구입자금 마련시
주택담보대출한도가 결정되는 요인
LTV비율 지역별 다른 비율이 적용되며 서울 일부 규제지역을 제외 LTV 70%내 자금 이용 < 시세 1억이면 7천까지 가능>
DSR규제 연간소득 대비 부채비율 원리금 상환액을 따져 40% 이상 초과하지 못하도록 하는 것 < 1억 이상 부채 해당>
예를 들어 내가 LTV비율에 따라 주택구입자금 10억 된다고해도 DSR규제로 7억까지 가능하다면 7억만
예를 들어 내가 DSR규제 10억까지 된다고 해도 LTV 규제에 따라 7억까지만 된다고 하면 가능금액 7억만
문제는 DSR,
한도 부족을 해결하는 2가지 방법
주택구입자금 즉 주택담보대출한도부족의 주요 원인은 바로 DSR
이를 해결하여 한도부족 해결할수 있는 방법은 2가지
01. 주택금융공사 상품 이용하기 < 적격 디딤돌 보금자리론> 이는 DSR아니라 DTI로 한도 계산
02. 보험사 이용하기 은행에 비하여 DSR 10%더 한도로 이용 가능
이것으로도 부족한
한도가 발생한다면
그럼에도 주택담보대출한도 부족시 해결 방법은 바로 후순위대출
DSR무관 LTV초과 이용 가능하므로 주택구입자금 이용 후 부족한 한도발생시 추가로 이용 가능
무직자 주부 저신용자도 OK
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계약금
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은행등 주택구입자금
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부족한 한도 추가
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주택구입자금대출 +
생활자금 이사자금 동시 마련
후순위는 이용자 조건 한도 여력등에 따라 주택담보대출한도 부족시 추가로 이용하면서
생활자금 이사자금등 동시진행이 가능합니다
물론 전 금융사에서 진행이 되는 형식이 아니므로 실제 내가 쓸 자금에 대한 진단 및 가능한 금융사 확인 必
주택 구입 절차는 크게 준비 단계, 실행 단계, 사후 단계로 구분할 수 있습니다.
준비 단계에서는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
자신의 경제 상황과 자금 여력을 충분히 고려해야 합니다. 주택 구입은 큰 자금이 소요되는 만큼, 자신의 경제 상황을 정확하게 파악하고, 상환 능력에 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
거주 목적을 명확히 해야 합니다. 실거주를 목적으로 하는 경우, 주거 환경, 교통, 생활 편의시설 등을 고려하여 입지 조건을 따져보는 것이 좋습니다. 투자를 목적으로 하는 경우, 입지 조건뿐만 아니라, 향후 주택 시장의 전망도 함께 고려해야 합니다.
시장 상황을 꾸준히 모니터링해야 합니다. 주택 시장은 다양한 변수에 의해 영향을 받을 수 있으므로, 시장 상황을 꾸준히 모니터링하여 적절한 매수 타이밍을 판단하는 것이 중요합니다.
실행 단계에서는 다음과 같은 사항을 진행해야 합니다.
매물 탐색 및 상담 : 원하는 조건의 매물을 찾아보고, 리얼터와 상담하여 매매 가격과 계약 조건 등을 협의합니다.
가계약금 입금 : 매도자와 매매 계약을 체결하기 전에 가계약금을 입금합니다. 가계약금은 매매 계약이 성사되지 않을 경우 위약금으로 지급됩니다.
매매 계약서 작성 : 매도자와 매수자, 리얼터 등이 참석하여 매매 계약서를 작성합니다. 매매 계약서에는 매매 가격, 계약 조건, 중도금 및 잔금 납입 일정 등이 명시됩니다.
대출 신청 : 주택담보대출을 신청합니다. 대출 신청 시에는 소득 증빙 서류, 재직 증빙 서류, 신용 조회서 등을 제출해야 합니다.
중도금 납입 : 매매 계약서에 명시된 중도금 납입 일정에 따라 중도금을 납입합니다.
잔금 납입 : 매매 계약서에 명시된 잔금 납입 일정에 따라 잔금을 납입합니다.
사후 단계에서는 다음과 같은 사항을 진행해야 합니다.
소유권 이전 등기 : 잔금 납입 후 관할 관청에 소유권 이전 등기를 신청합니다. 소유권 이전 등기가 완료되면 매수자가 주택의 소유권을 취득하게 됩니다.
취득세 납부 : 주택을 취득한 경우 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 주택의 취득 가격에 따라 차등 적용됩니다.
거래 신고 : 주택을 취득한 경우 지자체에 거래 신고를 해야 합니다. 거래 신고를 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다.
주택 구입 절차는 복잡하고, 시간이 오래 걸릴 수 있으므로, 충분한 준비를 하고 진행하는 것이 중요합니다.
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