아파트후순위담보대출

금융플러스에서 아파트를 2채 이상 보유중인 다주택자, 개인사업자의 주택담보대출 추가 한도 활용 방법을 간단하게 안내드립니다. ​ 예시​ ​ 서울 송파구 개인사업자 송파구에 아파트가 두 채 보유중이며, 한 채는 실거주, 나머지 한 채는 전세를 주고 이는 경우 실거주 아파트 KB시세 7억5000만원, 은행 주택담보대출 3억2000원 이용중 생활비 및 사업자금으로 담보대출을 받아야 한다면 어떤 방법이 있을까? ​ ​ 해결방법 ​ 현재는 다주택자의 규제들이 대부분 해제되어서, 추가 주택 구입 시에도 LTV가 줄어들 뿐 주택담보대출 이용이 가능한 상황입니다. 단, 다른 주택을 구입하기 위해 보유중인 주택에서 생활자금 및 사업자금을 받아 활용하는 것은 불가능합니다. ​ 생활자금이라면 먼저 보유중인 아파트, 전세 준..

금융플러스에서 아파트를 2채 이상 보유중인 다주택자, 개인사업자의 주택담보대출 추가 한도 활용 방법을 간단하게 안내드립니다. ​ 예시​ ​ 서울 송파구 개인사업자 송파구에 아파트가 두 채 보유중이며, 한 채는 실거주, 나머지 한 채는 전세를 주고 이는 경우 실거주 아파트 KB시세 7억5000만원, 은행 주택담보대출 3억2000원 이용중 생활비 및 사업자금으로 담보대출을 받아야 한다면 어떤 방법이 있을까? ​ ​ 해결방법 ​ 현재는 다주택자의 규제들이 대부분 해제되어서, 추가 주택 구입 시에도 LTV가 줄어들 뿐 주택담보대출 이용이 가능한 상황입니다. 단, 다른 주택을 구입하기 위해 보유중인 주택에서 생활자금 및 사업자금을 받아 활용하는 것은 불가능합니다. ​ 생활자금이라면 먼저 보유중인 아파트, 전세 준..

다주택자는 담보대출 규제 완화에도 달라진게 없다 ​ 수십여차례에 걸친 부동산대책과 규제로 가장 큰 피해를 본 사람들은 아마 다주택자일텐데요. 무주택자 입장과는 다르겠지만 다주택자 입장에서는 더이상 추가 주택매매도 어렵고 세입자 퇴거시 보증금반환도 어렵고, 세금도 늘어나니 납득하기 힘든 상황입니다. ​ 연일 뉴스에서 쏟아지는 전세보증금반환 사고, 깡통전세 등 문제의 이면에도 이런 다주택자주택담보대출 규제가 한 부분을 차지하고 있는 것이 사실이죠. ​ 여기에 LTV DSR 규제까지 더해지니 꼭 다주택자가 아니더라도 은행 및 보험사 담보대출 이용이 어려운 많은 사람들이 대안을 찾고 있습니다. 결국 해답은 규제 없는 금융권 이용뿐 ​ 그 중 대표적인 해결 방법, 사실상 유일한 해결 방법이 규제가 적용되지 않는 ..

대출 좀 어떻게 안되나... ​ 요즘 다주택자가 가장 관심을 갖는 것은?? 아마도 이번 정권의 주택담보대출 규제 완화 및 양도세 관련 소식일텐데요. 네이버에서 '다주택자'라고 검색만 해도 ​ 尹정부 출범 첫날, 억울한 다주택자 세 부담 크게 덜어준다 다주택자 집 팔 이유 사라졌다?! [집코노미TV] 다주택자 양도세 중과 배제 10일부터 1년간 한시 시행 다주택자 양도세 중과 오늘부터 1년간 면제 ​ 이런 제목의 글들을 볼 수가 있습니다. 양도세 관련한 내용은 뉴스를 통해 확인을 하시면 될 듯 한데... 문제는 대출입니다. 실수요자를 중심으로 주택담보대출 LTV를 80%까지 완화하겠다는 소식이 떴는데 다주택자에 대한 내용은 딱히 찾아보기가 어렵네요. 주택보유수에 따라 최대 40%까지 가능하게 하겠다라는 문..

담보대출 받을 때 조건부 약정 확인은 필수 ​ 이미 주택을 보유한 사람이 주택담보대출을 받는 경우 꼭 알아야 하는 것이 처분조건부 약정 및 전입조건부 약정, 추가주택구입 금지 약정입니다. 처분조건부 약정은 2018년 9월 13일 부동산대책으로 1주택자가 규제 지역에 새로 주택을 구입하면서 주택담보대출을 받는 경우, 2년 내에 기존 추택을 처분하고 신규 주택으로 전입할 것을 약정해야 합니다. ​ 전입조건부 약정은 무주택자가 규제지역에서 시세 9억원을 초과하는 주택을 구입하기 위해 주택담보대출을 받는 경우 2년 내에 해당 주택에 입루를 해야한다는 내용이며, 주택 주택구입 금지 약정은 1주택 이상 보유한 사람이 생활안정자금 목적으로 주택담보대출을 받은 경우 이 금액을 주택 구입 목적으로 이용해서는 안된다는 내..

목적에 따라 달라지는 규제 ​ 안녕하세요 금융플러스입니다. 우리가 흔히 주택담보대출이라고 부르는 금융 상품은 아파트 빌라 등 부동산을 이용한 대출인 것은 동일하지만 이용 목적에 따라 차이가 있습니다. ​ 가장 먼저 떠오르는 건 주택 매매 목적입니다. 내 집 마련 시 대출 없이 현금으로 모두 해결하는 사람은 드물텐데요. 오히려 요즘은 각종 규제로 한도가 부족하기 때문에 많은 사람들이 영끌까지 해 어렵게 내 집 마련을 하고 있는 상황입니다. 그만큼 많은 사람들이 이용하는 가장 대표적인 주택담보대출입니다. ​ 다음으로는 요즘 한창 거래가 많을 전세퇴거자금입니다. 세입자가 빠지는 경우 보증금을 돌려줘야 하는데, 내 주택을 담보로 세입자의 보증금을 반환해줄 목적으로 주택담보대출을 받는 것을 전세퇴거자금대출이라고 ..

안녕하세요 후순위 주택담보대출 비교 사이트 금융플러스입니다. 정권이 바뀌면서 부동산대책이나 규제정책이 어떻게 달라질지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 다주택자에게 압박이 매우 심했던 부분이 완화될지에 대한 관심이 큰데, 결과에 따라서 매도물량이 풀릴수도 묶일수도 있기 때문입니다. 최근 다주택자들의 이슈는 이뿐만이 아닙니다. 이사철을 맞아 세입자들이 내 집 마련을 해 퇴거하는 경우 보증금을 돌려줘야 하는데 다주택자는 퇴거자금 용도로 1,2금융권 주택담보대출을 이용할 수 없기 때문에 깡통전세가 발생하고 있는 것에도 관심을 갖을 수 밖에 없습니다. 방법은 매도를 하거나 부족한 자금을 마련해야 하는 것뿐이라 최근 비은행권 후순위 상품을 이용해 이를 해결하는 다주택자도 늘고 있는 추세입니다. ​ 대부 후순..