< 정보 제공 : 주식회사 금융플러스 대부중개 >
HUG가 대신 갚고 회수 못한 전세금 4조 원…회수율 15% '뚝'
주택도시보증공사, HUG가 집주인 대신 세입자에게 전세금을 돌려준 뒤 회수하지 못한 채권 잔액이 4조 원을 넘어섰습니다.
국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 맹성규 의원이 HUG에서 제출받은 자료에 따르면 전세보증금 반환 보증보험 대위변제로 인한 HUG의 채권 잔액은 지난해 말 기준으로 4조 2천503억 원으로 나타났습니다.
2021년 말 6천638억원이던 잔액이 2022년 말 1조 3천700억 원으로 늘더니 불과 2년 만에 6.4배 증가했습니다. 전세 보증보험은 집주인이 세입자에게 보증금을 제때 돌려주지 않을 때 HUG가 자체 자금으로 먼저 세입자에게 반환한 뒤 2∼3년에 걸쳐 구상권 청구와 경매를 통해 회수하는 상품입니다.
채권 잔액은 서울·경기·인천에 94.3%가 몰려 있습니다. 서울이 1조 5천147억 원으로 가장 많고, 경기가 1조 3천128억 원, 인천은 1조 1천843억 원입니다.
(중략)
대신 갚아줬는데 회수가 안된다..
전세보증금 반환 사고가 끊이지 않는 가운데, 주택도시보증공사가 집주인 대신 세입자에게 전세보증금을 돌려준 뒤 이를 회수하지 못하는 채권 잔액이 무려 4조원을 넘어섰습니다.
수치로도 알 수 있듯이 보증금반환 사고가 많았던 서울 경기 인천 지역에 94.3%가 몰려있고, 갈수록 회수율이 떨어지는 상황으로 주택도시보증공사의 재정건정성까지 흔들리는 상황입니다.
이는 집값이 떨어져 오히려 전세 연장 시 오히려 돈을 돌려줘야하는 집주인, 임대인 전세퇴거자금대출 한도가 부족하거나, 애초에 은행 보험사 이용이 어려운 취약차주가 여전히 적지 않다는 뜻이 됩니다.
생활안정자금으로 해결해야하는 세입자퇴거자금
언뜻 생각하기에
'세입자가 퇴거할 때 보증금을 돌려주려면, 내 집으로 담보대출을 받아서 돌려주면 되는거 아닌가?'
'시세도 충분하고, 다음 세입자의 보증금으로 상환하면 되는거 같은데...'
라고 생각 할 수 있지만, 현재 은행 및 보험사의 담보대출은 LTV 규제로 지역(규제지역 및 비규제지역)에 따라 주택 시세 및 감정가의 40%~70%까지만 대출을 받을 수 있으며, 소득 대비 부채 비율에 따라서도 DSR 규제가 적용되어 이용 가능 한도를 모두 활용하지 못할 수도 있습니다.
전세퇴거자금대출은 주담대 중 구입자금이 아닌 생활안정자금에 포함되며, 앞서 이용중인 담보대출이 있는 경우 이 금액을 뺀 나머지 한도만 이용할 수 있기 때문에 시세가 떨어진 주택 및 갭투자로 보증금 비율이 높은 주택은 전세보증금 반환 자금 한도가 부족하기 쉽습니다.
때문에, 애초에 은행 및 보험사 이용이 어려운 저신용자 연체자 개인회생자들, 현행 LTV DSR 규제 및 생활안정자금 조건을 충족하지 못하는 임대인들, 이용 보험사 퇴거자금을 최대로 받았지만 자금이 부족한 집주인들이 이를 해결할 방법을 찾고 있으며, 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 담보대출을 이용하는 경우가 늘고 있습니다.
후순위 담보대출을 이용하면 해결 가능
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후순위 전세퇴거자금대출
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대상
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금리
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가능 금액
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한도
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대출 기간
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상환 방법
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취급수수료
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필요 서류
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비고
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은행 및 보험사 전세퇴거자금대출 한도의 기준이 되는 LTV DSR 규제 없이, 주택 보유수 무관하게 보유중인 주택을 담보로 자금 마련이 가능한 후순위 상품은 부족한 전세반환 자금 마련에 적합합니다.
해결 방법 다양한 후순위는 경험 풍부한 곳이 유리
후순위 조건을 이용한 전세퇴거자금대출 마련 예시를 들어 드립니다.
▶ 예시 ①
● 서울시에 시세 14억원의 본인 소유 아파트를 보유한 2주택자
● 전세보증금 7억8천만원과 생활자금이 목적으로 8억2천만원이 필요한 상황
● 신용점수 500점 이하 저신용자로 은행 생활안정자금 이용 어려워 문의
☞ 2채의 아파트에서 합산 후순위 8억4천만원을 실행 해 보증금 반환 및 생활자금 마련
▶ 예시 ②
● 경기도 시세 4억1천만원 아파트 보유한 개인사업자
● 세입자 보증금 2억6천만원과 사업운영자금 필요한 상황
● 선순위 설정은 없지만 단기연체 기록으로 1,2금융권 부결 후 문의
☞ 후순위 2억9천만원 실행 해 보증금 반환 및 사업자금 마련
▶ 예시 ③
● 대전시 시세 1억8천만원 빌라 소유한 직장인
● 세입자퇴거자금 1억5천만원 필요한 상황
● 은행 LTV 초과로 이용 불가에 퇴거일자 임박해 빠른 자금 마련 필요 해 문의
☞ 후순위 1억2천만원 실행 및 부족 자금은 자체 해결해 반환자금 마련
▶ 예시 ④
● 서울에 시세 8억8천만원 아파트를 전세 준 2주택 개인사업자
● 세입자 보증금 반환자금 3억6천만원 및 생활자금 필요한 상황
● 세금 체납으로 신용점수 300점대로 은행 이용 어려워 문의
☞ 후순위로 4억원 실행 해 보증금반환자금 및 생활자금 마련
해답은 금융플러스
금융플러스 무료 상담을 이용하면 후순위 한도를 이용한 임대인 전세퇴거자금대출 해결 방법부터, 전세 준 아파트 빌라 등으로 세입자 동의 없이 자금을 마련하는 방법 등을 무료로 안내 받을 수 있습니다.
금감원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 대부 업체들의 후순위 이용 조건과 한도(가능 금액) 금리를 한 번에 비교할 수 있으며, 금융 사고 위험 없이, 불필요한 수수료 없이 LTV DSR 규제 없이, 내 조건에 가장 낮은 이율로 이용할 수 있는 전세보증금반환자금 마련 방법을 빠르고 정확하게 확인할 수 있습니다.
전세보증금 부족으로 문제를 겪고 있다면 안전한 대부중개 업체 금융플러스를 이용하세요.
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