아파트공동명의대출 방법 안내

 

 

아파트공동명의대출 한도 금리 비교사이트 금융플러스에서 공동명의자 미동의로 자금 마련이 가능한 지분대출 방법을 안내드립니다.

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1인명의와 공동명의는 방법 다르다

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주택구입 시 아파트 빌라 오피스텔 등 주택을 1인 명의로 매수하는 경우가 일반적이긴 하지만, 절세를 위해서, 특히 신혼부부가 내 집 마련을 하는 경우 공동명의로 등록하는 경우가 갈수록 증가하고 있습니다.

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1인명의로 진행할 때와 공동명의로 진행할 때는 구입 과정은 물론 구입 후 아파트대출을 받을 때도 차이가 있는데, 공동명의자의 담보 제공 동의가 가능하다면 시중 은행 및 보험사에서 1인명의 아파트처럼 취급해 담보대출을 받을 수 있습니다.

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반면 공동명의자 동의를 구하기 어려운 경우, 은행 보험사 담보대출은 이용이 불가하기 때문에 그 외 금융사에서 미동의로 이용할 수 있는 지분대출 상품을 찾이 이용해야 합니다.

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무설정과 지분대출은 다른 상품

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공동명의자 미동의로 아파트대출을 받기 위해 인터넷을 검색하다보면 '무설정' '무담보' 대출에 대한 글들을 볼 수 있습니다.

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읽어보면 애매하게 써놓은 글들이 참 많은데, 정확히 알아둬야 하는 것은 두 상품이 완전히 다른 금융상품이라는 점 입니다.

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무담보/무설정은 말 그대로 등기상에 설정이 들어가지 않는다는 뜻으로 결국 '아파트론'은 신용대출입니다. 1인명의/공동명의아파트 뿐만 아니라 배우자 소유 아파트로도 이용할 수 있는 신용대출 상품입니다.

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당연히 등기에 설정이 들어가는 담보대출과는 이용 절차, 차주의 조건, 가능 한도 금리 등이 모두 다르니 각 상품의 장단점을 잘 비교해 이용해야 합니다.

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이 두 상품의 비교 상담 또한 금융플러스에서 확인하실 수 있습니다.

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지분대출 한도 계산 방법

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아파트공동명의 지분대출은 공동명의자(일반적으로 배우자) 미동의로 내 지분비율만큼만 활용해 자금을 마련하는 금융상품으로 은행 보험사에서는 취급하지 않습니다.

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일부 저축은행 및 캐피탈 대부업체에서 찾아볼 수 있으며, 각 업체마다 앞서 이용중인 선순위아파트담보대출 금액을 공제하는 방법, 세입자가 있는 경우 보증금을 공제하는 방법, 지분 비율에 따른 최대 한도 및 금리 등 계산 방법이 모두 다르기 때문에 내 상황에 유리한 곳을 찾기가 쉽지 않습니다.​

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아파트 공동명의 대출 한도 계산 방법의 예를 보면

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EX)

아파트, 시세 10억, 부부 공동명의 지분 50대50, 선순위 담보대출이 없는 경우

LTV 80% 지분대출 상품 이용 시

10억*80%=8억, 지분 50% 적용 시 대출 가능 금액 4억(한도 산출 방법은 금융사에 따라 상이할 수 있음)

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으로 계산할 수 있습니다.

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업체에 따라서는 저신용자 연체자 등 취약차주도 이용할 수 있으며, 특정 지역에서만 이용 가능하거나 아파트만 취급하는 등 제약 사항이 있으니 가급적 금융플러스와 같은 전문적인 비교서비스를 이용하는 것이 유리합니다.

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모든 궁금증은 금융플러스

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앞서 언급했다시피 아파트공동명의대출은 은행이나 보험사에서 취급하지 않고, 업체별로 이용 조건 차이가 크기 때문에직접 금융사별 상담을 받아 최선의 선택을 하는 것이 어렵습니다.

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또한 불법대부업체 금융사고가 증가하는 추세로 익숙하지 않은 금융상품을 이용할 때, 대부업체를 이용할 때는 보다 각별한 주의가 필요한 상황입니다.

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주식회사 금융플러스에서 무료 상담을 받아보세요.

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1인명의 아파트부터 부부공동명의 형제공동명의 가족공동명의 아파트 빌라 오피스텔 등 어떤 주택으로도 지분대출 가능한 곳을 안내 받을 수 있습니다.

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배우자 미동의 아파트공동명의대출 방법, 세입자 미동의 아파트대출 방법, 효율적인 후순위담보대출 이용 방법이 궁금하다면 금융플러스 홈페이지 카카오톡 전화 등 원하는 방법으로 간편하고 안전하게 확인해보세요.

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공동명의 아파트 매매 과정은 여러 단계로 이루어져 있으며, 각 단계에서 필요한 서류와 주의사항이 있습니다. 아래에서 자세히 설명하겠습니다.

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공동명의 아파트 매매 과정 개요

▶ 공동명의 정의: 두 명 이상의 소유자가 함께 소유하는 형태로, 아파트를 공동으로 매매할 때는 모든 소유자의 동의가 필요합니다.

▶ 필요 서류: 매매 계약서, 신분증, 등기부 등본, 공동명의자 동의서 등.

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1. 매매 계약서 작성

▶ 계약서 작성: 공동명의자 모두가 서명해야 하며, 매매 조건을 명확히 기재해야 합니다.

▶ 계약금 지급: 계약서 작성 후 계약금을 지급합니다. 이때, 계약금은 공동명의자 중 한 명의 통장으로 입금할 수 있습니다.

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2. 서류 준비

▶ 필요 서류:

- 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)

- 등기부 등본 (부동산 등기소에서 발급)

- 공동명의자 동의서 (모든 소유자의 서명이 필요)

▶ 서류 제출: 준비한 서류를 통해 매매 계약을 체결합니다.

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3. 잔금 지급 및 소유권 이전

▶ 잔금 지급: 매매 계약서에 명시된 잔금 지급일에 잔금을 지급합니다.

▶ 소유권 이전 등기: 잔금 지급 후, 소유권 이전을 위해 등기소에 가서 등기 신청을 합니다. 이때, 모든 공동명의자가 함께 가야 합니다.

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4. 세금 및 기타 비용

▶ 세금 납부: 매매에 따른 세금 (양도소득세 등)을 납부해야 합니다. 공동명의자 각각의 세금 부담이 있을 수 있습니다.

▶ 기타 비용: 중개 수수료, 인지세 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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5. 주의사항

▶ 모든 공동명의자의 동의: 매매 과정에서 모든 공동명의자의 동의가 필수적입니다.

▶ 법적 문제 예방: 계약서 작성 시 법적 문제를 예방하기 위해 변호사나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

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공동명의 아파트 매매 과정은 여러 단계로 이루어져 있으며, 각 단계에서 필요한 서류와 주의사항을 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 모든 공동명의자가 동의하고 참여해야 하며, 법적 문제를 예방하기 위해 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이러한 과정을 통해 원활한 매매가 이루어질 수 있습니다.