아파트후순위담보대출

후순위담보대출 전문 업체 금융플러스 입니다. 집주인 세입자 갈등 폭발…갱신권 충돌 피하려면… ​ 새 주택임대차보호법이 지난해 7월 31일부터 시행된 지 1년이 지났는데도 시장은 여전히 혼란스럽다. 논란의 임대차 3법(계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제) 중 집주인과 세입자 간 분쟁은 계약갱신청구권에 집중되고 있다. ​ 올해 들어 갱신청구권을 둘러싼 세입자와 집주인 간 소송은 세 건 있었는데 법원의 판단은 엇갈렸다. 이 중 한 건은 집주인인 '법인'이 실거주를 목적으로 계약 갱신을 거부해 벌어진 소송이었는데, 재판을 담당한 서울북부지법 민사8단독 반정모 판사는 "자연인이 아닌 법인은 실거주 (인정) 대상이 아니다"며 세입자 손을 들어줬다. 비교적 판단이 명확했던 재판이었다. ​ 반면 집주인과 세입자가 ..

올바른 금융정보를 제공하는 금융플러스 입니다. ​ 전세보증금반환대출 규제로 자금줄이 막혀 어려움을 겪는 사람들이 크게 늘고 있습니다. 누구 한사람의 문제가 아니라 세입자와 집주인 양쪽 다 어려움이 발생하기 때문에 더욱 사회적인 문제로 부각되는 상황입니다. ​ 먼저 2주택자 전세보증금반환대출은 사실상 완전히 막혔습니다. 생활안정자금 목적으로 물건당 년 1억원까지 받을 수 있는 것이 전부라 세입자의 보증금을 마련하지 못해 갈등이 발생하는 경우가 급증하고 있습니다. 결국 은행 규제를 벗어난 금융권 상품을 이용해 높은 금리로 자금을 마련할 수 밖에 없습니다. 1주택자라 하더라도 12·16부동산대책 후 신규로 매입한 15억원 초과 아파트의 전세보증금반환대출이 아예 막혔으며, 시행 전 구입한 주택으로 받더라도 9억..

후순위담보대출 전문 업체 금융플러스 입니다. ​ 은행의 부동산 관련 대출 규제가 강력하게 적용되면서 자금줄이 막힌 많은 사람들이 대안을 찾고 있습니다. 특히 2주택 이상 보유한 다주택자의 추가 구입자금 또는 세입자 퇴거자금 관련 규제도 까다로워지고 있어 실입주를 하는 것 마저 어려운 상황이라 개선이 필요하다는 지적도 나오고 있습니다. 지난해 새 임대차법이 통과되면서 전세계약 갱신을 거부하고 전세세입자를 내보내기 위해서는 실거주를 해야만 합니다. 또한 2주택 이상 보유한 사람은 투기지역/투기과열지구/청약조정지역에서는 전세 세입자퇴거자금대출이 최대 1억원까지, 기타지역에서는 60%한도까지만 가능한 상황입니다. ​ 2주택자는 기존 주택을 매도하는 경우에 세입자퇴거자금대출을 은행 한도까지 받을 수 있는데 이마저..

안녕하세요 금융플러스입니다. 올해도 전세 시장은 매우 불안합니다. 2022년 서울 입주 물량이 지난해의 절반 수준에 그치고 지난해 여름부터 계약갱신청구권이 만료된 매물들의 전세값이 크게 오른 집값에 맞춰 나올 것으로 예상되기 때문입니다. ​ 문제는 부족한 매물 뿐만이 아닙니다. 급등한 전세자금을 감당하지 못하는 전세 입주 예정자와 강력한 대출 규제와 임대차법으로 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 집주인으로 인해 깡통전세가 속출하는 것도 매우 중요한 부분입니다. 현재 은행에서 전세퇴거자금대출을 이용하기 위해서는 1주택자인 경우 3개월 안에 실입주한다는 조건으로만 이용 가능하며, 2주택 이상 보유한 다주택자인 경우에는 부동산 물건당 연간 1억원까지만 자금 마련이 가능해 일반적인 경우 세입자 보증금에 비해 ..

안녕하세요 금융플러스입니다. 전세철이 임박하면서 전세계약을 갱신해야하거나 새로운 전세 입주를 알아보는 사람들이 급증하고 있습니다. 또한 이 과정에서 부동산대책과 임대차법 관련 해 집주인과 세입자간 문제도 발생하고 있습니다. 그 중에서도 가장 이슈는 깡통 전세, 세입자 퇴거자금 미지급에 관한 내용입니다. 오늘은 꽉 막힌 전세보증금반환대출 규제와 이를 해결하기 위한 방법에 대해 안내드립니다. ​ 지난해 주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 세입자에게 반환해 준 전세보증금이 무려 5천억원을 넘었다고 합니다. 즉, 집주인이 세입자에게 돌려주지 못한 금액이 이렇게 크다는 것을 의미하며 이 중에는 의도적으로 깡통전세 사기를 친 부분도 있지만 강화된 규제정책과 임대차법으로 부득이하게 보증금을 반환하지 못한 집주인의..

안녕하세요 금융플러스입니다. 이사철을 앞두고 내 집 마련 또는 전세입주를 계획중인 사람들이 늘고 있습니다. 하지만 기대감 뒤엔 걱정도 있으니 내 집 마련 시 주담대 규제가 갈수록 강화되고 있다는 점, 금리가 오르고 있다는 점, 깡통전세 피해가 급증하고 있다는 점 등 여러 불안 요소가 있기 때문입니다. ​ 특히 하루가 멀다하고 터져나오는 깡통전세 보증사고, 사기 관련 뉴스는 전세 입주를 앞 둔 사람들을 위축되게 합니다. 반대로 기존 세입자가 퇴거해 전세보증금을 돌려줘야 하는 집중인도 퇴거자금대출 규제로 자금 마련이 어려워 곤란한 것은 마찬가지입니다. 오늘은 집주인의 입장에서 꽉 막힌 다주택자 부동산규제지역에서의 전세보증금반환대출 조건에 대해 안내드립니다. 현재 은해에서 전세 세입자 퇴거자금 목적으로 전세보..