아파트후순위담보대출

다주택자 매매/임대사업자는 꼭 알아야 해요 ​ Check 1. 전세보증금반환은 생활안정자금에 포함 ​ 전세보증금반환대출은 주담대 이용 목적 중 생활안정자금에 포함됩니다. 때문에 생활안정자금 규제가 현재 어떻게 적용되는지를 알아야 미리미리 전세퇴거자금을 안전하게 마련할 수 있겠죠. ​ 주택구입자금과는 적용되는 규제가 다르다는 점, 1주택자와 2주택 이상 보유한 다주택자의 조건이 다르다는 점 등이 포인트가 될테고, 그보다 중요한 건 지난 3월 2일부터 완화된 다주택자 및 주택임대사업자 매매사업자의 DSR 규제 완화와 생활안정자금 한도 완화 등 내용입니다. ​ ​ ​ Check 2.​ 완화 된 규제 확인부터 ​ 전세금반환대출 한도는 몇 년 전까지만 해도 물건당 연간 1원까지 가능하다가 2억원으로 한도가 확대되..

"전세대출도 전세퇴거자금 대출도 어려워"... 차주들 '심란' ​ 임대차법 2주년, DSR 강화, 금리상승 등 악재 겹쳐 대출 관련 어려움 호소하는 차주들 ‘속출’ 집 있어도 고민, 없어도 고통…대책도 딱히 없어 ​ 지난 2020년 2월 전세보증금을 끼고 이른바 ‘갭투자’로 5억9000만원에 서울 구로구의 다가구주택을 매입한 A씨(65)는 최근 한숨이 늘었다. 현재 살고 있는 집에 계속 있자니 집주인의 전세보증금 인상요구액이 너무 많아서다. 본인 소유의 집으로 이사를 고려했지만 기존 세입자에게 내어줄 전세보증금 마련도 쉽지 않아 머리가 아플 지경이다. ​ 임대차 3법 2주년이 다가오면서 전세보증금 상한 5% 혜택을 적용받지 못하는 세입자들이 발생할 예정인 가운데, 정부가 총부채원리금상환비율(DSR) 규제..

뭐 이렇게 안되는게 많은지... ​ 전세 퇴거 관련 해 이슈가 많죠. 이사를 가기 위해 현재 집을 매도하고 새로 이사갈 집을 매수하는 과정에서 일시적으로 2주택자가 되는 경우, 2주택 3주택 이상 보유한 다주택자의 전세 세입자가 퇴거하는 경우 등 조건에 따라 은행 담보대출이 안되는 경우가 발생하고 있어서 입니다. ​ 가장 중요한 것은 2주택 이상 보유한 다주택자가 투기지역 투기과열지구에서 세입자 퇴거 시 은행에서는 전세 퇴거 자금 대출을 받을 수 없다는 건데요. 때문에 보증금 반환 사고가 급증하고 있는 상황입니다. ​ '설마 이것도 안될라고....' '아직 나가려면 시간이 있으니까 다음주에 알아봐야겠네...' 등 생각하다가 막상 안되는 것을 알고 난 후 해결책을 찾지 못하는 경우가 발생하기 때문입니다. ..

다주택자는 안되는게 너무 많다.. ​ 단독주택뿐만이 아니죠. 아파트 빌라 다세대주택까지 주택수에 포함되는 부동산을 2채 이상 보유한 다주택자는 전세세입자 퇴거 시 은행에서 전세퇴거자금대출을 받을 수가 없습니다. '왠만하면 한 채만 가지고 나머진 처분하시죠' 의 느낌으로 부동산대책 및 주담대 규제가 발표되기 때문이죠. ​ 케이스바이케이스지만 아파트를 전세 준 경우, 아파트 시세 대비 70% 금액으로 전세를 줬다고 가정하면, 서울 경기 인천 등 아파트가 10억원이라면 전세보증금이 7억원이 되겠죠. 대출이 안되면 이 돈을 어디서 구하나요. ​ 단독주택은 그나마 아파트보다 전반적으로 시세가 낮겠지만 퇴거자금 마련은 역시나 어렵습니다. 그렇다고 여태 가지고 있던 부동산을 처분하긴 너무 아쉽고... 이래저래 알아보..

‘하늘의 별따기’ 된 전세퇴거자금 대출, DSR 규제까지 ‘이중고’ ​ 올해 1월부터 소득기준 대출 규제인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 대폭 강화되고, 전세시장도 2년 반 만에 하락세로 전환하면서 대출과 전세를 끼고 집을 산 차주들의 불안감이 커지고 있다. ​ 특히 이들중 일부는 올해 전세 만기가 되면 세입자를 내보내고 실입주할 계획이었으나, 연초부터 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제로 ‘전세 퇴거자금 대출’ 한도가 줄면서 세입자에게 돌려줄 보증금을 마련하기 어려워졌기 때문이다. ​ 이는 계약갱신청구를 거절하고 임차인을 내보내기 위해서는 2년을 실제 거주해야 하는 규제 때문이다. ​ 하지만 대출 실행건수는 높지 않은데 이는 관련 대출이 주택담보대출과 같은 규제를 받아 사실상 2주택자는 다주..