디딤돌대출 (특례)보금자리론 적격대출 은행주담대 신청 후 부족한 금액 추가대출 방법

 

다양한 상품 나오지만 여전히 자금은 부족하다

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요즘 특례보금자리론이 아주 핫 한 뉴스입니다. 과연 침체된 부동산 시장에 얼마나 활력을 줄 지 매우 기대가 되는데요. 기존 보금자리론에 비해 이용 조건이 상당히 완화된 것은 맞지만 무조건 누구나 특례보금자리론을 이용할 수 있는 것도, 유리한 것이 아니기 때문에 내 상황에 맞는 금융 상품을 잘 찾아 이용하는 것이 매우 중요합니다.

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특례보금자리론 조건은 아래와 같습니다.

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신청대상

• 민법상 성년
• 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

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대출요건

• 9억원 이하 공부상 주택
• 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택
• 소득제한 없음
• LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

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상품구조

• 대출한도 최대 5억원
• 대출만기 10,15,20,30,40,50년
• (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)
• 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

​	특례 U-보금자리론	특례 아낌e보금자리론	특례 t-보금자리론
소개	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론	대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴	은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론
용도	구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
	보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영
	상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

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디딤돌대출은 아래와 같습니다.

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신청대상

• 민법상 성년
• 대한민국 국민
• 접수일 현재 세대주
• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고
• CB점수 350점 이상
• 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억원 이하

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대출요건

• 5억원(신혼 6억원) 이하 공부상 주택
• 세대원 전원이 무주택*
• 부부합산 연소득 6천만원 이하
• (생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원)
• LTV 최대 70%
• DTI 최대 60%

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상품구조

• 대출한도 최대 2억 5천만원
• (생애최초 주택구입자 3억원, 2자녀 이상 가구는 3.1억원, 신혼가구는 4억원)
• 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
• 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

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적격대출은 아래와 같습니다.

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신청대상

• 민법상 성년
• 대한민국 국민
• (재외국민, 외국국적동포 포함)

​

대출요건

• 9억원 이하 공부상 주택
• 소득제한 없음
• LTV 최대 70% (생애최초 주택구매자의 경우 최대 80%)
• DTI 최대 60%

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상품구조

• 대출한도 최대 5억원
• 대출만기 10년 이상 50년 이하
• 원리금 균등, 원금 균등상환

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주택구입을 계획하고 있다면 위 디딤돌대출, (특례)보금자리론, 적격대출을 이용할 수 있는지 우선적으로 알아보고 이후에 일반 은행주담대, 보험사주담대 조건과 금리를 비교해야 합니다.

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모든 상품이 기본적으로 LTV DSR 규제 등이 적용되지만 약간의 차이가 있으며, 가능한 최대 한도와 적용 금리 등 세부 조건이 모두 다르기 때문에 시간을 들여 적합한 금융 상품을 찾아야 합니다.

 

 

 

 

 

용도 무관, 규제 무관하게 후순위로 해결 가능

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그럼 특례보금자리론도 나왔고 하니 내 집 마련이 깔끔하게 해결될까요? 전혀 그렇지 않습니다. 언제나 자금은 부족하고, 내 소득과 신용점수 등 걸림돌은 너무나 많죠.

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아무리 규제를 완화해도 은행권 주담대의 이용 자격을 통과하지 못하는 연체자 저신용자 등 취약계층과 조건은 충족하지만 더 높은 한도로 대출을 받고자 하는 사람들의 수요가 줄지 않기 때문에 여전히 '영끌'을 하기 위한 추가대출 방법을 찾는 사람들이 있습니다.

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내 집 마련뿐만 아니라 이미 보유중인 아파트 빌라 오피스텔 등 부동산으로 생활자금이나 사업자금을 마련하는 경우, 세입자 퇴거자금이 부족한 경우, 세입자 동의 없이 자금이 필요한 경우, 공동명의 주택으로 명의자 동의 없이 내 지분만큼만 대출을 받으려는 경우 등 다양한 목적으로 추가대출을 필요로 합니다.

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이 때 효율적인 금융상품이 후순위 주담대입니다.

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신용대출은 은행 보험사 주담대 이용 시 DSR DTI 계산에 포함되기 때문에 더이상 해결책이 되지 못하죠. 결국 남은 방법은 복잡한 주담대 규제, LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위(추가) 담보대출입니다.

 

 

 

 

 

후순위 조건 비교는 금융플러스에서

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'후순위' 상품은 저축은행 캐피탈 대부업 등 금융권에서 이용할 수 있으며, 디딤돌대출 신청 후, (특럐)보금자리론 신청 후, 적격대출 신청 후, 은행 보험사 주담대 신청 후 추가대출 이용이 가능하며, 아파트 시세의 약 90%, 빌라 오피스텔 감정가의 약 80% 한도까지 부족한 금액을 확보할 수 있습니다.

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이 때 앞서 이용한 보금자리론 주담대 등 선순위 금융 상품의 대출 원금을 공제한 나머지 한도를 이용하게 되며, 차주의 신용점수 이용한도 소득 등 세부 조건에 따라 실세 가능한 한도와 금리가 차등 적용되기 때문에 역시 업체별 비교 후 이용해야 합니다.

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은행 보험사와는 다르게 금융사별 정보, 상품별 정보를 찾기 어려운 후순위 추가대출은 전문적인 비교 서비스를 이용하는 것이 유리합니다.

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