전세금 반환 목적 주택담보대출 한도가 부족하다면? '후순위' 이용해 세입자 퇴거자금 해결하자

 

끝없이 터지는 전세보증금 관련 사고...

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‘전세 반환보증’ 문턱 높이면 수도권 빌라 66% 가입 못할 수도

전세금 반환요청 5명 중 2명은 악성 임대인에게 보증금 떼였다

“집주인이 전세금을 안 줘요"…내 돈 떼이지 않으려면

전세 사기 '비상등'…전세금 반환 요청 전년比 43%↑

전세 보증금 반환대출, 여전히 DSR 대상… 영끌족 “그림의 떡”

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최근 전세금 관련 뉴스 제목들입니다. 빌라왕으로 시작해서 역전세 역월세 등 다양한 이슈가 있는데 결국 전월세 세입자는 내 보증금을 안전하게 돌려받고 싶고, 보통의 집주인은 세입자보증금을 문제없이 돌려주고픈 마음은 한마음 한뜻입니다. 여건이 쉽지 않을뿐...

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빌라왕 사건과 같이 전세사기를 전제로 했던 경우가 아닌 일반적인 경우라면 세입자 퇴거 시 은행이나 보험사에서 전세퇴거자금대출을 알아보는 것이 일반적인데, 2주택 이상 보유한 다주택자는 연간 물건당 최대 2억원까지 생활안정자금 용도로 받아 해결해야하는 상황입니다.

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이마저도 LTV DSR 규제가 적용되니 집값이 높고 그에 비례해 전세 보증금도 2억원을 훌쩍 넘는 경우, 갭투자로 여러채의 주택을 보유하고 있는 경우 요즘같은 역전세 시기엔 세입자 보증금반환대출 한도가 부족하기 쉽급니다. 이 때 꼭 알아봐야 할 금융 상품이 '후순위' 주택담보대출입니다.

 

 

 

 

 

보증금 반환 어렵다면 후순위 조건 확인하자

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'후순위'는 말 그대로 뒷순위, 차순위 담보대출을 뜻하며, 보통 내 집 마련 시 은행이나 보험사에서 구입자금을 받은 이후 생활자금 사업자금 퇴거자금 등이 필요해 다음 순위로 받는 주택담보대출이 여기에 해당합니다.

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차주의 세부 조건에 따라서 LTV DSR에 문제가 없다면 은행이나 보험사에서도 충분히 이용 가능하지만 많은 분들이 규제로 더이상 은행 보험사 담보대출 이용이 불가능하거나, 신용점수 연체기록 등 취약조건으로 인해 그 외 금융권인 저축은행 캐피탈 대부업체 등에서 후순위주택담보대출을 이용하고 있는 추세입니다.

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특히 대부업은 LTV DSR 규제 없이, 매매잔금인지 전세금반환인지 생활자금 사업자금인지 무관하게 아파트 시세의 80프로~90프로 한도까지, 빌라 오피스텔 단독주택 등 부동산은 감정가의 70프로~80프로 한도까지 후순위로 이용할 수 있어 주택담보생활안정자금대출 최대 한도 2억원으로 부족한 경우 효율적인 자금 마련 방법으로 이용되고 있습니다.

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후순위 주택담보 전세금반환대출은 월 이자만 납입하는 방식으로 당장 세입자 퇴거 자금을 해결한 후 이자만 내다가 다음 세입자가 계약되면 이를 상환하는 단기자금 마련에 적합합니다.

 

 

 

 

 

내 상황에 적합한 후순위 업체는 금융플러스에서

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후순위 주택담보대출 업체들은 각 업체마다 이용 조건이 다르고 한도와 금리 기준도 다르기 때문에 오히려 은행이나 보험사보다 훨씬 꼼꼼하게 비교한 후 이용해야 합니다.

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주택 보유수, 이용 목적, 소득, 부채현황, 이용한도, 지역, 부동산형태, 신용점수 등 여러 조건을 바탕으로 전세금반환대출 후순위 이용이 가능한 업체를 찾아 가능한 실제 한도와 금리를 한 번에 비교하기 위해서는 직접 발품을 팔기보다는 대부중개업체, 후순위 비교사이트를 이용하는 것이 유리합니다.

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전국에 금감원 및 지역자치단체에 등록 된 대부업체만 8천여곳이 넘고, 불법 수수료 및 금융사고 없이 이 업체들을 직접 비교하는 것은 사실상 불가능에 가깝기 때문입니다.

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현재 세입자퇴거자금 마련에 어려움을 겪고 있다면? 금융플러스 무료 상담으로 후순위 주택담보대출 한도를 이용해 세입자전세금반환대출 조건을 비교해보세요. 전화 카카오톡 홈페이지문의 등 편한 방법으로 무료 안내 받을 수 있습니다.

 

 

23년 전세 만기 예정인 전국 1천세대 이상 아파트단지 리스트

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