주택구입 후 추가대출 한도, 아파트는 ~90% 빌라 오피스텔은 ~80%

 

레드라인 넘은 韓 가계부채…전세금 합산땐 '세계 1위'

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가계부채는 한국 경제의 뇌관이자 만성질환이다. 1998년 아시아 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기의 파고를 넘으며 기업의 재무건전성은 높아졌고, 정부의 외환보유액도 탄탄하다.

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17일 국제통화기금(IMF)에 따르면 한국의 단기외채 비율은 올 1분기 38.2%로, IMF가 정한 위험 기준선(100% 초과)은 물론 아시아 평균(125.7%)에 비해서도 훨씬 낮았다.

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반면 한국의 성장판을 억누르는 요인이 되는 민간부채는 급증했다. 올 2분기 국내총생산(GDP) 대비 민간부채 비율은 173.6%로, IMF 위기 기준선(100% 초과)을 뛰어넘었다. 가계가 상환 능력보다 더 많은 빚을 끌어와 자산시장에 투자한 영향이다.

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민간부채의 주축은 가계부채다. 한국의 가계부채 악화 상황은 다른 나라와 비교하면 더욱 명확하게 드러난다. 국제결제은행(BIS)에 따르면 지난해 한국의 GDP 대비 가계부채 비중은 105.8%로, 비교 대상인 43개국 가운데 4위다.

(중략)

출처 매일경제 https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2022/10/918161/

 

집이 있어도 자금 마련이 어려운 시기

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가계부채가 심각한 수준에 이르렀는데, 아직도 자금이 부족한 서민들이 많습니다. 문제는 갈수록 높아지는 금리에 이자를 감당하기 어렵다는 것과, 아파트 빌라 등 부동산이 있어도 LTV DSR 규제로 예전처럼 담보대출을 받아 자금을 마련하는 것이 어렵다는 것입니다.

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특히 연소득 대비 연간 지출되는 총부채 원리금 비율을 규제하는 DSR은 은행 40%, 보험사 50%로 은행 및 보험사에서 가능한 주택담보대출 한도를 모두 이용하기 위해서는 고소득자가 아니고서는 어려운 상황입니다.

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고소득자로 DSR을 충족하더라도 서울 경기 등 투기지역 투기과열지구에서는 아파트 시세의 40%~60% 한도까지만 이용 가능하며, 2주택 이상 보유한 다주택자는 생활안정자금 용도로 물건당 연간 2억원까지만 자금 마련이 가능해 이용이 불가한 사람들이 증가하고 있습니다.

 

 

 

 

 

규제 없이 이용하려면 후순위로

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결국 생활자금 사업자금 마련을 위해 2금융권 3금융권으로 밀려나는 사람들이 증가하고 있으며, 그 중 많은 사람들이 규제 없이 이용 가능한 추가담보대출을 이용하고 있습니다.

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저축은행 캐피탈 대부업 등 금융사에서 이용할 수 있는 후순위(2순위 3순위) 추가담보대출은 LTV DSR 규제가 적용되지 않으며, 주택 보유수, 이용 목적 무관하게 자금 마련이 가능하기 때문에 개인사업자 직장인부터 소득이 적거나 없는 프리랜서 주부 무직자도 이용 가능합니다.

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주택구입 후 추가대출 한도는 부동산에 따라 다릅니다.

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아파트 추가대출은 시세의 ~90%까지, 빌라 오피스텔 단독주택 연립 등 부동산 추가대출은 감정가의 ~80%까지 가능하며, 감정가는 업체마다 다르고 보통의 경우 매매가보다 낮게 나오기 때문에 감정가가 높게 나오는 곳을 찾는 것이 유리합니다.

 

 

 

 

 

후순위 한도 비교는 금융플러스

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후순위담보대출은 아파트구입 후, 빌라구입 후 추가대출 뿐만 아니라 내 집 마련 시 부족한 잔금으로도 이용 가능하며, 규제로 막힌 다주택자의 전세퇴거자금 마련, 저신용자 연체자 개인회생자 압류 가압류 시 이를 해결하는 것도 가능합니다.

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최근엔 기준금리가 급격하게 상승하면서 대부업체들의 수신금리도 높아져 금융권을 불문하고 이용자에게 적용되는 금리가 모두 상승하는 추세입니다.

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여기에 아파트 시세도 떨어지는 상황으로 후순위 업체들도 가능한 한도를 축소하고 있어 자금 마련이 필요한 상황이라면 서둘러 실행하는 것이 유리합니다.

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아파트구입 후 추가대출 한도, 빌라구입 후 추가대출 한도 비교가 필요하다면, 보유중인 아파트 빌라 등 부동산으로 생활자금 사업자금 연체 해결 등 목적으로 추가담보대출 이용을 해야한다면 금융플러스 무료 상담을 이용해 정식 등록 된 업체들의 조건을 한 번에 비교해보세요.