전세금반환대출 한도 부족한 집주인... 규제 없이 전세퇴거자금 마련하려면?

 

해결 방법 찾기 어려운 전세보증금 문제..

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전세금 내주려면 대출밖에 없는데…DSR에 막힌 집주인들 발만 동동..

전세금 내주려 대출받는 집주인들…“전세퇴거자금대출 규제 완화를”

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설 전후로 나온 뉴스 제목들입니다. 빌라왕 사건과 같은 악의적인 전세보증금 사기가 아니더라도 많은 집주인들이 세입자 퇴거 시 자금을 마련하지 못해 애를 먹고 있습니다.

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은행 보험사의 전세금반환대출 한도는 LTV DSR 규제가 적용되며, 다주택자는 물건당 연간 2억원까지만 융통이 가능하기 때문에 고가의 전세를 준 경우 보증금에 턱없이 부족한 상황이 발생하게 됩니다.

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때문에 은행 보험사 이용이 가능하지만 전세퇴거자금이 부족한 집주인, 애초에 은행 보험사 이용이 어려워 다른 금융권에서 해결책을 찾는 집주인들의 '후순위' 이용이 늘고 있습니다.

 

 

 

 

 

규제 없는 후순위 이용하면 조건에 따라 해결 가능

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'후순위' 주택담보대출은 저축은행 대부업체 캐피탈 등 금융권에서 찾아볼 수 있으며 차주의 직업 소득 지역 등 조건에 따라 적합한 금융사를 이용해야 합니다. 개인사업자 자영업자라면 우선적으로 저축은행을 확인하는 것이 유리하며, 저축은행 이용이 어려운 사업자 및 직장인 주부 등 개인은 대부업체에서 관련 상품을 찾을 수 있습니다.

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후순위는 전세금반환대출 한도는 아파트 시세의 90%, 빌라 오피스텔 등 주택 감정가의 80% 한도까지 이용 가능하며, 세입자 퇴거자금 용도 증빙이 되는 경우, 앞서 이용중인 선순위(구입자금 등) 담보대출을 공제한 후 남은 한도만큼을 이용할 수 있습니다.

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금리는 7%~20% 사이로 업체마다 큰 차이를 보이기 때문에 꼼꼼한 비교가 필요하며, 정식 등록 된 업체인지도 확인해 금융사고를 피해야 합니다.

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필요 서류는 은행권 주담대 서류와 동일하며, 전세계약서 전입세대열람원 등 자료가 필수입니다.

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업체에 따라서는 서류제출 후 하루 이틀만에 실행이 가능하기도 해 세입자 보증금 반환에 어려움을 겪고 있는 집주인들에게 매우 유용한 해결 방법입니다.

 

 

 

 

 

효율적인 후순위 업체 비교는 금융플러스

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하지만 후순위 업체를 직접 비교하는 것은 결코 쉽지 않습니다.

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은행이나 보험사야 인터넷에서 쉽게 정보를 찾을 수 있고, 홈페이지나 오프라인 지점 등을 방문하는 것도 가능하지만, 금융권이 낮아질수록 업체의 규모가 작아져 정확한 정보를 찾는 것도, 지점을 방문하는 것도 쉽지 않기 때문입니다.

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게다가 동일한 규제가 적용되는 은행 보험사와 달리 후순위 업체들은 각자 업체별 조건으로 심사를 하기 때문에 직업 지역 부동산형태 등에 따라 이용 가능 여부가 달라지기도 하고, 동일한 조건으로도 10% 가까운 금리 차이, 한도 차이가 발생할 수 있기때문에 쉽게 판단을 내리기 어렵습니다.

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정식 등록 된 후순위 업체들의 전세보증금반환대출 한도 금리 이용 조건을 한 번에 비교할 수 있으며, 전세퇴거자금대출 외 세입자 거주중 동의 없이 자금 마련이 필요한 경우에도 해결 방법을 안내 받을 수 있습니다.

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홈페이지에서 부동산 정보 입력 후 직접 간단한 조건 비교가 가능하며, 이후 정확한 내용은 전화 카카오톡 등 편한 방법으로 무료 상담이 가능합니다.

 

 

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