가족(부모님 아내 남편) 공동명의 부동산(아파트 빌라 단독주택 등) 담보대출 후순위 한도 안내

 

공동명의는 세금도 담보대출도 다르다

​

아파트 빌라 오피스텔 등 부동산을 공동명의로 등록하는 경우 크게 두가지를 신경써야 합니다.

​

'세금'과 '대출'

​

입니다. 예전엔 1주택 가정이 부부 공동명의으로 주택을 등록하면 세금을 아낄수 있다는 것이 일반적이었다면 요즘은 많이 달라져 주택의 가격에 따라, 주택수에 따라, 이사 상속 등 일시적 2주택자인지 지방 저가아파트 보유자인지에 따라 종부세가 달라질 수 있기 때문입니다.

​

여기에 오늘 뉴스를 보면 현 정부가 종부세 완화 법안을 통과시키지 못하면서 올 해 1주택자 과세 기준이 11억원에서 14억원으로 올리지 못함에 따라 약 50만명에 달하는 사람들이 납세 대상자가 됐습니다. 이렇게 주택 보유 시 명의에 대해 신경써야 할 것들이 늘어나고 있습니다.

 

 

 

 

 

명의자 동의 시 일반적인 주담대와 조건 동일

​

그 다음으로는 공동명의 아파트 빌라 단독주택 등 부동산 담보대출입니다.

​

공동명의 부동산 대출은 달라진 것은 없습니다. 부모님과 자식간 공동명의든 부부 공동명의든 형제 공동명의든 제 3자 명의든, 명의자간 대출 동의만 있다면 해당 부동산 전체를 담보로 일반적인 주택담보대출과 동일하게 실행할 수 있기 때문입니다.

​

단! 현재 주택담보대출 규제 정책이 많이 달라진 것에 포커스를 맞춰야 합니다. 지역에 따른 LTV 규제와 소득 및 부채 비율에 따른 DSR 규제로 단독명의 공동명의 여부와 무관하게 이용할 수 있는 자격 조건과 한도가 정해져 있기 때문입니다.

​

또한 아파트매매 빌라매매 단독주택매매 등 주택구입 목적인 경우와 보유중인 부동산으로 생활자금 사업자금 퇴거자금 등을 마련하는 경우에 따라서도 결과가 달라지며, 주택 보유 수와 9억 15억원 등 주택의 시세에 따라서도 이용 가능 여부와 한도가 달라지는 등 복잡한 변수를 모두 감안해야 합니다.

 

 

 

 

 

미동의 또는 규제 제한 시 후순위로 해결 가능

​

어떠한 이유로든 은행이나 보험사에서 각종 규제로 공동명의 아파트담보대출 빌라담보대출 단독주택담보대출 이용이 어렵거나 한도가 부족한 상황이라면?

​

공동명의자의 동의를 구하지 못해 내 지분만큼만 활용해 자금을 마련해야 하는 상황이라면?

​

LTV DSR 임대차3법 등 규제가 적용되지 않는 금융권에서 '후순위' 부동산 담보대출을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다.

​

주택담보대출 규제가 갈수록 강력해지면서, 공동명의로 주택을 등록하는 사람들이 증가하면서 비은행권 후순위담보대출 이용자는 빠르게 증가하고 있으며, 구입자금이든 생활자금이든 퇴거자금이든 무관하게 이용할 수 있어 서민들의 자금마련에 유용하게 쓰이고 있습니다.

​

최근엔 남편 미동의 아내 동의 없이 자금을 마련하는 경우, 부모님 명의 아파트 빌라 등 주택을 담보 제공 받아 자녀가 부동산 후순위 담보대출을 받는 경우, 전월세 세입자 무동의로 추가자금을 마련하는 경우 등의 이용자가 크게 늘고 있습니다.

 

 

 

 

 

업체별 차이 큰 후순위, 안전하게 비교하려면 금융플러스

​

대부 후순위 부동산 담보대출 한도는 명의자 동의 시 아파트 한도의 85%~95%, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 75%~85% 한도까지 이용 가능합니다.

​

명의자 동의가 어려운 경우, 본인이 소유한 지분 비율만큼만 이용할 수 있으며, 업체마다 지분 비율을 계산하는 방법, 앞서 이용중인 선순위 부동산담보대출 및 보증금 공제 방법 등 차이가 있어 정확한 한도와 금리는 업체별 심사 후 확인할 수 있습니다.

​

금리는 7%~20% 사이에서 차주의 신용점수 소득 이용한도 등 세부 조건에 따라 차등 적용되며, 절대로 법정 최고 금리인 20%를 초과할 수 없으며, 상담 시 수수료를 요구하거나 저금리 대환 등을 이유로 차주에게 선입금을 요구할 수 없으니 금융사고에 각별한 주의가 필요합니다.

​

금융사고 위험 없이 안전하게, 내 현재 상황에 적합한 후순위 아파트 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산 담보대출 한도와 금리 등 조건을 비교하고자 한다면? 가족명의 부모님명의 아내명의 남편명의 부동산으로 동의 미동의 시 공동명의 후순위담보대출 조건을 비교하고 싶다면? 금융플러스 무료 상담으로 안전하고 정확하게 확인해보세요.

 

 

금융플러스 방문하기