아파트후순위담보대출

여전히 어려운 내 집 마련 ​ ​정부에서 LTV 규제를 완화하고, 규제지역을 대부분 해제했지만 여전히 내 집 마련은 쉽지 않습니다. 소득은 제자리걸음을 하는 동안 아파트 시세는 감당하기 어려울 정도로 올랐고, 소득에 비례해 담보대출을 받아야 하는 DSR 규제로 고소득자가 아닌 서민들은 필요한 한도를 다 받을 수 없기 때문입니다. ​ 그럼에도 여전히 영끌, 갭투자, 부동산경매 등 내 집 마련에 대한 수요는 줄지 않고 있어, 신축분양 아파트 입주자금 부족, 기존 아파트매매잔금 부족, 공공임대아파트분양전환 시 한도 부족 등 문제를 해결하기 위해 LTV DSR 규제 없이 추가 자금 마련 방법을 찾는 사람들이 줄지 않는 상황입니다. ​ ​ ​ 부족한 잔금은 2금융권 3금융권에서 ​ ​신축 분양 아파트는 건설사와 ..

인천 미추홀구 용현자이크레스트 아파트 현장, 발파로 인한 피해자 민원 미해결 ​ 매일일보는 지난 9월 16일 인천 미추홀구 ‘용현자이크레스트 아파트 현장’ 공사기간 중 발파로 인한 피해 보상 요구 ‘논란’을 보도한바 있다. ​ 내용은 인천 미추홀구 용현자이크레스트 아파트 신축 현장’에서 인접주민들이 공사기간 중 발파로 인한 피해 보상을 요구하고 있으나 전혀 보상이 이뤄지지 않아 ‘주민의 언성이 높다’라는 내용이다. ​ ​ GS건설 현장은 “건설교통부 지정업체인 안전진단업체에서 전혀 공사로 피해 입은 바 없다고 결론이 나와 대민차원의 지원 말고는 도움을 줄 수가 없다”고 주장하고 있기 때문이다. ​ 그러나 GS건설현장에 사전사후 보고서(이하 보고서)를 확인한 결과 이상한 점을 발견했다. 안전진단 등은 같은..

6700가구〈11월 디에이치퍼스티어아이파크〉 입주에도 개포 전세 ‘반등’ ​ 6700여가구 대단지 입주를 앞둔 개포동 전세 시장이 심상치않게 움직이고 있다. 통상 대단지 아파트가 한꺼번에 입주하면 전세가격 하락이 자연스러운 모습인데, 최근 뚜렷한 상승 기조를 보이고 있기 때문이다. 입주장에 전세가격이 급락하는 이른바 입주장 공식이 깨지고 있다는 분석이다. ​ 5일 강남구 등에 따르면 올 11월 말 입주가 예정된 6702가구 규모 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크는 지난 1일 강남구청으로부터 관리처분계획변경인가를 받고 입주자를 맞기 위한 막바지절차를 진행하고 있다. 이 단지는 개포주공1단지를 재건축해 기존 124개동, 5040가구에서 76개동 6702가구 대단지로 탈바꿈한다. ​ 이번 관리처분계획변경은..

이삿날 잡았는데 한 달 미뤄…시공사 일방 통보에 ‘힐스테이트 강일’ 입주민들 ‘날벼락’ ​ ‘힐스테이트 리슈빌 강일’을 공급하는 현대건설과 계룡건설이 일부 수분양자와 갈등을 빚고 있는 것으로 확인됐다. 오는 9월 입주를 공언했던 현대건설이 최근 입주예정일을 10월로 한 달 가량 늦추면서다. 입주예정일에 맞춰 이사 계획을 확정했던 수분양자들은 입주 지연에 따른 피해 보상을 요구하고 나섰지만, 보상 규모와 기준 등을 두고 시공사와 갈등을 빚는 모습이다. 일부 입주 예정자들이 소송 가능성 등을 검토하면서 법적 분쟁으로 비화될 조짐을 보이고 있다. ​ ‘힐스테이트 리슈빌 강일’은 고덕강일공공주택지구 5블럭에 들어서는 아파트다. 분양 당시 현대건설이 밝힌 입주 예정일은 2023년 9월이었다. 그러나 입주를 3개월..

여전히 부족한 매매잔금 효율적으로 해결하려면? ​ 규제가 많이 완화되었다고는 하지만 여전히 DSR이 그대로이기 때문에 아파트경락잔금 및 아파트매매잔금대출 한도가 부족한 사람들이 많습니다. ​ 금융플러스 무료 상담을 이용하면 부족한 잔금을 해결할 후순위 업체 조건을 직접 비교할 수 있고, 이후 무료 상담으로 정확한 가능 금액을 안내 받을 수 있습니다. ​ 신축 아파트 입주자금 및 기존 아파트 경매낙찰 또는 매매 시 부족한 금액부터 보유중인 아파트로 생활자금 사업자금 마련도 가능합니다. 또한 금융플러스 홈페이지에서 세입자 미동의로 배우자 미동의로 공동명의 지분대출도 직접 비교할 수 있습니다. ​ 이용 목적이 무엇이든, 보유한 부동산이 어떤 형태이든 가능하니, LTV DSR 규제 없는 경락잔금 및 아파트매매잔..

입주자금 부족? 매매잔금 부족? 후순위로 해결 가능 ​ 몇년전 분양 받은 신축아파트에 입주하는 경우 그동안 달라진 부동산대책과 규제, 금리, 내 소득과 부채 등 여러 조건 때문에 입주자금이 부족한 경우가 발생할 수 있죠. ​ 신축분양아파트가 아니라 기존 아파트를 일반적으로 매매하는 경우에도 LTV DSR 등 규제로 잔금이 부족한 경우가 심심치 않게 발생합니다. ​ 이렇게 원치 않는, 예상하지 못했던 '영끌' 상황이 발생하는 경우 해결 방법이 바로 아파트후순위대출입니다. ​ LTV DSR 규제가 없는 후순위 상품은 일반 아파트매매 거래인 경우 잔금을 치루는 당일 부족한 금액을 추가로 받을 수 있는데 아파트 시세의 90%까지 가능하니 이를 잘 활용하면 문제 없이 내 집 마련을 할 수 있습니다. ​ 물론 누구..

주택 구입 예정자라면 특례보금자리론 꼭 확인하자 ​ 1월 30일부터 시행되는 특례보금자리론이 큰 이슈입니다. 주택가격 9억원까지, 대출한도 5억원까지, DSR 규제 없이 일반형 금리 4.75%~5.05%, 우대형 금리 4.65%~4.95% 로 이용할 수 있는 놀라운 조건인데요. ​ 1년간 총 39조6천억원 규모로 한시적 운영되는 만큼 올 해 빌라매매 오피스텔매매 아파트매매를 앞둔 분들이라면 꼭 확인해봐야 할 내용입니다. ​ LTV는 최대 70%(생애최초 주택구입자 80%)가 적용되고, 비아파트(빌라 연립 다세대주택 단독주택 등)는 5% 차감, 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)에서는 10%가 차감됩니다. 단, 주택가격 8억원 이하, 소득 9천만원 이하의 무주택 실수요자 요건에 해당되는 경우엔 LTV가..

금리 인상에 집값 하락으로 잔금에도 문제 발생 ​ 부동산에 관심을 가지고 있는 분들은 최근 부동산 시세 급락, 급격한 금리 인상에 관심이 클 텐데요. 애초에 예상했던 내 집 마련 시나리오가 틀어질 수 있기 때문입니다. ​ 이유는 매우 다양합니다. 청약 당첨 후 분양 받은 아파트 입주 시 1~2개월 전 확인했을 때는 현재 DSR 및 신용점수면 주담대 실행에 문제가 없다고 했는데 최근 은행의 신규 주담대가 중지 돼 잔금이 어려운 경우가 대표적입니다. ​ 또한 청약 당첨 후 중도금까지는 잘 해결했는데 입주잔금을 치룰 시점의 내 신용점수와 소득, 부채현황으로 DSR규제를 초과해 이용이 어렵거나 가능 한도가 부족한 경우, 세입자를 구해 보증금으로 주담대를 해결하려고 했지만 부동산 시장 침체로 세입자를 구하지 못하..

이전에도 아파트매매잔금대출 부족은 늘 있던 이야기 그러나 당시는 영끌로 부족한 한도 추가 마련하여 매매잔금에 활용을 할수 있었고 금리도 낮았고 이래저래 다양한 활용이 가능했고 부족한 아파트매매잔금 마련 큰 어려움이 없었다 ​ 그러나 지금 더 이상 영끌도 불가할 뿐만 아니라 강력하게 적용이 되고 있는 DSR 더욱 자금 마련에 어려워진 상황 그렇다면 지금 부족한 한도 ... 어떻게 마련이 되어야 할까 매매잔금 용도 추가대출로 이용하는 경우 주택금융공사 상품 이용 후에도 가능 보금자리론, 디딤돌대출 적격대출 후에도 ​ ●우선 확인하자 ​ "은행등에서 매매잔금 용도 한도" ​ 은행등에서 한도 마련 후 매매잔금 부족한 만큼만 추가 이용 사실상 영끌도 불가한 상황에서 부족한 잔금 마련 아파트매매잔금대출 추가 이용 ..

“대출규제에 아파트 잔금 막막”…대부업체로 내몰려 ​ 정부가 10월 말 가계부채 관리 강화방안을 내놓은 뒤 금융권이 주택담보대출을 축소하거나 일시 중단하면서 무주택 실수요자들이 자금난에 빠졌다. 특히 아파트 계약금과 중도금을 평소 저축으로 충당한 뒤 잔금만 은행에서 빌리려 했던 사람들이 당혹감을 감추지 못하고 있다. 시중은행뿐 아니라 보험사와 새마을금고, 신협 등 2금융권마저 주택담보대출을 중단하면서 일부는 어쩔 수 없이 고(高)금리를 감수하고 사금융권을 찾고 있다. ​ 내년 결혼을 목표로 주택을 매입한 A 씨 역시 아파트 잔금 4억 원을 내려고 대출을 알아봤다. 하지만 시중은행은 가계대출 총량 관리 정책을 이유로 심사 자체를 차일피일 미루며 시간만 늘어지고 있었다. 급기야 대출 상담사는 A 씨에게 대부..