사업자후순위담보대출

개인사업자후순위담보대출 한도, 아파트는 시세 95%, 빌라 오피스텔은 감정가 90%

아파트후순위담보대출 금융플러스 2022. 3. 28. 15:57
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[사설] 폭증하는 개인사업자대출, 출구전략 필요하다

인터넷전문은행 케이뱅크가 그제 개인사업자대출 출시를 위해 신용보증재단중앙회와 업무협약을 맺었다. 토스뱅크는 지난달 관련 상품을 내놨고 카카오뱅크도 준비 중이다. 개인사업자대출은 기업대출로 분류돼 총량관리 등 가계대출 규제를 받지 않는다. 개인사업자들이 대출받을 수 있는 금융기관이 늘어난 점은 긍정적이지만 대출의 빠른 증가세는 우려스럽다. 지난 2월 말 현재 은행들의 개인사업자대출은 428조원으로 올 들어 5조원 늘었다. 반면 가계대출은 1조원 줄었다.

개인사업자대출의 부실채권비율은 지난해 말 0.20%로 1년 전보다 0.07% 포인트 떨어졌다. 사업 환경이 나아져서가 아니라 대출 만기 연장과 상환유예 조치 덕이 크다. 소상공인·자영업자 대출의 만기 연장 및 상환유예 조치가 시작돼 6개월씩 네 차례 연장되면서 오는 9월 말 끝날 예정이다.

코로나19 상황을 보면 연장은 불가피하지만 부실을 떠넘기고 있다는 점도 부인하기 어렵다. 만기 연장 대출 115조원(지난해 11월 말 기준), 상환유예 원금 12조원과 이자 5조원 등 총 132조원의 ‘잠재적 부실’ 가능성이 있다. 연장 조치는 언젠가 끝날 테고 대출금과 쌓인 이자를 갚지 못해 파산 위기에 처한 개인사업자들이 속출할 수 있다. 개인사업자들은 가계대출도 받은 터라 가계부채도 우려스럽다.

사업자 사정에 밝은 은행들이 적극 나서 출구전략을 마련해야 한다. 원리금 탕감 등을 통해 조기 상환을 유도하고 업종별ㆍ사업체별로 달리 접근해야 한다. 코로나19 발생 이후 막대한 이익을 거둬 ‘성과급잔치’를 한 은행들이 당연히 해야 할 상생이다. 금융당국 또한 자영업자의 연착륙이나 업종 전환을 유도할 수 있도록 다양한 상권정보시스템, 교육컨설팅 등 체계적 지원 방안을 준비하기 바란다.

 

안녕하세요 후순위담보대출 비교 사이트 금융플러스입니다. 코시국이 길어지면서 자영업자 및 개인사업자의 부채가 위험수위에 도달했습니다. 정부에서 지원금 및 원금상환유예정책 등을 지원하고 있지만 지원 규모가 피해 규모에 비해 작을뿐더러 근본적인 문제가 해결되는 것이 아니기 때문에 필연적으로 자금 부족 현상을 겪을 수 밖에 없는 상황입니다.

 

 

 

 

 

사업자금 가계생활자금만 부족한 것이 아닙니다. 이미 이런 저런 목적으로 신용대출 카드론 등을 중복적으로 이용한 개인사업자라면, 신용점수는 낮아져있을 확률이 높고, 바쁜 삶 속에서 급하게 자금이 필요하니 비교 없이 간편한 대출을 이용한 경우가 높아 대부분 고금리의 상품을 이용중입니다.

결국 이자 부담이 크고 연체가 발생할 상황에 처해 신규 대출을 받아 기존 대출을 메꾸는 '돌려막기'를 하게 되고, 연체가 발생하기도 합니다. 요즘은 복잡한 부동산대책과 규제 정책으로 점점 더 대출을 받기 어려워지고 있어 효율적인 부채 관리 및 자금 마련 방법이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

 

가장 효율적인 방법은 보유하고 있는 아파트 빌라 오피스텔 등을 활용한 비은행권 개인사업자후순위담보대출입니다. 현재 은행권은 DSR 40%, 2금융권은 DSR 50%의 규제가 적용되고 있지만 캐피탈 P2P 대부 등의 상품은 규제의 영향이 없어 부채 비율이 높더라도, 저신용자, 연체자 등 조건이 좋지 않더라도 가능한 곳을 찾을 수 있기 때문입니다.

이용 한도는 부동산의 형태에 따라 달라집니다. 대부업체의 경우, 개인사업자 아파트후순위담보대출 한도는 KB시세의 95%까지, 시세 조회가 되지 않는 오피스텔 빌라후순위담보대출 한도는 감정가의 90%까지 가능하며, 금리는 7%~20%로 이용자의 세부 조건에 따라 차등적용됩니다. 단, 무조건 이용 가능한 것이 아니며, 업체마다 금리와 한도의 차이가 큰 편으로 최대한 많은 금융사 조건을 비교하는 것이 유리합니다.

 

 

 

 

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