아파트 빌라 오피스텔 주택구입자금대출 한도 부족할 때 추가 잔금 마련하려면?

 

내 집 마련 조건에 따라 대출 방법도 다양하다

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모두 다 같은 '내 집 마련'이지만 아파트인지 빌라인지 오피스텔인지에 따라서도 진행 과정이 달라지고, 아파트는 기존 아파트구입인지, 청약 당첨 후 신규 아파트 입주인지 등 상황에 따라서도 자금 마련 방법, 주택구입자금대출 실행 방법 등이 달라집니다.

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뿐만이 아니죠. 해당 아파트 빌라 오피스텔이 규제지역(서울시 강남구 서초구 송파구 용산구)인지 아닌지, 다주택자인지 아닌지, 생애최초 주택구입인지 아닌지 등에 따라서도 선택의 폭이 넓어집니다.

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더 나아가 구입하려는 차주의 신용점수 소득에 따른 DSR 기준에 따라, 디딤돌 보금자리론 적격대출 이용 가능 여부에 따라, 실거주인지 갭투자인지에 따라 또 고민해야 할 부분이 생기기 때문에 주택구입자금 용도로 대출을 받아야 할 땐 생각보다 신경써야 하는 부분이 많습니다.

 

 

 

 

 

여전히 부족한 잔금은 후순위로

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내 상황에 맞는 구입자금 해결 방법을 찾았다고 해서 끝이 아닙니다.

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많은 분들이 내 집 마련 시 '이왕 사는 거... 좀 무리를 해서라도 더 좋은 집을 구입하는게 좋을거 같은데...'와 같이 최대 한도로 받은 후 '영끌'을 하려는 풍조가 있기 때문에 항상 구입자금, 매매잔금이 부족한 상황이 발생합니다.

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또는 크게 달라진 규제 정책을 정확히 판단하지 못해 예상했던 것보다 자금이 덜 나와 급하게 추가 자금 마련을 알아보는 분들도 적지 않습니다.

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이렇게 아파트구입자금 빌라구입자금 오피스텔구입자금 등 은행 보험사 주택구입자금대출 한도가 부족해 잔금을 추가로 마련해야 하는 경우, 사실상 남아있는 유일한 방법이 '후순위' 담보대출입니다.

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'후순위'는 LTV DSR 규제가 적용되지 않고, 아직 내 명의의 주택이 아닌 상황에서도 매매 당일 부족한 잔금을 동시 실행할 수 있기 때문입니다.

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아파트는 KB 시세의 약 85%~90% 한도까지, 빌라 오피스텔 등 주택은 금융사별로 다른 감정가의 약 80%~85% 한도까지 이용할 수 있으며, 이 한도는 차주의 세부 조건과 업체별 조건에 따라 큰 폭으로 달라질 수 있어 가급적 미리 미리 업체별 비교를 해두는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

내 상황에 유리한 잔금 해결 방법은 금융플러스

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현 시점이라면 가장 먼저 특례보금자리론 이용 가능 여부를 확인해야 합니다. 이후 디딤돌 보금자리론 적격대출을 비교한 후 이용이 어렵다면 은행 보험사 구입자금을 동시에 비교하세요. 신축 분양 단지인 경우엔 대부분 건설사와 연계된 중도금 금융사가 있으니 해당 정보를 우선적으로 확인해야 하겠죠.

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최대 한도를 활용한 후에도 주택구입자금대출 한도가 부족하다면 규제가 적용되지 않는 금융권, 개인사업자나 자영업자는 저축은행부터 확인한 후 대부업으로, 직장인 무직자 등 개인은 대부업에서 '후순위' 이용 조건을 비교하세요.

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대부분의 사람들이 대부 후순위에 대한 정확한 정보가 없기 때문에 이용하기를 망설이는 분들이 많습니다. 또한 실제로 불법대부 등으로 인한 피해 사례도 증가하는 추세로 신중하게 이용해야만 하기도 하죠.

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금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

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정식 등록 된 업체들의 조건만 비교 안내 받을 수 있으며, 차주의 상황에 가장 효율적인 잔금 해결 방법을 1대1 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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내 집 마련 시 구입자금뿐만 아니라 보유중인 주택을 담보로 생활자금 사업자금 퇴거자금 마련까지 모든 주담대 추가 자금 마련에 대한 궁금증을 빠르고 정확하게 해결할 수 있습니다.