설명하면
내가 세입자의 보증금을 돌려주기 위한 목적으로 받아야 하는 자금
즉 전세금반환신청금은 100,000,000원인데 생활안정자금이 필요한 상황이가 기왕 받는 김에 ...라는 생각으로
150,000,000원을 받을수가 있냐 ....라는 질문
가능할까요?
이번 역전세 문제를 해결하고자 정부에서 개선한 전세반환대출 관련 내용을 다시 봅니다
먼저 내일(7월27일)부터 역전세 DSR규제완화 시행됩니다.
역전세로 보증금 반환에 어려움을 겪고 있는 집주인들이 전세보증금 차액만큼 부담을 덜 수 있는 제도로
은행권(인터넷은행 제외)에서 일제 시행되며, 24년 7월 31일까지 1년간 한시적으로 운영됩니다.
집주인은 기존 전세반환대출(주택담보 생활안정자금 용도)에 적용되던 DSR 40% 규제 대신
DTI(총부채상환비율) 60%가 적용되며, 임대사업자는 RTI(임대업자이자상환비율) 1.25~1.5배가 1.0배로 완화됩니다.
대상자는 내년 7월 31일 이전에 계약이 만료되는 가구를 대상으로 하며, 후속 세입자가 있지만 전세금
역전으로 보증금 반환이 어려운 집주인, 후속 세입자를 구하지 못했지만 기존 세입자에게 보증금을 반환해야 하는
집주인이 대상입니다.
해당 자금은 전세금 반환 외 용도로 사용하지 못하며, 이를 이용해 주택 구입을 하는 등 위반사항이 발생하는 경우
대출금 전액 회수 및 3년간 주택담보대출 취급 금지 등의 처벌이 적용됩니다.
즉 전세반환대출 한도 더 받아 생활안정자금으로 이용 불가
처벌을 받을 수가 있다는 말
그러나, 모든 상품이 다 규제대상은 아닙니다
세상을 넓고 담보 이용 관련 상품은 많으니까요
이 상품이라면 전세반환대출 한도 더 받아 생활자금 심지어 주택구입자금도 이용 가능합니다
그럼 생활자금으로도 이용 가능한 전세반환대출 조건을 설명합니다
01. 규제대상이 아닙니다
DSR 물론이고 LTV 규제 역시 적용이 되지 않습니다 하여 지역등에 따라 LTV초과하여
자금 마련이 가능하므로 전세금반환신청 이자파악 물론 생활자금 마련이 가능합니다
02. 담보의 장점 적극 활용
저신용자 무직자 주부 기대출과다자
심지어 연체중에도 해결자금으로 담보 이용 자금 활용이 가능합니다
03. 용도 무관
위 내용처럼 받는 김에 ...부채건수 추가 발생없이 생활자금 주택구입자금등등
규제와 무관하므로 용도 무관하게 한도를 더 가능합니다
즉 내가 세입자에게 돌려주어야 하는 보증금은 100,000,000원인데
추가로 150,000,000원을 받아서 전세금반환으로 100,000,000원을 이용하고 남은 차액
50,000,000원을 생활자금 물론 구입자금 등등 내 용도에 맞게 활용이 가능하다는 말
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150,000,000원 = 전세반환 100,000,000원 - 생활자금 50,000,000
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전세반환자금
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100,000,000원
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생활자금
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50,000,000
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이는 이용자 조건에 따라 달라지는 만큼
실제 내가 쓸수 있는 금융사별 전세반환대출 조건 및 한도 이자까지
금융플러스를 통하여 면밀하게 파악 비교하시어 활용하시길 바랍니다
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