"두 달만 연체해도 경매 넘어간다"…금리인상기 위기 맞는 '영끌 주담대'
정 모(48·남) 씨는 주택 세 채를 소유한 다주택자다. 주택임대사업자로 등록해서 종합부동산세 부담은 낮지만, 최근 계속해서 상승 추세인 금리가 걱정이다.
갑자기 늘어난 대출 원리금을 갚는데 허덕이던 정 씨는 결국 주택담보대출 한 개를 한 달 연체했다. 은행은 정 씨에게 두 달 연속 연체할 경우 담보로 잡힌 주택이 경매에 넘어갈 수도 있다고 경고했다. 겨우 2개월만 연체해도 경매 대상이 될 수 있다는 이야기에 정 씨는 충격을 받았다.
개인사업자 김 모(43·남) 씨는 자가 소유자인데, 작년에 주택을 한 채 더 샀다. "집 사서 돈 벌었다", "집값은 영원히 오른다" 등 주위의 부추김에 넘어간 것이었는데, 요새 후회막심이다.
잠깐 오르던 집값은 지난해 하반기부터 하락세로 돌아서 최근 김 씨의 매입가보다 낮아졌다. 주택 보유세랑 갈수록 높아지는 금리도 부담스럽다. 가뜩이나 사업도 부진한데, 지출만 늘어나는 추세다.
다른 신경 쓸 곳이 많아 대출 통장을 미처 챙기지 못했던 김 씨는 얼마 전 은행에서 충격적인 내용증명을 받았다. 대출 원리금이 2개월 연체돼 경매 대상이 될 수 있다는 내용이었다. 은행은 빨리 원리금 상환계획을 제출할 것을 요구했으며, 회신이 없을 경우 경매 처리된다고 경고했다.
경매로 넘어가면, 제 값을 받기 어렵다. 김 씨는 손해를 감수하고 주택을 한 채 파는 안을 검토 중이다.
한 모(33·여) 씨와 남편은 둘 다 직장인이다. 한 씨 부부는 작년 초 서울 노원구의 아파트 한 채를 구매했다. 약 7억 원의 매매대금을 마련하기 위해 주택담보대출을 한계까지 받은 것은 물론, 남편과 한 씨 모두 신용대출도 받았다. 총 5억 원이 넘는 빚을 졌다.
집값 상승세가 멈추지 않아 더 미뤘다가는 평생 집을 못 살 것 같은 공포심이 컸다. 그러나 한 씨가 집을 산 지 얼마 지나지 않아 집값은 하락세로 돌아섰다. 볼 때마다 한숨이 나와 한 씨는 요새 포털 사이트의 부동산 가격 현황을 보지도 않는다.
한 씨를 더 괴롭히는 점은 나날이 무거워지는 원리금 상환부담이다. 처음에는 매달 갚는 원리금이 140만 원 정도라 견딜 만 했다. 하지만 금리 상승세로 지금은 약 200만 원까지 증가했다. 앞으로 금리가 더 오를 거라는 소식에 한 씨는 눈앞이 캄캄하다.
(중략)
금리는 오르는데 금융사 이용은 더 어려워지고...
안녕하세요 후순위아파트담보대출 비교 사이트 금융플러스입니다. 금리가 무섭게 오르고, 연초부터 DSR 규제가 한층 더 강화되면서 영끌로 내 집 마련을 했던 사람들, 보유중인 부채 비율이 높은 사람들의 부담이 급격하게 상승하고 있습니다. 결국 높은 이자 부담에 연체가 발생하거나 보유중인 부동산에 압류가 걸리는 경우도 증가하고 있습니다.
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대부 아파트담보대출 후순위 조건
대상
- 아파트를 소유 또는 담보 제공 가능한 고객
-기존 담보대출 이용 중 2순위 3순위 등 추가대출이 필요한 고객
- 다주택자의 세입자퇴거자금 및 전세보증금 뒤로 후순위 자금이 필요한 고객
금리
연 70% ~ 20%(선순위 후순위에 따라, LTV, 신용점수 등 차주의 조건에 따라 차등 적용)
한도
1천만원 ~ 10억원(LTV ~95%)
대출 기간
1개월 ~ 36개월
상환 방법
만기일시상환(1~3년 단위 계약)
취급 수수료
없음
비고
- 생활안정자금, 사업운영자금, 전세퇴거자금, 추가주택구입 등 목적으로 이용 가능
- 보유중인 부채의 대환 가능
- 연체 압류 개인회생 저신용자도 업체에 따라 이용 가능
- 온라인·비대면 상담 가능하며, 업체에 따라 당일 실행 가능
- 다주택자도 전국 어디서나 이용 가능
- 디딤돌 보금자리론 일반주담대 등 뒤로 이용 가능
DSR 규제로 막힌 영끌도... 후순위라면?
후순위아파트담보대출이 가장 많이 이용되는 경우는 무엇보다도 내 집 마련 시 영끌 방법입니다. 보금자리론 디딤돌 적격대출 등은 금리가 낮은 대신 주택 가격의 제한, 대출 한도의 제한이 있어 자금이 부족한 경우가 많고, 일반 시중은행 주담대도 LTV 규제, DSR 규제로 아파트 시세의 40%~70%도 채 이용하기 어려운 상황이기 때문입니다.
특히 규제지역 중 주택 거래가 활발한 투기지역 투기과열지구(서울시 25개구 및 경기도 광명시 과천시 성남시 하남시 수원시 안양시 안산시 구리시 군포시 의왕시 용인시 화성시 등 일부 지역, 인천시, 대구시, 대전시, 세종시, 경상남도 일부 지역 등)의 아파트 시세가 국평 85㎡ 기준 10억원을 넘어가는 상황으로 서민들은 영끌 없이 내 집 마련이 어렵기 때문입니다.
미리미리 준비한다면 당일에도 가능
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등기권리증
- 등기권리증 없는 경우 등기필증으로 대체 가능
주민등록원초본 및 등본
- 동사무소 및 정부24홈피에서 발급
소득증빙 서류
- 근로소득자 : 4대보험자는 재직증명서 및 전년도 근로소득자원천징수영수증
- 4대 미가입 직장인 : 재직증명서, 급여명세표, 통장거래내역
- 사업자 - 사업자등록증, 소득금액증명원, 부가세과세표준증명원, 신용카드매출자료, 건강보험납부확인서 등
- 연금수령자 : 연금수급권자확인서 3개월 이상 입금 기록
- 무직자 : 배우자 소득증빙자료 또는 신용카드 사용 내역, 건보료 납부 자료 등
전입세대열람원
- 둥사무소에서 발급
국세 지방세 완납증명서
- 정부24 홈페이지에서 발급
인감증명서
- 동사무소에서 발급
금융 사고 없이 안전하게 이용할 수 없을까?
대부업체는 1,2금융권과는 다르게 취급 매물, 지역 기준, 최대 한도와 금리 등 세부조건의 차이가 크고, 업체별 정보를 얻기가 쉽지 않아 소비자가 간편하게 이용하기 어렵습니다. 금융사고가 걱정될 수도 있고, 나름 좋은 조건으로 받았다고 생각했는데 추후 훨씬 더 좋은 조건의 금융사를 찾게 되는 경우도 비일비재합니다. 때문에 바쁜 삶속에서 안전하고 정확하게 후순위아파트담보대출 95% 가능 조건을 비교하기 위해 금융플러스와 같은 전문적인 비교 서비스를 이용하는 사람들이 늘고 있습니다.
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