인천시 '검단신도시예미지더시그니스' '힐스테이트레이크송도3차' 신축 아파트 매매잔금/입주잔금 대출 한도 부족하다면?

 

인천시는 지금 입주 붐!

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지난 10월 인천시에는 대단지 신축 아파트들이 입주를 시작했는데요. 특히 e편한세상부평그랑힐스는 무려 5050세대의 특대단지입니다. 그리고 오늘 소개드릴 두개의 대단지, '검단신도시예미지더시그니스' 1172세대, '힐스테이트레이크송도3차' 1100세대도 1천세대를 넘는 아파트단지로 많은 분들이 입주중에 있습니다.

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여기에 11월 입주를 시작하는 2277세대의 용현자이크레스트 아파트와 1623세대의 부평캐슬&더샵퍼스트, 1115세대의 한화포레나인천구월까지 인천시 신축아파트 입주 붐이 일고 있습니다.

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이렇게 입주시점이 되면 대부분의 입주자는 그동안 납입해왔던 중도금을 협약된 은행의 아파트매매잔금대출로 전환해야하고 잔금도 준비를 해야하죠. 전세 월세를 계획중인 다주택자 임대사업자 매매사업자도 세입자 보증금을 받아야 중도금/잔금을 해결할 수 있습니다.

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문제 없이, 부족한 자금 없이 해결이 되면 좋겠지만 일부 입주자분들 중에는 매매잔금 / 입주잔금이 부족해 문제가 발생하는 경우가 있는데 금융플러스에서 인천시 신축아파트매매잔금대출 한도 부족 시 이를 해결할 후순위 조건을 안내드립니다.

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입주자금 부족하다면 후순위로

​	무주택자 LTV	다주택자/임대·매매사업자 LTV	후순위 LTV
투기지역	~50%	~30%	~80%
비규제지역	~70%	~60%

 

우선 협약된 은행에서 아파트입주잔금대출을 실행하는 경우, 현재 적용되는 LTV는 무주택 실수요자인 경우 시세(감정가) 70%, 다주택자 및 주택임대사업자 매매사업자는 60%가 적용됩니다.

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신축 아파트는 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로 하게 되는데 협약된 모든 은행이 LTV가 동일하게 나오기 때문에 그 중 금리가 낮은 곳을 찾아 이용하면 무리가 없습니다.

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차주의 조건에 따라서는 DSR 규제로 인해 다른분들보다 한도가 줄어들 수 있는데, 이렇게 은행에서 아파트 매매 잔금 대출을 최대로 받았음에도 자금이 부족한 경우, 저축은행 대부업 등 금융사의 후순위 상품을 이용하면 시세(감정가)의 LTV 80%까지 추가로 이용할 수 있습니다.

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단! 이 후순위도 차주의 신용점수 소득 부채현황 이용한도 등 조건에 따라 이용 가능 여부와 한도 금리가 달라지며, 이 조건은 업체마다 크게 차이가 날 수 있기 때문에 오히려 은행 신축아파트입주잔금대출 이용시 보다 더 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 합니다.

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후순위 조건 비교는 금융플러스

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은행이야 인터넷에서도 쉽게 정보를 찾을 수 있고, 아파트단지에 따라서는 사전점검 등 단지 방문 시 상담을 받을 수 있기도 하죠. 하지만 후순위 업체는 개인이 별도로 정보를 찾아 비교해야하는 어려움이 있습니다.

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문제는 업체들은 많은데 조건 차이도 크다 보니 바쁜 시간속에서 직접 비교해 최선의 선택을 하는 것이 어렵다는 데 있습니다. 때문에 핀다 토스 등 비교 플랫폼처럼 후순위도 중개업체를 이용하는 분들이 늘고 있습니다.

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금융플러스는 대부업 아파트매매잔금 입주잔금 후순위 조건을 비교 안내해드리는 플랫폼입니다.

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디딤돌 보금자리론 적격대출은 물론 일반 은행 보험사 신축아파트매매잔금대출 한도 부족 시, 세입자가 구해지지 않아 단기 자금이 필요할 시, 이미 거주중인 아파트라면 생활안정자금 및 전세퇴거자금 필요 시에도 이용이 가능합니다.

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인천시 신축 아파트 검단신도시예미지더시그니스, 힐스테이트레이크송도3차 아파트 입주잔금대출 한도가 부족하다면 금융플러스 무료 상담으로 LTV DSR 규제 없는 추가 자금 마련 조건을 확인해보세요.

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