2주택자 전세보증금반환자금대출 한도 부족한데 대부업체에서 단기로 나올까요?

 

굵직굵직한 전세사기가 여전히 발생하고 있습니다. 때문에 전세집을 구하려는 세입자는 물론 전세보증금반환자금대출을 받아 보증금을 돌려줘야하는 집주인도 어려움을 겪고 있습니다.

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복잡하고 까다로운 은행 전세보증금반환대출 규제로 보증금이 부족한 집주인부터, 세입자가 구해지지 않아 단기간 큰 돈이 필요한 집주인, 저신용자 연체자 등 조건이 좋지 않아 애초에 은행 이용이 어려운 집주인, 갭투자로 매수한 뒤 역전세로 퇴거자금 해결이 어려운 집주인까지 문제는 다양합니다.

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금융플러스에서 세입자 전세보증금반환자금대출 한도 부족 시 대부업체 활용 방법을 안내드립니다.

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급하게 단기간 필요합니다

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문의드립니다

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세입자가 전세 연장을 한다고 했었는데 갑자기 취소해서 급하게 전세보증금을 반환해야 하는 상황입니다.

전세 준 아파트 포함해서 거주중인 아파트까지 2주택자고 세준 아파트는 갭투자로 매수한거라 금액이 많이 필요합니다.

안산시 아파트, 시세는 3억5천만원, 세입자보증금 2억8천만원이고 사실상 전세보증금 전체가 필요한 상황입니다.

은행에서는 2억 정도까지 나오는 상황이고 최소 8천만원 이상 필요합니다.

혹시라도 한도가 나오면 더 쓸 계획입니다.

다음 세입자 입주 전까지 단기간 자금이 필요한데 대부업체는 2주택자 전세보증금반환자금대출 한도가 나올까요?​

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답변드립니다

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현재 2주택 이상 보유한 사람은 은행 생활안정자금대출(전세반환자금) 이용 시 아파트 시세의 60% 까지 LTV DSR을 초과하지 않는 범위 내에서 이용이 가능합니다.

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2억원 정도까지 나온다는 것으로 보아 차주분의 신용점소 소득 등에 큰 문제가 없어 사실상 은행에서는 최대 한도로 전세보증금반환자금대출이 가능한 것으로 보이며, 이후 부족한 자금은 LTV DSR 규제가 적용되지 않는 금융권에서 후순위로 자금을 마련해 보증금반환을 해야 합니다.

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대부업체 후순위대출 한도는 아파트 시세의 80% 한도까지 가능하지만 차주의 신용점수 소득 이용한도 부채현황 등 세부조건에 따라 차등 적용되기 때문에 정확히 몇%까지 이용 가능한지는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

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실행 기간은 은행권보다 짧아 필요 서류 제출 후 2일~1주일 내로 실행 가능합니다.

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단, 단기간 이용 시 중도상환수수료가 발생할 수 있고 이 조건은 대부업체마다 다르니 업체별 조건을 꼼꼼히 비교한 후 이용해야 합니다.

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내 조건에 가장 유리한 대부업체 2주택자 전세보증금반환자금대출 한도를 이용해 세입자보증금반환 문제를 해결하고자 한다면 금융플러스 무료 상담으로 빠르고 안전하게 확인해보세요.

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2025년 다주택자 전세보증금반환자금대출 규제는 여러 가지 변화가 예상됩니다. 이 규제는 주택 시장의 안정성과 대출자의 부담을 줄이기 위해 설정되었습니다.

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다주택자 전세퇴거자금대출 규제 개요

● 대출 한도: 다주택자의 경우, 전세보증금반환자금대출 한도가 일반적으로 60%로 제한될 수 있습니다. 이는 임대인이 반환해야 하는 전세 보증금의 최대 80%까지 대출이 가능하다는 점에서 차별화됩니다.

● 금리: 대출 금리는 연 3%에서 5% 사이로, 시장 금리에 따라 변동될 수 있습니다. 이는 대출자의 신용도와 대출 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

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대출 신청 절차

● 신청 방법: 대부분의 은행에서 비대면 신청이 가능하며, 은행 방문 또는 모바일 앱을 통해 신청할 수 있습니다.

● 필요 서류:

- 유효한 전세 계약서

- 주택 감정 평가

- 신용 상태 및 소득 증빙 자료

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대출 상환 방법

● 상환 방식:

- 원리금 균등분할 상환: 매달 일정 금액으로 원금과 이자를 나누어 상환.

- 일시상환: 대출 만기에 원금을 한꺼번에 상환하고, 매달 이자만 납부

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규제 변화의 배경

● 금융위의 정책: 금융위원회는 2025년부터 전세대출보증 규제를 완화하고, 주담대 상환 애로 차주에 대한 지원을 확대할 계획입니다. 이는 다주택자에게도 영향을 미칠 수 있습니다.

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2025년 다주택자 전세보증금반환자금대출 규제는 대출 한도와 금리에 있어 다소 제한적일 것으로 보입니다. 그러나 이러한 규제는 주택 시장의 안정성을 높이고, 대출자의 부담을 줄이기 위한 조치로 이해할 수 있습니다. 앞으로의 변화에 주목하며, 필요한 정보를 미리 준비하는 것이 중요합니다.