전세보증금상환대출 한도 부족 해결하기

 

여전히 줄지 않는 전세사고

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전세보증 가입자 피해만 2년간 9조원…작년 보증사고 역대 최대

지난해 전세보증 사고금액 4조5000억원…역대 최고치

인천 148억 전세사기 '건축왕'…대법서 징역 7년 확정

'3억 전세 사기' 당한 덱스 "아직도 해결 안 돼…길고 힘들다"

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여전히 전세사기가 끊이지 않고 있으며, 여전히 은행 보험사에는 까다로운 규제가 적용되고 있어 이사철을 앞두고 세입자 보증금 반환에 어려움을 겪는 집주인들이 증가할 시기입니다.

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또한 전세보증금에 문제가 발생할지 모른다는 우려에 집주인이 담보대출을 받을 때 동의를 해주지 않아 집주인의 자금마련도 어려운 시기입니다.

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후순위담보대출 비교사이트에서 전세보증금상환대출 한도 부족 시 해결 방법과 세입자 미동의 담보대출 방법을 안내드립니다.​

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규제로 줄어든 한도

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언뜻 생각하기에

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'세입자가 나간다고 하면 내 집으로 은행에서 대출 받아서 보증금을 돌려주면 되는거 아닌가? 시세도 여유 있고 나중에 다음 세입자가 들어오면 바로 갚을 수 있는데...'

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라고 생각 할 수 있습니다.

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하지만 은행 및 보험사 전세보증금상환대출은 LTV DSR 규제가 적용되고 투기지역인지 아닌지, 다주택자인지 아닌지에 따라 한도가 달라지기도 합니다.

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세입자 보증금과 해당 주택으로 받은 담보대출금이 있는 경우 합산 금액이 LTV를 초과하면 대출이 불가하기 때문에 전세가율이 높은 아파트나 빌라는 전세보증금상환대출 실행이 어려울 수 있습니다. 많은 역전세아파트 갭투자아파트가 여기에 해당됩니다.

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다행히 LTV DSR 규제 내에서 해결이 가능해 은행 전세보증금상환대출을 받았더라도 단기간 이용 후 상환하는 경우 중도상환수수료가 발생하기 때문에 상환 계획을 세워야 합니다.

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올해는 스트레스DSR규제 까지 적용으로 한도가 더 줄어들었기 때문에 세입자 퇴거가 예정되어 있다면 미리미리 내 정확한 한도를 확인하는 것이 중요합니다.​​​

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한도 부족하다면 '후순위'로

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해결 방법은 LTV DSR DTI 스트레스DSR 등 규제가 적용되지 않는 후순위담보대출입니다.

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자추의 조건에 따라 저축은행 새마을금고 농협 신협 캐피탈 대부업체 등 금융사에서 이용할 수 있으며, 실행 기간이 짧기 때문에 임차보증금반환대출 한도가 부족해 급하게 추가자금이 필요할 때 유용하게 이용할 수 있습니다.

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대부분 이자만 내는 거치형이며, 업체별 중도상환수수료 조건도 다양해 단기간 이용하기에 유리합니다.

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단! 업체마다 이용 조건 차이가 크고 금리가 높기 때문에 조건을 잘 비교한 후 이용해야 합니다.

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후순위담보대출은 전세보증금상환대출 한도 해결뿐만 아니라, 전월세 세입자가 있는 주택으로 세입자 동의 없이 담보대출을 받는 것도 가능하기 때문에 집주인들의 자금 마련 방법으로 많이 이용되고 있습니다.

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​해답은 금융플러스

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LTV DSR 초과 세입자 전세보증금상환대출 한도 비교가 필요하다면, 세입자미동의담보대출 조건이 궁금하다면 금융플러스를 이용하세요. 금융감독원 및 지방자치단체에 정식 등록 된 대부업체들의 후순위 이용 조건을 한 번에 정확하게 비교할 수 있습니다.

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무조건 후순위를 이용하라고 안내하는 것이 아닌, 차주의 현 상황을 정확히 분석 해 어떤 금융권에서 어떤 방법으로 자금을 마련하고, 부족한 자금을 해결 하는 방법, 후순위 이용 시 이율을 낮출 수 있는 방법과 보유중인 부채를 효율적으로 관리할 수 있는 방법까지 컨설팅을 해드리고 있습니다.

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최근 2금융권 3금융권으로 밀려나는 취약 차주들을 대상으로 각종 금융 사고가 빈번하게 발생하는 만큼 정상적인 업체인지, 불법수수료를 요구하지는 않는지, 선입금을 요구하지는 않는지, 법정 최고금리를 초과하지는 않는지 등까지도 잘 확인해야 합니다.​

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내 상황에 딱 맞는 전세보증금상환대출 한도 부족 해결부터 세입자 미동의 담보대출까지 금융플러스 무료 상담으로 해결하게요.​

 

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전세보증금 반환 시 필요한 서류는 여러 가지가 있으며, 이를 준비하는 것이 중요합니다. 아래에서 필요한 서류를 자세히 설명하겠습니다.

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전세보증금 반환 시 필요한 서류

▶ 신분증: 임차인의 신분증 사본이 필요합니다.

▶ 전세계약서: 확정일자가 포함된 전세계약서 원본이 필요하며, 계약 기간이 1년 이상이어야 합니다. 공인중개사의 날인이 필수입니다.

▶ 보증금 지급 확인서류:

- 무통장입금증

- 계좌이체 내역

- 공인중개사가 발급한 영수증 (중개사 날인 필수)

- 임대인이 확인한 영수증 (전세계약서의 임대인 날인과 동일)

- 대출을 이용한 경우, 금융거래확인서도 필요합니다.

▶ 부동산등기사항전부증명서: 구 부동산등기부등본으로, 대법원 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.

▶ 주민등록등본: 주민센터나 민원24 사이트에서 발급받을 수 있으며, 신청일 기준으로 최근 1개월 이내에 발급된 것이어야 합니다.

▶ 전입세대열람내역서: 지번 및 도로명이 모두 포함되어야 하며, 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.

▶ 건축물대장: 아파트를 제외한 건축물에 대한 대장이 필요합니다.

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서류 발급 시 유의사항

▶ 모든 서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내에 발급된 것이어야 합니다.

▶ 주민등록등본에는 주민번호 뒷자리와 전입일자가 포함되어야 합니다.

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전세보증금 반환을 위해서는 위의 서류들을 준비해야 하며, 각 서류는 정확한 발급 요건을 충족해야 합니다. 필요한 서류를 미리 준비하여 원활한 반환 절차를 진행하시기 바랍니다.