아파트 다주택자 개인사업자 주택담보대출 추가 한도 활용 방법 - 금융플러스

 

 

금융플러스에서 아파트를 2채 이상 보유중인 다주택자, 개인사업자의 주택담보대출 추가 한도 활용 방법을 간단하게 안내드립니다.

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예시​

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서울 송파구 개인사업자

송파구에 아파트가 두 채 보유중이며, 한 채는 실거주, 나머지 한 채는 전세를 주고 이는 경우

실거주 아파트 KB시세 7억5000만원, 은행 주택담보대출 3억2000원 이용중

생활비 및 사업자금으로 담보대출을 받아야 한다면 어떤 방법이 있을까?

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해결방법

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현재는 다주택자의 규제들이 대부분 해제되어서, 추가 주택 구입 시에도 LTV가 줄어들 뿐 주택담보대출 이용이 가능한 상황입니다. 단, 다른 주택을 구입하기 위해 보유중인 주택에서 생활자금 및 사업자금을 받아 활용하는 것은 불가능합니다.

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생활자금이라면 먼저 보유중인 아파트, 전세 준 아파트로 은행에서 가능 한도가 나오는지 확인해야 하며, 만약 은행 이용이 불가능 한 경우, 저축은행 농협 신협 캐피탈 대부업 등 금융권에서 주택추가담보대출을 이용할 수 있습니다.

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현재는 은행 및 보험사에만 주택담보대출 LTV DSR 등 규제가 적용되고 있기 때문으로, 타 금융권의 추가담보대출을 적절히 이용한다면 아파트 시세의 약 80% 한도까지 자금 마련이 가능하며, 세입자 동의 없이 보증금 뒤로 추가담보대출 받는 것도 가능합니다.

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더불어 애초에 신용점수가 낮거나 연체 개인회생 등 조건이 좋지 않아 은행권 이용이 어려운 상황인 경우에도 2금융권 3금융권 주택담보추가대출을 적절히 활용하면 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.

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조건 비교는 금융플러스

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각종 부동산대책과 임대차3법, LTV DSR 규제 등으로 은행 및 보험사 주택담보대출은 이용이 어려운 2주택자 3주택자 다주택자 개인사업자 자영업자라면 규제가 적용되지 않는 금융권에서 추가 자금을 마련해보세요.

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