6700가구〈11월 디에이치퍼스티어아이파크〉 입주에도 개포 전세 ‘반등’
6700여가구 대단지 입주를 앞둔 개포동 전세 시장이 심상치않게 움직이고 있다. 통상 대단지 아파트가 한꺼번에 입주하면 전세가격 하락이 자연스러운 모습인데, 최근 뚜렷한 상승 기조를 보이고 있기 때문이다. 입주장에 전세가격이 급락하는 이른바 입주장 공식이 깨지고 있다는 분석이다.
5일 강남구 등에 따르면 올 11월 말 입주가 예정된 6702가구 규모 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크는 지난 1일 강남구청으로부터 관리처분계획변경인가를 받고 입주자를 맞기 위한 막바지절차를 진행하고 있다. 이 단지는 개포주공1단지를 재건축해 기존 124개동, 5040가구에서 76개동 6702가구 대단지로 탈바꿈한다.
이번 관리처분계획변경은 보류지를 기존 28가구에서 22가구로 줄이고 일반분양 물량 조정(1628→1634가구)을 반영했다. 디에이치퍼스티어아이파크 일반분양가는 2020년 7월 당시 전용면적 3.3㎡당 4750만원이었다.
(중략)
강남구 초대형 입주단지.. 잔금은??
개포주공 1단지를 재건축한, 강남구 내 단일 단지로는 가장 큰 규모의 '디에이치퍼스티어 아이파크' 가 입주를 앞두고 있습니다.
무려 6,702세대의 메머드급 단지로 큰 관심을 끌고 있는 가운데 12월부터는 서울 내 새 아파트 물량이 급감할 예정이어서 전세값 상승세가 이어질 것이라는 전망이 있습니다.
또한 관심있게 봐야 할 부분이 잔금 해결입니다.
벌써 매매가 12억~100억, 전세가 9.05백~98억 선에서 매매 609건, 전세 5,863건이 검색되는데, 이 중 많은분들은 세입자 보증금으로 중도금 잔금을 치뤄야하지만 세입자를 구하지 못하는 경우도 있기 때문입니다.
최근 금리까지 상승세를 보이면서 DSR이 높아지고 있어 아파트 매매잔금대출 LTV(한도)가 줄어드는 것도 감안해야 합니다.
LTV DSR 규제 없는 후순위 활용하자
이렇게 '디에이치퍼스티어아이파크' 아파트 매매잔금대출 부족으로 입주자금 마련에 어려움을 겪고 있는 집주인, 세입자를 구하지 못해 단기 자금 마련이 필요한 분들이라면 '후순위' 주담대를 이용하는 것을 고려해야 합니다.
또한, 서울시 강남구 개포동은 현재 규제지역(강남구 서초구 송파구 용산구)에 포함되기 때문에 그 외 비규제지역과는 다른 매매잔금대출 규제가 적용된다는 것을 체크해야 합니다.
무주택자의 서울시 강남구 아파트매매잔금대출 LTV는 ~50%, 다주택자 임대사업자 매매사업자 LTV ~ 30%로 다른 지역에 비해 LTV가 낮기 때문에 부족한 자금은 더욱 커질 수 있습니다.
또한 국평인 전용 84㎡의 매매가가 30억원 수준으로 DSR을 충족하기 매우 어렵기 때문에 입주자금 매매잔금이 부족한 사람이 더욱 증가할 수 있습니다.
후순위 매매잔금대출을 이용해 보세요. LTV DSR 규제 없이 무주택실입주자 다주택자 매매사업자 임대사업자도 아파트 시세의 ~80% 한도까지 부족한 입주자금을 해결할 수 있습니다.
정확한 한도와 금리는 차주의 신용점수 소득 이용한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용되기 때문에 업체 심사 후 답을 얻을 수 있습니다.
후순위 조건 비교는 금융플러스
아파트입주자금대출 후순위 이용 시 업체별 조건을 직접 비교하는 것은 쉽지 않습니다. 은행 보험사 등 1,2금융권과는 다르게 업체들의 규모가 작고 이용 조건도 천차만별이라 오히려 더 꼼꼼히 비교해야 합니다.
금융플러스 무료 상담을 이용해보세요. 1,2금융권 매매잔금 한도와 금리를 핀다 토스 등 플랫폼에서 한 번에 비교하듯 후순위 잔금 조건을 한 번에 비교 안내 받을 수 있습니다.
금융 사고 위험 없이, 내 상황에 유리한 투기지역 서울시 강남구 디에이치퍼스티어아이파크 아파트 매매잔금대출 LTV 해결, 부족한 아파트입주자금대출 해결 가능한 후순위 조건을 간편하게 확인해보세요.
디에이치퍼스티어아이파크 외에도 서울시 경기도 인천시 등 수도권의 10월 11월 12월 입주 예정 아파트단지가 많습니다. 전국 어디라도 후순위로 부족한 잔금 해결이 가능합니다.
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서울아파트
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단지명
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가구수
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위치
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10월
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힐스테이트리슈빌강일
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809
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서울시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블럭
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10월
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브라이튼여의도
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454
|
서울시 영등포구 국제금융로 39
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10월
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강서금호어울림퍼스티어
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523
|
서울시 강서구 공항대로46길 105
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10월
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송파파밀리에더퍼스트
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102
|
서울 송파구 송파동 101-32
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10월
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둔촌현대수린나아파트
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34
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서울 강동구 동남로49길 77
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10월
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도곡by코오롱LSI
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29
|
서울 강남구 도곡동 902-1
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11월
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디에이치퍼스티어아이파크
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6702
|
서울 강남구 개포동 660-4
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11월
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신내역시티프라디움아파트
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495
|
서울 중랑구 망우동 335-4
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12월
|
은평푸르지오발라드
|
120
|
서울 은평구 불광동 500
|
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인천아파트
|
단지명
|
가구수
|
위치
|
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10월
|
e편한세상부평그랑힐스
|
5050
|
인천 부평구 청천동 36-3
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10월
|
검단신도시예미지퍼스트포레
|
1172
|
인천 서구 당하동 978
|
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10월
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힐스테이트레이크송도3차아파트
|
1100
|
인천 연수구 송도동 397-5
|
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10월
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인천가정2A-1블록행복주택아파트
|
210
|
인천 서구 봉수대로 700
|
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10월
|
인천가정2A-3블록행복주택아파트
|
246
|
인천 서구 가정동 58-21
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10월
|
미추홀루브루숭의
|
97
|
인천 미추홀구 숭의동 177-60
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10월
|
송도센트럴파크리버리치아파트
|
96
|
인천 연수구 송도동 22-13
|
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11월
|
용현자이크레스트
|
2277
|
인천 미추홀구 용현동 444-14
|
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11월
|
부평캐슬&더샵퍼스트
|
1623
|
인천 부평구 청천동 104
|
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11월
|
한화포레나인천구월
|
1115
|
인천 남동구 구월동 70-16
|
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12월
|
인천검단AA13-2블록아파트
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964
|
인천 서구 원당동 산80-1
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12월
|
인천검단AA13-1블록아파트
|
702
|
인천 서구 원당동
|
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경기도아파트
|
단지명
|
가구수
|
위치
|
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10월
|
산성역자이푸르지오
|
4774
|
경기 성남시 수정구 신흥동 1201
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10월
|
신광교제일풍경채
|
1766
|
경기 용인시 기흥구 영덕동 751-3
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10월
|
군자서희스타힐스
|
916
|
경기 시흥시 거모동 293
|
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10월
|
봉담자이라피네아파트
|
750
|
경기 화성시 봉담읍 동화리 156-4
|
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10월
|
평택고덕디에트르리비에르
|
726
|
경기 평택시 고덕동 2724-1
|
|
10월
|
의왕초평A3신혼희망타운
|
654
|
경기 의왕시 초평동 A3
|
|
10월
|
e편한세상덕정역더스카이아파트
|
629
|
경기 양주시 평화로 1733
|
|
10월
|
남양주별내지구A1-1
|
576
|
경기 남양주시 별내동 805-2
|
|
10월
|
화성비봉A4(국민임대)
|
545
|
화성시 비봉면
|
|
10월
|
다산포레스트2단지아파트
|
484
|
경기 남양주시 다산동 6013
|
|
10월
|
포천대광로제비앙
|
437
|
경기 포천시 군내면 용정리 475-1
|
|
10월
|
의왕초평a3행복주택
|
327
|
경기 의왕시 초평동 A3
|
|
10월
|
지행역센트레빌파크뷰
|
314
|
경기 동두천시 거북마루로 46
|
|
10월
|
화성비봉A4(영구임대)
|
182
|
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10월
|
용인양지동문디이스트
|
175
|
|
|
10월
|
용인세트레빌그리니에
|
171
|
|
|
10월
|
화성비봉A5(영구임대)
|
136
|
|
|
10월
|
월드메르디앙소사역
|
120
|
|
|
11월
|
평촌센텀퍼스트아파트
|
2886
|
경기 안양시 동안구 호계동 992-1
|
|
11월
|
화성동탄2A-54블록행복주택아파트
|
1350
|
경기 화성시 신동 84-2
|
|
11월
|
양주회천지구A21블록아파트
|
995
|
양주시 덕계동
|
|
11월
|
안성공도센트럴카운티아파트
|
533
|
경기 안성시 공도읍 용두리 522-10
|
|
11월
|
힐스테이트가평더뉴클래스
|
451
|
경기 가평군 가평읍 읍내리 215
|
|
11월
|
덕소강변라온프라이빗
|
295
|
경기 남양주시 와부읍 덕소리 546-4
|
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11월
|
한화포레나수원원천
|
157
|
경기 수원시 영통구 원천동 333-1
|
|
11월
|
중앙하이츠심곡아파트
|
102
|
경기 부천시 심곡동 95-1
|
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11월
|
중앙하이츠금광프리미엄
|
41
|
경기 성남시 중원구 광명로 359
|
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12월
|
쌍용더플래티넘프리미어아파트
|
1696
|
경기 안성시 공도읍 승두리 73
|
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12월
|
파주운정3A16
|
1498
|
파주시 목동동
|
|
12월
|
더샵오포센트리체
|
1475
|
경기 광주시 고산동 334-1
|
|
12월
|
더샵오산엘리포레
|
927
|
경기 오산시 가장로 612 한일농장
|
|
12월
|
별내자이더스타
|
758
|
화성시 비봉면
|
|
12월
|
포천금호어울림센트럴
|
579
|
경기 포천시 군내면 구읍리 659-1
|
|
12월
|
한화포레나안산고잔
|
449
|
안산시 고잔동
|
|
12월
|
덕소강변스타힐스
|
423
|
남양주시 와부읍
|
|
12월
|
이안더센트로의정부
|
154
|
|
|
12월
|
테라펠리스의왕
|
24
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