아파트후순위담보대출

주담대 이용 시 가장 큰 걸림돌인 DSR ​ 아무리 규제지역을 해제하고 LTV를 완화해도 소득이 없거나 적은 사람은 그 한도까지 이용을 할 수가 없죠. 때문에 소득이 적게 잡히는 프리랜서나 현금수령자, 소득이 없는 퇴직자 주부 등 무직자는 아파트대출을 받을 때 DSR 초과로 한도가 줄어들기 십상인데요. ​ 그렇다면 DSR 초과인 경우 소득 상관 없이 주부아파트대출 가능한 곳이 있을까요? ​ 네 있습니다. ​ 캐피탈 대부업 등에서는 규제 없이 아파트대출을 이용할 수 있고, 은행이나 보험사보다 높은 한도로 이용할 수 있어 주부도 충분히 필요한 자금을 마련할 수 있습니다. ​ 하지만! 소득 외 다른 조건들을 바탕으로 상환능력 심사를 하기 때문에 대부업이라고 해서 모든 주부가 다 이용 가능한 것도 아닐뿐더러, ..

무직자에 공실 상태인데 추가로 가능할까요? * 질문드려요 ​ 안녕하세요 대구아파트담보대출 관련해서 문의드립니다. 제 명의 아파트고 대구광역시 시세 3억초반입니다. 전세를 줘야하는데 세입자가 안구해져서 현재 공실이고 저는 근처에서 전세 살고 있습니다. 문제는 제가 연초에 퇴사를 해서 아직 무직자 상태이고, 신용대출도 3건 있는 상황인데 대부에서는 추가로 대출이 나올까요? 은행담보대출 2억정도 남았고 신용점수는 500~700점 나옵니다. ​ ​ ​ * 답변드려요 ​ 우선 일반적으로 아파트가 공실인 경우 본인이 전입하는 조건으로 아파트담보대출이 가능하며, 대부 상품중에서는 공실 사유가 명확한 경우 전입 없이 추가담보대출 가능한 곳이 있습니다. 대부업체는 DSR 규제가 없어 무직자도 이용이 가능하지만 차주의 상..

은행은 안되는 상황이에요 [[ 질문 ]] ​ 인천시 아파트이고 KB시세 3.7억, 제 명의입니다. 구입자금으로 신한은행에서 1.5억을 받았고 그 외로 신용대출이 3건 합산 3100만원 있어요. 금리는 평균 15프로 정도입니다. 주거래은행에서는 DSR 때문에 추가대출이 안된다는데 2금융권이나 3금융권 주부주택담보대출을 받으면 금리가 몇프로나 나올까요? 신용대출 상환할 금액 정도 필요하고 신용점수는 800점 정도, 연체는 없어요. 담보만 답변 요청드려요. ​ ​ [[ 답변 ]] ​ 2금융권 저축은행은 개인사업자 자영업자 대상으로 개인 조건인 경우엔 대부업 상품을 이용해 자금을 마련할 수 있습니다. 금융플러스 무료 상담으로 확인할 수 있는 주부주택담보대출 금리는 7프로~20프로 사이로 차주의 조건에 따라, 업..

금리를 낮추고 싶어요.. = Question ​ 무직자 담보대출 추가로 받아 채무통합 가능한지 문의드립니다 경기도 부천시 아파트이고 매매할 때 은행에서 2억 2천만원 정도 받았고 KB부동산 시세는 지금 일반가로 4억 5천만원입니다. 매매할 당시에는 직장인이었는데 현재는 무직자 상태인게 문제가 되는거 같은데요. 대부에서 추가로 담보대출을 2천만원, 신용대출을 소소하게 3건 2400만원을 받은 상태입니다. 목적은 신용대출 3건을 상환이고 다른 대부 대출이 저리로 가능하다면 대부건까지 통합하고 싶습니다. 가능할까요? ​ ​ = Answer ​ 올 해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론이 DSR 규제 없이 비규제지역에서 LTV 70%까지 가능하며, 소득 제한도 없으니 해당 상품 이용이 가능한지를 우선적으로 확인해..

은행은 안된다던데 해결 방법 있을까요? ​ 요즘 주택담보대출이 많이 복잡해져서 정확한 내용 확인이 어려워 문의드립니다. 제 명의 빌라가 있고 제작년 매매할 때 은행에서 1억5천만원을 받았습니다. 시세가 3억6천만원으로 검색되구요. 연초에 은행에서 상담 받을 때는 한도가 안나온다고 했는데 지금도 방법이 없는지 궁금합니다. 주부라 소득은 없고 신용점수는 800점대입니다. 다른 부채도 없구요. 해결 방법이 어떤 것들이 있는지 궁금합니다. ​ ​ ​ 빌라는 KB시세가 조회 되더라도 각 금융사별로 감정을 실행해 감정가 기준으로 한도가 나옵니다. 현재 강남구 서초구 송파구 용산구를 제외한 나머지 지역에서는 LTV가 70%까지 나오며, 현재 감정가가 얼마인지에 따라 추정소득, 정확한 신용점수..

추정 소득으로 이용 가능, 부족 시엔 후순위로 ​ 네 가능합니다. ​ 은행 보험사는 아파트담보대출 이용 시 DSR(연소득 대비 연간 지출되는 총부채의 원리금 비율) 규제가 은행 40%, 보험사 50%가 적용되는데 직장인이나 개인사업자 같이 소득 증빙이 되지 않는 무직자 주부도 추정소득(카드 이용 내역, 보험금 납입 내역 등)을 이용해 받을 수 있습니다. ​ 하지만 고소득 직장인이나 사업자에 비해 DSR이 낮게 나오기 때문에 한도 금리 측면에서 손해가 발생할 수 있습니다. ​ 은행 보험사뿐만 아니라 캐피탈 대부업등 금융권에서도 가능합니다. ​ 뉴스에서 볼 수 있는 주담대 규제는 은행 보험사에 적용되는 내용들로, 그 외 금융사들은 업체별 기준으로 아파트담보대출을 취급하며, 무소득자는 물론 저신용자 연체기록자..

규제의 핵심 DSR, 무직자는 불리하다 ​ 어떤 목적으로든 담보대출을 받았던 분들이라면 DSR 규제로 고생을 해봤을텐데요. 현 정부가 연이어 다양한 조건의 규제를 해제하고 있지만 유독 DSR을 풀지 않는 것은 DSR이 아파트담보대출 규제의 핵심이기 때문입니다. ​ 갚을 수 있는 범위 내에서만 대출을 해준다는 취지의 DSR은 결국 고소득자가 유리, 저소득자 및 무직자는 불리할 수 밖에 없으며, 실소득이 아닌 추정소득(신용카드 이용 내역 및 보험료 납입 현황 등)으로 DSR을 계산해 신청을 할 수는 있지만 실소득자에 비해 DSR이 높아지게 됩니다. ​ 때문에 배우자가 소득이 있는 경우 배우자를 차주로 담보대출을 실행하거나, 아예 은행(DSR 40%) 보험사(DSR 50%)을 초과해 이용할 수 있는 금융권(저..

은행은 안되는데 2순위는 될까요? Question​ ​ 2순위 한도와 금리가 궁금해요. 전업 주부이고 제 앞으로 시세 3억6천만원 아파트가 있어요. 3년전에 매매할때 은행에서 1억4천만원을 받았었고, 작년말에 급하게 자금이 필요해서 신용대출을 3건 받았는데 금리는 16%정도 됩니다. 이걸 상환하려고 하는데 은행에서는 담보대출이 안나온다고 하고 검색해보니 2순위담보대출이 가능하다는데 관련해서 궁금한 부분이 있어요. 주부는 최대 얼마까지 가능한지 금리는 몇프로정도인지 궁금해요. ​ ​ Answer ​ 2순위아파트담보대출은 보통의 경우 아파트 시세의 90프로 한도까지 이용 가능하며, 앞서 은행에서 받은 담보대출 원금을 공제한 후 남은 금액을 이용할 수 있습니다. ​ DSR 규제로 은행 추가 이용이 어려운 것으..

DSR 없이 받을 순 없을까?? ​ 부동산담보대출을 받으려고 준비중인 분들, 규제는 어떤것들이 있는지 소득에 따라서 어떤 부분이 달라지는지 알아보는 분들은 아마 DSR 규제 때문에 머리가 복잡하실텐데요. ​ 누구나 은행이나 보험사에서 가장 낮은 금리로 담보대출을 받고 싶지만 소득이 없는 무직자는 금리에서 손해를 보게 되고, 개인사업자나 직장인에 비해 한도가 덜 나오거나 최악의 경우 이용이 불가능할 수도 있기 때문입니다. ​ 이유인즉 DSR 규제, 갚을 능력이 있는 만큼만 대출을 받을 수 있다는 규제 때문입니다. ​ 때문에 많은 무직자분들이 내 집 마련을 할 때 한도가 부족해서, 이미 아파트 빌라 등 집이 있지만 은행이나 보험사에서 생활자금 목적으로 담보대출을 받기 어려워서 대부 업체의 후순위 상품을 비교..

다음달 취업이고 현재는 무직자인데 가능할까요? Question​ ​ 작년 연말까지 직장생활하다가 이직 준비중으로 현재는 무직자 상태이입니다. 다음달 취업 예정이구요. 동탄에 시세 4억5천만원의 제 아파트가 있고 구입 당시 농협담보대출 2억2천만원 받았었습니다. 이후에 대부에서 후순위담보대출 2400만원 신용대출 두 건 2300만원을 받았는데 금리를 낮출 수 있는지 문의드립니다. ​ ​ Answer ​ 무직자아파트담보대출 갈아타기 가능 여부는 정확한 현재 아파트 시세와 남아있는 담보대출 원금, 이용중인 대부 후순위 및 신용대출의 금리 등을 알아야 확인 가능합니다. 최근 아파트 시세가 많이 낮아지면서 후순위 가능 한도도 낮아지는 상황이며, 현재 무직자 상황인 경우 가능한 곳을 찾기 어려울 수도 있습니다. 정..