(2주택자 3주택자)다주택자 임차보증금반환대출 한도, 완화된 규제내용과 추가한도 이용 방법

 

후순위담보대출 비교 사이트 금융플러스에서 현재 적용되는 다주택자 임차보증금반환대출 규제와 한도 부족 시 해결 추가한도 이용 방법을 안내드립니다.

 

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1. LTV 확인부터

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은행 보험사 임차보증금반환대출은 주담대 이용 목적 중 생활안정자금에 포함됩니다. 때문에 생활안정자금 규제가 현재 어떻게 적용되는지, 주택보유수 및 지역에 따라 LTV는 어떻게 다른지를 정확히 알아야 미리미리 전세퇴거자금을 안전하게 마련할 수 있습니다.

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주택구입자금과는 적용되는 규제가 다르다는 점, 1주택자와 2주택자 3주택자 이상 보유한 다주택자의 임차보증금반환대출 한도가 다르다는 점을 알아야 하며, 2023년 3월 2일 다주택자 및 주택임대사업자 매매사업자의 주담대 규제 완화 내용을 확인 후 보증금 반환 계획을 세워야 합니다.​

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2.​ 완화 된 규제 내용

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임차보증금반환대출 한도는 몇 년 전까지만 해도 물건당 연간 1원까지 가능하다가 2억원으로 한도가 확대되었으며, 현재는 주택구입자금 용도 주담대와 동일한 LTV DSR 규제가 적용되고 있어 이전에 비해 많이 완화된 상황입니다.

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또한 규제완화 전까지는 주택임대사업자 주택매매사업자 다주택자는 임차보증금반환대출을 이용할 수 없었지만 2023년 3월 2일 부터는 규제지역에서 LTV 30%, 비규제지역에서 LTV 60%까지 가능해지면서 숨통이 트였습니다.

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그럼에도 불구하고 전세를 끼고 매매를 한 갭투자나 시세 대비 보증금 비율이 높은 경우, 시세가 떨어진 아파트, 소득이 적어 DSR이 초과되는 차주 등 여전히 많은 사람들이 은행 보험사 전세퇴거자금대출 한도 부족으로 세입자보증금반환에 어려움을 겪고 있습니다.

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관련 내용이 정리 된 뉴스(https://www.newsprime.co.kr/news/article/?no=592770)를 공유드리니 꼭 확인해보시길 바랍니다.​

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3.​ 퇴거자금은 미리미리 준비하자

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우선적으로 현재 은행 보험사에 적용되는 정확한 임차보증금반환대출 규제 내용을 재확인 하신 후 은행이나 보험사에서 받을 수 있는 한도를 최대로 활용해야 합니다. 이후 부족한 자금은 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권의 후순위 담보대출을 이용해 추가 한도를 이용할 수 있습니다.

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세입자가 구해지지 않아 단기간 퇴거자금이 필요한 상황인지, 자금이 부족해 추가 한도가 필요한 상황인지, 신용점수 연체 등 조건이 좋지 않아 은행 보험사 이용이 어려운 상황인지 등 차주의 조건에 따라 해결방법이 달라지니, 세입자 퇴거가 예정된 집주인이라면 충분한 시간 여유를 두고 두어달 전 부터는 (2주택자 3주택자 이상)다주택자 임차보증금반환대출 한도 관련해 금융권 상담을 받아보시길 바랍니다.

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만약 은행 한도만으로 부족한 집주인이라면, 낮은 신용점수 또는 다중채무, 연체 등 악조건으로 인해 은행 이용이 어려운 집주인이라면 금융플러스 무료 상담으로 대부업 후순위 전세 퇴거 자금 추가한도 이용 방법을 확인해보세요.​

 

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2023년 다주택자에 대한 주택담보대출(주담대) 규제가 완화되었습니다. 이 변화는 주택 시장의 활성화와 다주택자들의 자금 조달을 용이하게 하기 위한 정책으로, 주택 구매 및 임대 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

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2023년 다주택자 주담대 규제 완화 주요 내용

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LTV(Loan To Value) 비율 조정:

다주택자가 규제지역 내에서 주택담보대출을 받을 수 있게 되었습니다. 이전에는 규제지역 내에서 다주택자의 주담대가 금지되었으나, 이제는 LTV가 30%로 설정되어 대출이 가능해졌습니다.

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비규제지역 LTV 확대:

비규제지역에서는 다주택자에 대한 LTV가 60%로 확대되었습니다. 이는 다주택자가 비규제지역에서 더 많은 자금을 대출받을 수 있도록 하여, 주택 구매 및 투자에 유리한 환경을 조성합니다.

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DSR(Debt Service Ratio) 기준 유지:

DSR 기준은 여전히 40%로 유지되며, 이는 모든 지역에 적용됩니다. 따라서 소득이 낮은 계층은 여전히 대출에 제약을 받을 수 있습니다.

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임대사업자에 대한 대출 규제 완화:

임대사업자에 대해서도 LTV가 비규제지역에서 60%로 확대되었으며, 이는 임대사업자들이 자금을 보다 쉽게 조달할 수 있도록 돕습니다.

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주택금융 정책의 전반적인 변화:

2023년부터 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구를 제외한 대부분의 지역이 비규제지역으로 지정되어, 주택담보대출의 LTV가 확대되었습니다. 이는 주택 거래 회복과 시장 안정화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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2023년 다주택자에 대한 주담대(구입자금 및 임차보증금반환대출 등) 규제 완화는 주택 시장의 활성화와 안정성을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다. 이러한 변화는 특히 다주택자와 임대사업자에게 긍정적인 영향을 미치며, 주택 공급을 늘리고 시장의 균형을 맞추는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 앞으로의 주택 시장이 더욱 활성화되기를 기대합니다 .