분양 받은 아파트 입주잔금, 일반 아파트매매잔금대출 한도 여전히 부족하다

 

금리 인상에 집값 하락으로 잔금에도 문제 발생

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부동산에 관심을 가지고 있는 분들은 최근 부동산 시세 급락, 급격한 금리 인상에 관심이 클 텐데요. 애초에 예상했던 내 집 마련 시나리오가 틀어질 수 있기 때문입니다.

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이유는 매우 다양합니다. 청약 당첨 후 분양 받은 아파트 입주 시 1~2개월 전 확인했을 때는 현재 DSR 및 신용점수면 주담대 실행에 문제가 없다고 했는데 최근 은행의 신규 주담대가 중지 돼 잔금이 어려운 경우가 대표적입니다.

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또한 청약 당첨 후 중도금까지는 잘 해결했는데 입주잔금을 치룰 시점의 내 신용점수와 소득, 부채현황으로 DSR규제를 초과해 이용이 어렵거나 가능 한도가 부족한 경우, 세입자를 구해 보증금으로 주담대를 해결하려고 했지만 부동산 시장 침체로 세입자를 구하지 못하는 경우도 있습니다.

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그 외 분양 받은 아파트입주잔금대출이 아닌 일반 아파트 거래시에도 매매잔금이 부족한 경우가 빈번하게 발생하고 있는데 역시 핵심 원인은 집 값의 하락으로 LTV가 줄어들고, 금리 인상으로 인해 DSR이 높아져 각종 규제 완화에도 잔금이 부족하기 때문이죠.

 

 

 

 

 

조건에 따라 타 금융권에서 잔금 해결 가능

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이렇게 분양 아파트 입주잔금이 해결되지 않는 경우 계약금을 날릴수 있다는 점도 문제지만 무엇보다도 내 집 마련이 실패로 돌아가고 청약 기회까지 날려버리게 된다는 것이 가장 큰 문제입니다.

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어떤 방법을 써서라도 지키고 싶은 내 집, 해결책은 후순위잔금대출입니다.

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분양 받은 아파트가 아닌 일반 거래인 경우, 잔금 실행 당일 아파트 KB시세의 약 85%~90% 한도까지 추가로 잔금을 실행할 수 있으며, 빌라 오피스텔 다가구주택 다세대주택 등 부동산은 업체마다 다른 감정가를 기준으로 약 75%~85% 한도까지 잔금 마련이 가능합니다.

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분양 받은 아파트 입주인 경우 '보존등기'가 꼭 있어야 하며, 보존등기가 있다면 동일하게 은행 및 보험사 주담대 실행 당일 추가로 잔금을 마련할 수 있습니다.

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개인사업자 자영업자인 경우 저축은행과 대부업 조건을 동시에 비교해야 하며, 직장인 프리랜서 주부 무직자 등 개인인 경우엔 대부업 조건을 비교해 이용하는 것이 일반적입니다.

 

 

 

 

 

대부 후순위 잔금 조건 비교는 금융플러스

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소중한 내 집 마련의 기회를 지켜줄 수 있는 대부업 아파트매매잔금대출도 무조건 가능한 것은 아닙니다. 기본적으로 저신용자 연체자 개인회생자 등 취약계층도 가능한 업체들이 있지만 최근 집 값 하락으로 이용할 수 있는 최대 한도는 낮아지고 있으며, 아예 중지를 하는 업체들도 있기 때문입니다.

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또한 정식 등록 업체가 아닌 개인대부를 이용하다 금융사고를 당하는 경우도 적지 않게 발생하고 있어 주의가 필요하며, 정식 등록 업체를 이용하더라도 기본적으로 은행이나 보험사에 비해 금리가 상당히 높기 때문에 업체별 비교를 꼼꼼히 해 최선의 선택을 해야하는 어려움이 있습니다.

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바쁜 시간속에서 후순위 분양 아파트입주잔금대출 취급 업체를 찾기조차 어려우니 직접 발품을 팔기보다는 전문적인 비교사이트를 이용하는 사람들이 늘고 있습니다.

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금융플러스는 금감원 및 각 지역자치단체에 정식 등록 된 업체들의 아파트매매잔금 입주잔금대출 한도 금리를 간편하게 직접 비교해볼 수 있으며, 이후 1대1 전문가 무료 상담을 이용해 정확한 가능 여부와 조건을 안내 받을 수 있습니다.

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LTV DSR 규제 등 문제로 잔금 마련에 어려움을 겪고 있다면 금융플러스 홈페이지를 방문하세요.

 

 

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