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+ 금융플러스 사이트를 통하여 실제 한도 금리 무료 진단 조회
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+ 이용하는 분의 조건 용도등에 따라 한도 금리차 당연 발생
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+ 은행 전세금반환대출 신청을 했더니
우선 신용점수 650점 미만 저신용자라서 부결 이용할수 없다고 합니다
담보가 있는데 ... 저신용자의 경우 이용 자체가 어렵다고 합니다 ...
+ 은행 전세금반환대출 신청을 했더니
다주택자의 경우 일시적 DSR규제완화로 심사 DTI 적용 다주택자의 경우 주담대 이용이 다수으로
DTI초과로 한도 사용이 어렵다고 합니다 ...
+ 은행 전세금반환대출 신청을 했더니
아파트 시세가 하락이 되면서 LTV비율을 초과하여 대출 자체 진행이 어렵다고 합니다
분명 전세를 받을 당시 LTV 60%였는데 ...시세하락으로 졸지에 LTV초과 ...
check 01
전세금 반환을 위하여 이용하는 자금이라도 어차피 이는 담보대출입니다
그렇기에 매매시 적용되는 DSR및 LTV규제 모두 적용 < 현재 일시적 DSR규제 DTI로 완화 적용>
하여 저신용자 물론이고 기대출 다수 있는 경우 은행에서 이용 자체가 어렵습니다
역전세로 인하여 일시적 규제 완화가... 무조건 다 된다 ..로 오해하시면 안됩니다
check 02
다주택자 전세금반환대출의 경우 이미 각각의 주택 구입시 주담대 이용으로 DTI, 심사 역시 초과하는 경우 상당
하여 자금마련 자체가 어렵거나 일부만 가능하여 부족한 한도 발생 多
그렇게 부족한 한도 추가 마련을 해야하는 상황이지만 신용 역시 DSR 규제대상이 되면서 결코 쉽지 한도 마련 쉽지 않은 상황
check 03
시세의 하락으로 반환해야 하는 보증금 LTV 비율이 높아지면서
규제내 이용으로 한도 마련을 해도 한도가 부족한 상황
이것이 역전세 근본 원인 그럼에도 LTV규제 그대로 적용 중이므로 ... 자금 마련 차질 발생
지금으로서 유일한 방법은 하나
부족한 전세금반환대출 한도 추가, 혹은 은행 이용 어려운 경우 전액 이용
DSR규제무관하므로 ... LTV초과 이용 가능하므로 시세 하락으로 높아진 보증금 LTV비율 충족
또 은행권 상품이 아니므로 저신용자 다주택자 DTI 심사 기대출과다자 역시 추가 자금 마련 부족한 한도 해결 가능
인정 은행에 비하여 자금마련 용이
단, 추가로 이용하는 만큼 가산되는 이자 걱정을 해야하는 상황
하여 금융플러스 무료 진단 서비스로
실제 가능한 금액에서 그에 따른 이자까지 내게 딱 맞는 정보파악 비교하고 이용
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