제가 없는 금융사에서 해결 방법을 찾을 수 밖에 없습니다. ​ ​ 후순위 이용하면 해결 가능할수도 ​ 대부업 후순위 담보대출을 이용하면 2주택자 3주택자 등 다주택 전세반환대출 한도를 LTV DSR 규제 없이 이용할 수 있습니다. ​ 아파트는 KB시세 기준 약 90%까지, 빌라(다세대주택) 오피스텔..

2주택자 세입자보증금반환대출 한도 추가로 나올까요? * 질문드려요 ​ 경기도 하남시 성남시 아파트 보유한 2주택자입니다. 하남시 아파트에 실거주중이고 성남시는 전세세입자가 있는 상황인데 이번에 퇴거를 하는 상황입니다. 전세 준 아파트 시세가 5억초반, 전세보증금이 3억인데 2주택자는 퇴거자금이 2억까지로 규제가 있는 걸로 알고 있는데요. 이쪽에선 추가 한도가 나올까요? 부족한 금액만 받으면 되는데 요즘 규제에 대해서 아는게 없어서 답답한 마음에 문의드립니다. ​ ​ ​ * 답변드려요 ​ 지난 3월 2일부로 2주택자 세입자보증금반환대출 한도도 물건당 연간 2억원까지가 아닌 LTV 규제 내에서 이용 가능하도록 규제가 완화되었습니다. ​하지만 DSR 규제는 여전히 적용되고 있기 때문에 차주의 소득과 부채에 따..

여전히 민감한 세입자 보증금 반환 ​ 전세사기 피해자 '셀프 낙찰' 받더라도 '생애최초 대출 혜택' 유지 정부 "전세사기 피해확인서 발급 빠르게...월세 선납도 폐지" [fn이사람] "전세사기 피하려면 집 가치 잘 따져봐야" [시선과 논평] "죽음부른 전세사기 피해...구제책 내놔야" [핀·핑·퐁] 전세사기 피해확인서 발급 빨라진다 ​ 오늘 네이버 뉴스에 '전세퇴거자금' 키워드로 검색하면 노출되는 최신 뉴스의 제목입니다. 여전히 빌라왕 등 대규모 전세사기와 관련해 후속 조치를 촉구하는 상황이다보니 당연하게도 근래 전세 만기가 도래하는 집주인과 세입자도 보증금 반환, 전세퇴거자금 마련에 민감해질 수 밖에 없습니다. ​ 만기기 임박한 상황인데 집주인쪽에서 '보증금 마련이 좀 늦어질 것 같다...' '한도가 ..