역전세대출 DSR규제완화에도 전세퇴거자금대출 한도 마련 어려울까

이용자 조건등으로 한도 금리차 발생

반드시 체크 비교 후 계획적인 금융소비 되어야

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역전세란

역전세란 전세의 재계약 시점의 전세가가 이전 전세계약의 전세가보다 낮아진 경우를 말합니다. 예를 들어, 기존 전세가가 2억이었는데, 재계약 시점에 1.5억으로 떨어졌다면, 집주인이 세입자에게 5천만 원을 돌려줘야 합니다.

역전세가 발생하는 원인은 다음과 같습니다.

부동산 시장 침체: 부동산 시장이 침체되면 매매가가 하락하고, 이에 따라 전세가도 하락할 수 있습니다.

공급 과잉: 신규 주택 공급이 증가하면 전세 수요가 줄어들고, 이에 따라 전세가가 하락할 수 있습니다.

금리 상승: 금리 상승으로 인해 대출 부담이 증가하면, 세입자가 감당할 수 있는 전세가 수준이 낮아질 수 있습니다.

역전세가 발생 시 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.

집주인의 손실: 집주인은 세입자에게 전세금을 돌려줘야 하기 때문에 손실을 입을 수 있습니다.

세입자의 불안감: 세입자는 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없을 경우를 우려할 수 있습니다.

부동산 시장의 불안정성: 역전세가 증가는 부동산 시장의 불안정성을 초래할 수 있습니다.

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이런 문제가 발생하면서 사회적 문제를 야기 정보는 역전세대출이라고 하여

전세퇴거자금대출 한도 이용시 일시적으로 DSR규제완화를 하였습니다 그러나 그럼에도

한도 마련 결코 쉽지 않은 상황 대체 왜 ... 그리고 이 문제 어떻게 해결해야 할까요

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01 DSR규제완화가 무조건은 아니다

앞서 역전세대출이라고 DSR일시적 규제 완화를 설명하였습니다

이것으로 전세퇴거자금대출 한도 이용시 무조건 다 된다 ...심사 없이 진행으로 오해 심각

DSR심사가 DTI로 바뀐 것일뿐... 기존대출에 따라 한도마련이 어려울수도 있는 사실이고 참으로 아이러니하게도

전세퇴거자금 한도 더 필요한 2주택자 다주택자분들의 경우 계속하여 세입자퇴거자금 즉 전세퇴거자금 담보 이용 한도마련시

차질이 발생할수밖에 없는 상황

 

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02 부동산 시세하락

사실 DSR규제완화에서 전세퇴거자금대출 한도 부족의 상당부분은 바로 이것

가정하여 이해를 돕자면

​	전세보증금 60,000,000원
시세 하락 이전	100,000,000원	LTV 60%
시세 하락 이후	80,000,000원	LTV 75%

졸지에 LTV 60%이던 보증금 비율은 시세하락으로 인하여 LTV75%가 된 상황

아무것도 하지 않았으나 은행에서 자금 이용 불가수준이 되는 경우 혹은 부족한 한도 발생이 되는 상황이 발생하고 있는 실정

하여 역전세대출 한도 이용이 DSR규제완화에도 이용이 어려운 이유가 바로 이것입니다

어차피 담보 상품이므로 DSR규제 물론이고 LTV 비율안에서 이용이 되어야 하므로 시세하락은 한도부족의 아주 큰

요인일 수밖에 없는게 바로 현실

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03 방법은 하나

시세하락으로 보증금 비율 높아지면 LTV초과 이용이 어려워 전세퇴거자금대출 한도 마련이 어렵거나

은행등에서 이용했으나 부족한 경우 이제 남은 방법은 바로 후순위 하나 뿐입니다

DSR무관하게 추가 LTV초과하여 추가 이용이 가능하면서 은행에서 자금 이용 후 부족한 만큼 추가 이용이 가능합니다

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이용 예 01)

​	전세퇴거자금 80,000,000원
은행 규제 내	70,000,000원	LTV비율내
부족분 추가	10,000,000원	LTV 초과 이용 가능

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이용 예 02)

​	전세퇴거자금 80,000,000원
은행 규제 내	80,000,000원	DSR및 LTV규제무관

물론 이 규제무관 상품 역시 무조건 누구나 ...아닙니다

하여 전세퇴거자금대출 한도 및 이자 등등 금융플러스를 통하여 꼼꼼하게 조회 비교 후

정보를 가지고 활용하시길

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후순위아파트담보대출 금융플러스

 

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