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아파트 값이 거침없이 오르면서 내 집 마련이 어려워지자 빌라 오피스텔로 시선을 돌리는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 1인가구가 늘면서 오피스텔 매매가 눈에 띄게 증가하고 있는데 아파트와는 다르게 빌라나 오피스텔은 매매 시에도 생활자금 마련 시에도 약간의 차이가 발생합니다.
감정가가 높을수록 한도도 높아진다
담보대출은 KB부동산 시세를 기준으로 하는데 아파트는 대부분 시세 조회가 가능하지만 빌라나 오피스텔은 신축 대단지인 경우를 제외하고 대부분 조회가 되지 않기 때문에 금융사별 감정을 통해 시세를 확인해야 합니다. 이 경우 금융사마다 감정가가 크게 차이 나기 때문에 실제 이용 가능한 한도가 달라지게 됩니다.
은행 한도 초과했다면 비은행권 추가담보대출 이용하자
또 한가지! 최근 경기가 어려워지면서 생활자금을 마련하기 위해 추가담보대출을 고민중인 사람들이 많습니다. 하지만 많은 사람들이 이미 은행에서 이용할 수 있는 빌라담보대출 한도, 오피스텔담보대출 한도를 다 이용하고 있는 상황에 추가 여력이 없어 고민을 하게 됩니다.
이 경우, 직업과 개인 조건에 따라 규제가 덜 한 2금융권 또는 3금융권의 추가담보대출을 이용하게 됩니다. 1금융권에서 2금융권 3금융권으로 갈수록 금리는 오르고, 이용 한도는 높아집니다. 이용 한도가 높을수록 금리가 오르기 때문에 가능하다면 감정가가 높은 금융사를 이용해 한도를 낮추는 것이 유리합니다.
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