개인사업자아파트후순위담보대출 창업자금 등 가능한 조건

우대 조건의 실체 

이미 많은 분들이 가지고 계신 오해 중 하나 개인사업자아파트후순위담보대출 저축은행등과 같은 2금융권에서 우대조건 존재한다. 한도를 추가 이용시 개인사업자 법인과 같은 사업운영자만 이용이 된다는 것은 거짓없는 사실. 그렇기에 이용이 불가한 직장인 주부 무직자 경우 우대라면 우대고 혜택이라면 해택, 그러나 금리 한도 면에서 우대다... 라고 설명은 무리 있을 것

무조건 더 낮은 금리, 무조건 좋은 조건이란 것은 존재하지 않기 때문 그래서 이름 아닌 조건을 보고 결정해야 한다.

늘 강조하고 있는 상황

각설하고 실제 그 증거를 제시하는 것으로 부가 설명을 하지 않을 것

Episode.1 

저축은행 아파트후순위담보대출 한도 금리 모두 패배

신용점수로 따지면 400점대 등급으로 따지면 8등급에 해당하는 개인사업자 
이분은 이미 저축은행 통하여 한도 1억 9400만원 금리 13.9%를 이용 중

담보가액 580,000,000 / 전세세입자 300,000,000 
있는 상태로 1억 9400만원 이용은 LTV 85% 해당하는 한도를 이용하고 있다는 것
뿐만 아니라 신용으로 3400만원 17.9% 이용 중

정보 파악의 목적은 한도를 더 이용하기 위해 

저신용자로 저축은행 이용이 원만하지 않았고
신용점수별 한도 조정이 되는 형식을 띄고 있어 저신용자에 해당하는
이 개인사업자 분 추가 사업자금 마련이 쉽지 않았던 것

하여 결과는?

한도 2억 5천 금리 13%
< 이전보다 5600만원 한도 더 사용 / 금리 0.9% 절감>

이것으로 기존 대출 모두 정리
그 이후 2200만원 목적하신 추가자금 마련 
그럼에도 연간 50만원 넘는 이자까지 줄였다.


Episode.2 

이용조건이 까다롭다 
신용점수 720점의 개인사업자
사실 신용점수 비롯 그리 나쁜 조건이 아니였음에도 불구
저축은행에서 부결 
대체 왜

부결을 한 은행의 거절 사유를 살펴보니
오래된 아파트 낙찰가 시세보다 낮아서

지금 설명드리고 있는 개인사업자아파트후순위담보대출은 담보 상품 입니다
즉 아파트와 같은 담보 물건에 영향을 받는다 가장 중요하다 설명 드릴 수 있습니다 
그런 관계로 추가 한도 이용시 지역, 시세보다 거래가등이 우선시 평가가 되는 경우들이 허다
그런 이유로 내가 가진 담보가 저평가 되는 경우 이용이 불가하기도

하여 이분은 4천 금리 13% 이용 성공

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확실히 더 유연한 조건으로 이용되는 만큼 저축은행에서는 불가하나 이용이 가능한 조건을 설명
우선 후순위를 간략하게 설명하자면 매매를 할때 이용한 자금이 있어도 추가로 
규제로 인하여 제한이 된 LTV 비율을 100% 으로 놓고 사용할수 있다 이해를 하면 될듯
다만 이는 채권기준이므로 실제 이용하는 금액과 차이 발생하며 이용할수 있는 조건 LTV 97%비율이내
이도 담보물건의 내용, 컨디션등에 따라 달리 적용 


개인회생 신용회복 개인워크아웃 중에도 추가로 
신용상의 큰 문제가 발생한 경우라고 설명을 해도 좋을 듯
담보가 있는 상황이라고 할지라도 이용이 쉽지 않는게 현실
아니 더 솔직히 이야기하면 불가
그러나 이 후순위 조건이라면 이용 가능 단 전 금융사 수용되는 조건 아니므로
추가로 자금 마련시 가능한 곳의 정보를 먼저 파악하는게 순서


매매시 부족한 자금으로 활용
아파트후순위담보대출 상품 자체가 기존 있는 집,
기존 보유하고 있는 집으로 추가 자금을 이용하는 것
중요한 것은 그 용도 제한이 없는 비규제 상품이란 것에 집중
하여 집 살때 부족한 한도 발생시 추가로 이용하여 부족분 해결 가능하고
이때 역시 규제무관 투기지역 / 다주택자 역시 가능할 뿐만 아니라
공사상품 < 보금자리론 디딤돌 적격> 후에도 추가로 결합 진행 가능


신규사업자 창업자금으로 사용가능
사업자 이용조건이므로 기존적인 조건이 발생
예를 들어 사업영위기간 혹은 소득, 그렇다보니 갓 사업을 시작한 신규사업자
창업을 준비하면서 발생하는 비용인 창업자금 등에 활용이 제한
허나 이 후순위 상품이라면 위에서 언급한 바와 같이 용도 제한이 없어 창업자금으로도
충분히 가능
장점을 바로 알고 나의 용도에 맞는 선택을 하는 것이 관건
이름이 아니라 내가 쓸수 있는 한도 금리를 보고 결정해야 

 

 

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