용현자이크레스트 아파트 매매 잔금 대출 한도 부족하다면 LTV DSR 초과 '후순위' 이용해 입주 잔금 해결하자

 

인천 미추홀구 용현자이크레스트 아파트 현장, 발파로 인한 피해자 민원 미해결

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매일일보는 지난 9월 16일 인천 미추홀구 ‘용현자이크레스트 아파트 현장’ 공사기간 중 발파로 인한 피해 보상 요구 ‘논란’을 보도한바 있다.

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내용은 인천 미추홀구 용현자이크레스트 아파트 신축 현장’에서 인접주민들이 공사기간 중 발파로 인한 피해 보상을 요구하고 있으나 전혀 보상이 이뤄지지 않아 ‘주민의 언성이 높다’라는 내용이다.

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GS건설 현장은 “건설교통부 지정업체인 안전진단업체에서 전혀 공사로 피해 입은 바 없다고 결론이 나와 대민차원의 지원 말고는 도움을 줄 수가 없다”고 주장하고 있기 때문이다.

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그러나 GS건설현장에 사전사후 보고서(이하 보고서)를 확인한 결과 이상한 점을 발견했다. 안전진단 등은 같은 거리와 위치에서 촬영했어야 하는데 그렇지 않다는 점과 보고서는 공사전사진보다 공사 이후라고 제시된 사진이 더 결로현상이 좋아진 부분 많았기 때문이다.

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그리고 안전진단을 실시할 당시 피해주민에게도 모두 고지하고 공동으로 실시해 쌍방 법적근거(사진촬영 등)를 확보 할 수가 있도록 안내했어야 했으나 피해 주민 모두 이구동성으로 “한차례 하긴 했는데 무엇을 하는지도 몰랐다”라고 말하고 있다.

(중략)

출처 매일일보 https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1063369

 

 

용현자이크레스트 입주 잔금 부족하다면?

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11월 입주가 시작되는 인천시 미추홀구 용현동의 용한자이크레스트는 17개동 2,277세대의 대단지 아파트입니다. 해당 아파트는 균열부위에 대한 안전 문제 이슈가 있는데 요즘 워낙 큰 사회적 문제인만큼 제대로 처리를 해줘 안전사고 없이, 입주민들이 안전하게 입주할 수 있는 환경을 만들어줬으면 좋겠습니다.

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용현자이크레스트는 현재 네이버 부동산 기준 매매 170건 3.63억~7.17억, 전세 580건 2.8억~4.2억, 월세 105건 20만~1.6백 사이에 매물이 형성되어있는데, 세대 수 대비 물량을 감안하면 실거주자가 많은 것으로 보입니다.

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큰 문제 없이 보금자리론 디딤돌 및 시중 은행 아파트입주자금대출을 받아 입주하시는 분들도 계시겠지만, 그 중엔 중도금 잔금을 치루기에는 자금이 부족한 실입주자, 임대매매사업자, 다주택자 분 등 세입자를 구하기 어려워 단기간 큰 금액이 필요한 분들이 있습니다.

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금융플러스에서 용현자이크레스트 아파트 매매 잔금 대출 한도 부족 시 LTV DSR 규제 없이 한도를 초과해 입주 자금을 마련할 수 있는 '후순위' 조건을 안내드립니다.

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LTV DSR 규제 없는 후순위로

​	무주택자 LTV	다주택자/임대·매매사업자 LTV	후순위 LTV
투기지역	~50%	~30%	~80%
비규제지역	~70%	~60%

 

인천시는 현재 규제지역이 아니기 때문에 무주택 실수요자는 아파트 시세(감정가)의 LTV 70%, 다주택자 임대사업자 매매사업자는 LTV 60%가 적용됩니다.

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하지만 차주의 소득 및 이용한도에 따라 DSR이 달라지고 신용점수 부채현황 이용한도 등 세부 조건에 따라 실제로 받을 수 있는 아파트매매잔금대출 한도는 달라질 수 있습니다.

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정확한 한도와 금리는 아파트단지와 협약을 맺은 은행 상담을 통해 확인할 수 있으며, 만약 이 한도만으로는 입주자금이 부족한 상황이라면 까다로운 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 저축은행 대부업 금융권에서 후순위 담보 대출을 이용해 자금 부족을 해결할 수 있습니다.

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하지만 규제가 적용되지 않는 후순위 상품도 각 업체별 상환능력 심사에 따라 이용 가능한 한도와 금리가 달라지고, 최근 이용 문턱이 높아지고 있어 조건에 따라서는 가능한 곳을 찾지 못하는 분들도 있습니다.

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개인사업자 자영업자분들은 저축은행부터 후순위 상담을 받아보시고, 이후에도 자금이 부족한 개인사업자 및 직장인 주부 등 개인인 분들은 대부업 후순위 조건을 비교해 이용할 수 있습니다.

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후순위는 부족한 신규 입주 아파트 매매잔금 대출부터 거주중인 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산의 생활안정자금 및 전세퇴거자금 등으로도 활용 가능합니다.

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후순위 조건 비교는 금융플러스에서

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신축 입주 아파트 매매잔금대출 조건은 협약된 은행 중 원하는 곳들을 방문해 어렵지 않게 확인할 수 있으며, 대부분의 은행의 한도와 금리가 비슷하기 때문에 금리 할인 항목을 수월하게 채울 수 있는 곳을 선택하는 것이 유리한 편입니다.

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반면 후순위 입주자금대출 업체는 각자가 해결 방법을 찾아야 하며, 은행이나 보험사와는 다르게 업체 및 상품의 정보를 확인하는 것이 쉽지 않기 때문에 비교 서비스를 이용하는 것이 효율적입니다.

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은행 보험사의 매매잔금 조건을 핀다 토스 등 플랫폼에서 한 번에 비교해볼 수 있듯이, 후순위 조건도 금융플러스에서 업체별 이용 조건과 한도 금리를 한 번에 비교 안내 받을 수 있습니다.

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인천시 미추홀구 용현자이크레스트 아파트매매잔금대출 한도가 부족한 상황이라면 불필요한 시간 허비 없이, 일체의 수수료 없이, 안전하고 정확하게 LTV DSR 초과로 추가 자금 이용이 가능한 후순위 입주잔금대출 조건을 비교해보세요.

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'용현 자이 크레스트' 아파트 외에도 현재 인천시에는 10월부터 12월까지 상당한 규모의 신축 아파트가 입주를 진행중이거나 앞두고 있습니다. 인천시 뿐만 아니라 서울시 경기도 부산시 등 전국 어디의 아파트단지라도 입주 잔금이 부족하다면 금융플러스를 방문해주세요.

 

인천아파트	단지명	가구수
10월	e편한세상부평그랑힐스	5050
10월	검단신도시예미지퍼스트포레	1172
10월	힐스테이트레이크송도3차아파트	1100
10월	인천가정2A-1블록행복주택아파트	210
10월	인천가정2A-3블록행복주택아파트	246
10월	미추홀루브루숭의	97
10월	송도센트럴파크리버리치아파트	96
11월	용현자이크레스트	2277
11월	부평캐슬&더샵퍼스트	1623
11월	한화포레나인천구월	1115
12월	인천검단AA13-2블록아파트	964
12월	인천검단AA13-1블록아파트	702

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