소득증빙 불가 주부 무직자 주택담보대출 아파트 후순위 한도 90% 빌라 80%

 

주택담보대출 이용 시

소득은 가장 중요한 지표

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주택담보대출을 이용할 때 가장 큰 문제가 되는 부분이 바로 소득입니다.

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연소득과 연간 부담해야 하는 총 부채의 원리금 비율에 따라 DSR 이라는 규제가 적용되고 있고, 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 내에서 주택담보대출을 이용할 수 있기 때문에 소득이 높을수록 이용할 수 있는 한도가 높아지는 시스템이기 때문입니다.

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단순하게 예를 들어, LTV 70% 지역에서 10억 아파트를 매매하는 경우 최대 7억원까지 은행에서 주택담보대출을 받을 수 있지만, 연봉 1억원인 직장인이 연 금리 4%로 30년 만기 원리금균등상환으로 대출을 받아야만 월 상환 이자 3,341,907원, 1년 동안 40,102,884원으로 은행 DSR 40% 정도가 되기 때문에 이보다 소득이 적은 사람들은 사실상 최대 한도로 주택담보대출을 이용할 수가 없습니다.

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당연히 고소득 개인사업자 또는 고연봉 직장인이 아닌 저소득자, 소득증빙이 어려운 프리랜서 현금수령자, 소득증빙 불가 무직자 주부 주택담보대출은 DSR 계산시 손해를 보기 때문에 동일한 주택을 매매하는 경우, 보유중인 아파트 빌라 등 주택으로 생활안정자금을 받는 경우에도 손해를 보게 됩니다.

 

 

 

 

 

DSR로 이용 어렵다면

후순위 알아보자

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이 DSR 규제를 푸는 순간 가계 부채는 급등하게 되고, 상환 능력이 떨어지는 사람들이 주택을 담보로 장기간 대출을 받아 말년에 파산을 하는 등 문제 발생 확률이 높아지기 때문에 현재 많은 규제를 완화하고 있지만 DSR 만은 고집스럽게 유지하고 있는 상황입니다.

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하지만 이러한 까다로운 LTV DSR 규제는 은행 보험사에 공통적으로 적용되며, 그 외 금융권인 저축은행 대부업체 캐피탈 등에서 주택담보대출을 이용하는 경우에는 각 금융사들의 이용 조건을 기준으로 합니다.

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즉 업체 조건에 따라서는 소득증빙이 불가한 주부 무직자도 주택담보대출을 받을 수 있고, LTV 규제가 없으니 아파트 시세의 90%, 빌라 오피스텔 등 감정가의 80% 한도까지도 추가로 이용할 수 있습니다.

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대부분의 사람들이 은행이나 보험사의 주택담보대출을 최대로 이용한 후, 이후 부족한 자금을 추가로 이용하게 되는데 이때 규제가 적용되지 않는 금융권에서 두번째로 받는 담보대출을 '후순위' 주택담보대출이라고 하며, 횟수에 따라서 2순위 3순위 등으로 구분하기도 합니다.

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당연하게도 순위가 늘어날수록, 금융권이 높아질수록, 차주의 조건이 좋지 않을수록, 이용 한도가 주택의 시세에 근접할수록 금리가 크게 높아지기 때문에 상환 능력에 대한 판단을 신중하게 해야합니다.

 

 

 

 

 

후순위 조건 비교는

금융플러스에서

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경기 침체가 장기화되면서, 각종 주택담보대출 규제로 소득이 없는, 증빙이 어려운 주부 무직자의 은행권 주택담보대출 이용이 어려워지면서 2금융권 3금융권의 후순위주택담보대출을 이용하는 사람들이 꾸준히 증가하고 있습니다.

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이용자가 증가하니 후순위담보대출 업체들도 보다 상환 능력이 높은 사람들을 위주로 실행을 해주고 있으며, 최근 급격하게 하락하는 집 값으로 가능한 한도도 낮추고 있는 추세다보니 아무리 캐피탈 대부업이라고 해도 원하는 조건의 업체를 찾는 것이 쉽지 않습니다.

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인터넷에서 소득증빙 불가 한 주부주택담보대출 가능한 곳, 무직자주택담보대출 한도 높은 곳 등으로 검색을 해보면 무조건 아파트 빌라 등 주택 시세의 95% 한도까지 이용 가능한 듯한 정보를 볼 수 있지만 현재 가능한 곳은 없는 상황입니다.

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특히나 소득이 없는 주부 무직자는 후순위 업체들의 상환 능력 심사에서도 부정적인 요소가 되기 때문에 한도는 물론 금리에서도 손해를 볼 수 밖에 없는 상황으로 가급적 전문적인 중개 서비스를 이용해 꼼꼼하게 비교하는 것이 좋습니다.

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금융플러스 무료 상담을 이용하세요.

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직접 홈페이지에서 아파트 빌라 등 주택 정보를 입력해 이용할 수 있는 후순위 업체들의 이용 조건과 한도, 금리를 직접 비교해볼 수 있으며, 이후 전문가 1대1 상담으로 빠르고 정확하게 세부 조건을 안내 받을 수 있습니다.